昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施。

　　其中明確提出，“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭�！倍潭處滋�，國務院對過快上漲房價的態(tài)度上了一個新臺階，標志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?

　　于是，人們開始從國務院的這次會議猜測明年的房價升降的可能性到底哪個更大？

　　記者今天上午統(tǒng)計多家國內以及國際各大媒體都紛紛轉載了新華社關于 “國務院要求遏制房價”的稿件，有一些媒體借此采訪了業(yè)內專家分析明年的房價走勢，還有的媒體借此發(fā)表評論。

　　值得一提的是，國際媒體的觀點基本保持“主漲”、“中間”、“主跌”三個派別，而國內媒體對未來房價的預測相對保守，幾乎沒有人明確“主漲”，多數人保持了中立的態(tài)度，少數媒體則“主跌”。

　　各大媒體觀點列表

　　中間派

　　北京晨報、重慶晨報、

　　重慶晚報、重慶商報、

　　華商報、中國網

　　鳳凰網、信息時報

　　華爾街日報、金融時報

　　新華日報、第一財經

　　主跌派

　　東方早報

　　京華時報

　　經濟參考報

　　《投資家》

　　《文匯報》

　　主漲派

　　路透社、彭博社

　　主漲派

　　中國的房地產有著堅實的基礎

　　彭博社今晨說，國際貨幣基金組織高級代表維韋克·阿羅拉稱，中國房地產市場現在有著堅實的基礎，減少了中國增加房地產泡沫的危險。

　　維韋克·阿羅拉稱，在一段相對較長的停滯期后，中國房地產價格開始上漲，中國人民的支付能力也開始提高。迄今為止，中低收入水平住房價格相對于收入來說是有所降低的。而政府正在支持中低收入階層的房地產愿望，所以中國的房地產有著堅實的基礎。

　　報道同時援引新華社的報道稱，中國政府正在加速提高“低成本住房”的建設，同時加強對房地產市場的監(jiān)管力度。國務院上周也表示，中國政府將會對五年內出售的房產實施銷售稅。

　　路透社預計最多漲5%

　　路透社昨日稱，中國房市今年以來再現火爆場面,很多地區(qū)房價均創(chuàng)出歷史新高。路透社最近調查顯示,從現在到明年底,中國住宅地產價格將持穩(wěn)或最多上漲5%,中國政府將逐漸采取措施抑制地產泡沫。

　　主跌派

　　中國樓價在一些大城市已很過頭

　　通過國內媒體的報道，記者不完全統(tǒng)計發(fā)現，喊降的媒體較少，只有《京華時報》、《經濟參考報》、《東方早報》等3家媒體較明確“降溫”觀點。

　　如《京華時報》的文章中提到：“這一系列信號出臺后，必然將導致成交量下滑，房價漲幅將重新收窄，明年則可能出現小幅下跌，但動作不會太大�！薄督洕鷧⒖紙蟆钒l(fā)表文章表示：本次會議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定”。可以預見,明年二套房貸等政策將收緊,房價下跌可能性加大�！稏|方早報》也表達了和上述觀點類似的立場�！锻顿Y家》報道說，盡管頒布了這樣的政策，中國一直保持著其它措施，比如優(yōu)惠的抵押貸款利率，這項政策在今年早些時候在經濟萎縮的時候起到了刺激樓市的作用。

　　美國房產下跌可作前車之鑒

　　美國康奈爾大學金融學教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，城市“攤開”能力有限，這使得城中心房地產緊俏。

　　這種來自康奈爾大學的觀點指出，中國文化強調“住房”，同時中國資本市場發(fā)展有限、投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。

　　央行副行長朱民也指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升后，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素很值得研究。

　　越來越多的數據也正在支持“資產價格過分上升”。房地產代理機構美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告。報告顯示，隨著房價暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。

　　最近的一項調查顯示，15個城市中受訪的300萬上班族中，近一半人認為買房已成了他們焦慮的首要原因。

　　中間派

　　地方政府可能對新政執(zhí)行乏力

　　而在今天的國內媒體《北京晨報》、《重慶晨報》、《重慶商報》等幾家媒體中，則表示預期未來房價受政策和市場影響，將會平穩(wěn)，像《重慶晨報》表述的“不會大漲也不會大跌”。

　　而其他媒體對房價的預期比較保守，比如，《信息時報》則預期“樓價將會見頂”，沒有明確表示，明年的樓市走向，但是分析其言辭，則傾向于至少不會漲。有專家在接受鳳凰網的采訪時表示：“房價是很難通過一個政策去調控它，就逐步往下降的�！�

　　《華爾街日報》今晨報道，由于缺乏細節(jié)，分析師們不能確定中國政府的最新計劃將對整體住房市場產生怎樣的影響，但均表示最終的效果將取決于政策實施的情況。

　　對于地方政府而言，說遠比做要容易，尤其是那些貧窮的內陸地區(qū)，既缺乏激勵也沒有財政資源支持。盡管中國政府一再呼吁提高廉價保障性住房在全國地產市場上的作用，但地方政府積極性不高、動作遲緩，導致政策執(zhí)行乏力�！督鹑跁r報》說，中國房價上漲速度已達16個月來的最高水平，這加劇了人們對資產泡沫的擔憂。

　　房價漲得連專家都看不懂

　　在國內媒體的報道中，記者發(fā)現，《新華日報》直接在標題中用了“房價漲得連專家都看不懂”，在文章中并沒有預測未來的樓價走向�！兜谝回斀洝芬粯記]有預測樓市價格的漲跌，而是分析目前樓市的現狀，并引用著名經濟專家張曙光的話說“房地產業(yè)由于沒有調整到位而快速反彈，加上今年各地‘地王’的頻現，房地產業(yè)已經出現了泡沫，整個房地產業(yè)的風險在上升。”

　　本版撰文/尹曉琳記者/朱治華王永生 黎史翔楊錚