年底樓市在各種預(yù)期交織下仍保持著高熱。雖然關(guān)于營(yíng)業(yè)稅、貸款利率優(yōu)惠調(diào)整的傳聞不絕于耳，但是這些似乎并未動(dòng)搖愈演愈烈的投資行為。本市部分黃金地段高檔樓盤投資者比例已經(jīng)達(dá)到30%。而近期，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在上�？疾鞎r(shí)明確表示“要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。如何正確對(duì)待人們合理的房產(chǎn)投資行為，如何看待宏觀調(diào)控政策對(duì)買房人的影響，市場(chǎng)期待著破解迷局。

　　市區(qū)熱門樓盤投資者達(dá)到三成

　　近期記者從本市中心城區(qū)黃金地段了解到，手握大量資金的投資人士集中入市。海河沿線、老城廂等一些均價(jià)2萬(wàn)元左右的高檔住宅購(gòu)買者中，投資者比例已經(jīng)達(dá)到30%。

　　由于生意需要長(zhǎng)期在津冀兩地奔波的朱先生最近在海河附近購(gòu)置了一套酒店式公寓，他告訴記者：“以后再來(lái)天津就可以住在自己家中，這比租酒店劃算多了，等房屋升值后還可賣出獲利�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，來(lái)自北京和江浙一帶的購(gòu)房人在本市拋出了巨額買單。乘飛機(jī)到本市買下數(shù)套高檔住房的外地客人已經(jīng)不再是新鮮事。日前就有一位浙江商人一次性在老城廂地段購(gòu)置了六套高檔房屋。一些外地投資者明確表示就是看好了天津樓市未來(lái)升值空間。外來(lái)力量勢(shì)不可擋，本地投資者也按捺不住心急�！安还軐�來(lái)是否有通脹，手頭有閑錢，先‘按下’一套房子再說(shuō)�！笔忻耜惻�士和家人剛看中老城廂附近的一套房產(chǎn)，她表示為了讓家庭資產(chǎn)保值增值，即便支付二套房的高利率也不影響買房的決心。

　　同時(shí)，一些熱門地區(qū)的二手房售價(jià)不斷走高也刺激著投資者的神經(jīng)。市民李先生坐落在老城廂某項(xiàng)目一期的一套85平方米“鐵角”房，在10月以總房款108萬(wàn)元掛牌一直無(wú)人問(wèn)津，而近日卻以130萬(wàn)元的成交價(jià)格出手。在一些中介門店，相當(dāng)數(shù)量的看房人咨詢的問(wèn)題顯示其買房非自住，就是看將來(lái)是否能出手獲利。據(jù)一些中介公司經(jīng)紀(jì)人介紹，目前市中心一些黃金地段二手房成交周期由2-3周縮短為2-3天，由于這些地段的入市房源稀缺，幾乎每位中介人員手中都有大量買房客戶，一旦有房源上市三天之內(nèi)便可消化，有的客戶看房當(dāng)天就下訂單。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)警炒房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

　　不過(guò)，值得人們注意的是，一些房產(chǎn)投資者尋求“下家”也有困難。市民顧先生在南京路附近購(gòu)買了一套酒店式公寓，他的房子在二手房中介今年掛牌一年都無(wú)人理會(huì)。市場(chǎng)上部分酒店式公寓盡管水電已申請(qǐng)為民用，但是沒(méi)有煤氣、昂貴的物業(yè)費(fèi)和開放式的居住格局也讓許多人望而卻步。另外，目前一些黃金地段房源租賃價(jià)格也低于房主的預(yù)期。據(jù)一些房產(chǎn)中介人員介紹，本市奧體中心附近的一些二手房租金表現(xiàn)差強(qiáng)人意，而老城廂附近高檔住宅租價(jià)與其他區(qū)縣中心地段房屋的租價(jià)相比也并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)。一些房產(chǎn)的租售比嚴(yán)重失調(diào)。

　　此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，買家在樓盤未落成之際，只交數(shù)量很少的訂金，同開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，從中賺取差價(jià)的“炒樓花”行為在本市被嚴(yán)格禁止。人們千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，而且買期房炒作可能會(huì)在實(shí)際交房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，全國(guó)樓市當(dāng)前面臨“微調(diào)”的必要，購(gòu)房者一定要了解樓市信號(hào)。如果一個(gè)地區(qū)樓市整體投資者比例超過(guò)20%，從以往的規(guī)律看必然要經(jīng)歷調(diào)整。在政府表態(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會(huì)鼓勵(lì)自住型住房消費(fèi)，而對(duì)投資型購(gòu)房需求進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。在監(jiān)管措施跟上的背景下，貸款投資的購(gòu)房者成本支出會(huì)加大。開發(fā)商囤地以及捂盤惜售行為將被重點(diǎn)打擊，商品房上市量會(huì)加大。管理部門會(huì)嚴(yán)格規(guī)定樓盤的開工竣工進(jìn)度，同時(shí)在土地市場(chǎng)上推出更多的普通住宅地塊。這些“有保有壓”的措施將會(huì)影響明年樓市走向。此外，針對(duì)當(dāng)前存在通脹預(yù)期而人們獲得財(cái)產(chǎn)性收入的渠道比較窄的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)也在呼吁各地加速金融創(chuàng)新，讓人們通過(guò)購(gòu)買一些金融產(chǎn)品來(lái)分享房地產(chǎn)增值的成果，而不是單一地“壓套房產(chǎn)”。（記者劉英潮　郭 姮）