通宵排隊、5000人搶100多套房、一個房號炒到10萬元……近期，樓市瘋狂的“搶房號”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號風(fēng)波”背后有著怎樣的黑洞？透過這些怪現(xiàn)象，人們看到的是一些開發(fā)商的有恃無恐，也有一些相關(guān)部門的監(jiān)管缺位。

　　現(xiàn)狀 “放號形式”五花八門

　　“八里銀海”小區(qū)是�？跁r下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風(fēng)，共有600多套房。今年10月，項目尚未獲得預(yù)售許可，開發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會之機，渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣，而且是世界的海灣”。

　　記者在接待處看到，售樓小姐讓想購買的客戶交數(shù)額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元巨款的購房者，可以當(dāng)場“選房”；交8萬元的，只能等待小區(qū)開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時再說！”

　　據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區(qū)共計售出200多個購房號卡，其中交50萬元巨款的號卡54個，8萬元的150多個，總計收到近4000萬元。

　　事實上，“放號”現(xiàn)象在全國各地屢見不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發(fā)商卻發(fā)放了5000多個號。經(jīng)過網(wǎng)上搖號，搖出的1000個房號才有資格參選認(rèn)購。在北京301醫(yī)院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號，哪料想一個未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號都是走形式，最終的號碼是早就確定的。明知房源少，開發(fā)商為何放這么多的號吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”

　　據(jù)調(diào)查，目前開發(fā)商放號形式五花八門，令購房者眼花繚亂。

　　名頭一：誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時，向購房者收取“誠意金”，數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元；

　　名頭二：VIP卡。有的開發(fā)商承諾，預(yù)交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠；

　　名頭三：倒房號。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號牟利的現(xiàn)象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息，明碼標(biāo)價出售房號。

　　目的 制造假象哄抬房價

　　以往出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房“一房難求”時的情景，如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場？這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

　　據(jù)調(diào)查，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖且快速升溫，一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請預(yù)售證時，便開始搞內(nèi)部認(rèn)購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價格。

　　就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中，房價開始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽區(qū)的新天地項目，今年四五月份均價不過1萬元/平方米，到現(xiàn)在均價已達17200元/平方米，上漲近70%。

　　中國指數(shù)研究院對今年房價異動情況作了粗略統(tǒng)計，經(jīng)歷了金融危機，到今年10月，上海房價相對年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。

　　“房價漲得越高，消費者越恐慌。放房號其實就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場，這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)道破放號玄機。

　　專家稱，去年形勢不好的時候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時候哪有開發(fā)商捂盤的？但今年3月份后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒有了生存危機，就開始通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。

　　聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，開發(fā)商通過收取誠意金、預(yù)購金以及違規(guī)放號，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機哄抬房價，“實在是一箭雙雕�！�

　　- 監(jiān)管

　　房屋銷售淪為圈錢工具

　　專家：加強監(jiān)管，斬斷房價瘋漲“推手”

　　有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時以任何形式收取訂金，但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然，相關(guān)部門必須及時出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　海南建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個危險信號。通過交錢排號，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發(fā)商借此推高房價，擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，購房者所交的誠意金可能就“有去無回”。

　　一些律師表示，“誠意金”并不具有法律約束力，消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機會，并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲的嫌疑，存在極大的風(fēng)險隱患。

　　專家建議，政府有關(guān)部門應(yīng)該及時加強監(jiān)管和引導(dǎo)，對于開發(fā)商違規(guī)放號“變相攬儲”的行為堅決打擊。