“萬科明年就沒有毛坯房了。 ”昨天，萬科董事長王石在京發(fā)表的一番言論在上海房地產(chǎn)界同樣引起不小的波瀾。有房地產(chǎn)研究專家表示，萬科“喊”住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)有些年頭了，無論怎樣撤，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，全裝修房、精裝修房在驗收、交付中的質(zhì)量問題仍不容回避。

　　滬上跟風開發(fā)商寥寥

　　“(房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出來的房子)讓小裝修公司裝修，一套房子一年比標準的精裝修產(chǎn)生垃圾多兩噸，500萬套房子大概1000萬噸。 ”王石的上述觀點是在昨天北京首個住宅產(chǎn)業(yè)化項目竣工交付儀式上提出的。在其看來，萬科明年撤出毛坯房市場，更多的是從住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排的角度去考量，而萬科在未來將加大低碳地產(chǎn)與綠色建筑的投資力度與建設規(guī)模，“這些(裝修)建筑垃圾，都是碳排放產(chǎn)生的東西，換算成碳排放是很簡單的。 ”

　　王石的此番言論，將塵封了一年多的毛坯房存廢問題再次提上臺面。早在去年8月份，國家住房和城鄉(xiāng)建設部便發(fā)文，要求各地要制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。不過該“通知”并沒有提到推進裝修房的具體時間節(jié)點。

　　記者接觸了滬上一些較知名的品牌開發(fā)商，對于王石“撤出毛坯房”的舉動，他們在贊賞其節(jié)能減排方面所做的努力的同時，對當下的房地產(chǎn)市場，尤其是裝修房市場前景持有保留。大多數(shù)人認為，若以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶將直接找開發(fā)商，開發(fā)商不僅在經(jīng)濟利益上受損失，且在名譽上也極有可能遭受重創(chuàng)。相反，如開發(fā)商與購房者簽訂的是毛坯房合同，在涉及延期交房等賠償問題時都去除了裝修部分的價值，因此大大降低了開發(fā)商未來的賠償風險。在記者的采訪中，只有不到兩成的房地產(chǎn)開發(fā)人士表示愿意完全退出毛坯房市場而將全部房源改為裝修房。

　　裝修房業(yè)主心理矛盾

　　“裝修房真的是像開發(fā)商說的那樣‘拎著皮箱子就可以入住’了？我不相信。 ”上個月底，在上海一家IT公司工作的小陸還是像絕大多數(shù)的年輕購房者一樣，定購了毛坯房。

　　家住浦東張江的李女士也有被裝修房 “折騰”過的慘痛經(jīng)歷。 2008年交房伊始，李女士新居的防盜門居然合不攏。與開發(fā)商幾經(jīng)交涉，最終只能更換另一扇房門，所花費用還不是開發(fā)商全部“買單”，為此李女士憤懣不已。事實上，除了房門以外，裝修房的地板、水管、廚房等室內(nèi)裝修的精細環(huán)節(jié)，都是裝修房最容易被“打回原形”的地方。一些業(yè)主不但沒有為自己的裝修房房價漲幅遠大于毛坯房而心花怒放，相反卻有種“棄之不甘，受之不爽”的心境。

　　裝修成變相抬價借口

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究部部長楊紅旭指出，裝修房雖然是大勢所趨，且推進速度很快，目前上海全市裝修住宅的比重已接近全部新建住宅的50%，但也面臨著諸多問題，比如消費觀念的改變需要一個過程，開發(fā)商認為賣裝修房比賣毛坯房麻煩，國家尚缺乏政策上的優(yōu)惠與扶持等，最突出的問題是裝修質(zhì)量整體不高，由此導致交房后糾紛較多。

　　滬上房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士則指出，全裝修房通常僅有一種或幾種裝修設計，對于一些追求個性化的客戶來說銷售難度較大。合同約定開發(fā)商為第一責任人，但出現(xiàn)問題仍需找裝修公司解決，因此解決裝修問題的周期難以保證。此外，房屋實施全裝修、精裝修周期長，驗收的指標也比較高，這一做法很有可能成為開發(fā)商日后捂盤、惜售，甚至是變相抬高價格的直接借口。

　　“目前我國裝修行業(yè)，尤其家裝行業(yè)的整體水平不高，整個行業(yè)體系、體制、機制尚不完善，裝修公司大多是一些知名度不高的中小型企業(yè)，資金、管理、經(jīng)驗、人員、施工工藝、質(zhì)量、履約能力等各個方面都存在不足。在現(xiàn)實操作中，普遍存在以次充好、偷工減料等欺瞞行為，時常會出現(xiàn)項目樣板房美輪美奐，實際大規(guī)模施工時粗制濫造的現(xiàn)象。”楊紅旭對當下的裝修房市場現(xiàn)狀表達了自己的擔憂。