中國(guó)樓市昨天上演最后瘋狂，新的“總價(jià)地王”誕生———富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的“民企”聯(lián)合體，以255億元的天價(jià)奪得廣州亞運(yùn)城這塊中國(guó)土地出讓史上價(jià)格最高的地塊。

　　用業(yè)界資深專(zhuān)家趙卓文的話來(lái)說(shuō)，2009年的樓市可以用“意外”兩個(gè)字來(lái)形容。年初時(shí)，大家都覺(jué)得不好做，最樂(lè)觀的人最多也只是希望來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”。沒(méi)想到卻盼來(lái)個(gè)“艷陽(yáng)天”。今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂，廣州房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，地價(jià)再創(chuàng)新高，尤其是廣州的區(qū)域板塊頻現(xiàn)地王：

　　●6月10日，廣州城建集團(tuán)競(jìng)得廣州珠江新城D8-2地，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)15323元，成為該區(qū)域的新地王。

　　●10月29日，雅居樂(lè)地產(chǎn)競(jìng)得廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)7074元，創(chuàng)科學(xué)城區(qū)域地價(jià)新紀(jì)錄。

　　●12月10日，廣州城建地產(chǎn)競(jìng)得大學(xué)城DS1202地塊，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)9503元，再次刷新該區(qū)域地價(jià)。

　　●昨日，廣州又出地王了，255億創(chuàng)出國(guó)內(nèi)新的單幅土地出讓的總價(jià)紀(jì)錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)開(kāi)發(fā)商還敢于高價(jià)拿地，說(shuō)明他們對(duì)后市還是有信心的。但據(jù)觀察，開(kāi)發(fā)商特別是國(guó)有企業(yè)敢于大舉拿地，敢于再造“地王”，說(shuō)明目前出臺(tái)的土地、稅收以及信貸政策，還不足以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性投資，還不足以遏制高房?jī)r(jià)。比方說(shuō)，對(duì)于首付5成的新政，其結(jié)果可能加劇了小房企的退出，大房企壟斷市場(chǎng)的形成。

　　另一方面，開(kāi)發(fā)商們尤其是上市房企，在今年股市回暖后市場(chǎng)融資變得容易，手中有錢(qián)了，圈地的沖動(dòng)也大大增強(qiáng)，而恰恰此時(shí)，金融危機(jī)下百業(yè)蕭條，地方財(cái)政收入減少，土地出讓金自然可以彌補(bǔ)收入減少的一大損失，使得過(guò)度依賴(lài)賣(mài)地收入的地方政府，也就和銀行一樣，與房地產(chǎn)商三方形成了一個(gè)沒(méi)有協(xié)議的牢固聯(lián)盟，利益鏈環(huán)環(huán)相扣，一損俱損、一榮俱榮。

　　“地王”頻生，將對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的后果？趙卓文認(rèn)為，這將導(dǎo)致樓市呈現(xiàn)寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積被地產(chǎn)寡頭收入囊中，小開(kāi)發(fā)商幾乎一無(wú)所獲。愈演愈烈的土地壟斷，更利于開(kāi)發(fā)商今后對(duì)供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場(chǎng)壟斷，買(mǎi)方地位將會(huì)進(jìn)一步弱化。由于越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤(rùn)，導(dǎo)致這些發(fā)展商將傾向于開(kāi)發(fā)高檔商品房，造成中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓，結(jié)果就是房子面積越來(lái)越大，裝修越來(lái)越奢華，越來(lái)越多的市民只能望房興嘆。

　　羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 羅文菊