一部《蝸居》引起了無(wú)數(shù)都市男女的共鳴。他們?cè)跀�房子首付款的過(guò)程中，眼巴巴地看著房?jī)r(jià)一日比一日高，而自己的存款似乎總是差一點(diǎn)點(diǎn)……該電視劇編劇六六說(shuō)：“每一個(gè)在寫(xiě)字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門(mén)坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。”

　　然而，從2008年開(kāi)始的這一場(chǎng)百年一遇的國(guó)際金融危機(jī)，沒(méi)有讓火熱的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也沒(méi)有讓高企的房?jī)r(jià)低頭。經(jīng)過(guò)2008年的短暫調(diào)整之后，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又昂首向上，房?jī)r(jià)重新站上歷史高峰，也引來(lái)一聲嘆息。

　　樓市泡沫再次泛出

　　近日公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)連破2萬(wàn)和2.2萬(wàn)兩個(gè)關(guān)口，與去年13665元/平方米的均價(jià)相比，分別大漲46%和61%。而2007年，曾被我們譽(yù)為上漲最快的年份，漲幅居前的深圳，其平均漲幅也不過(guò)是30%左右。

　　對(duì)于猛漲的房?jī)r(jià)，六六沒(méi)有想到。她感慨，原小說(shuō)寫(xiě)于2006年，她做了廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，沒(méi)想到時(shí)隔短短3年，房?jī)r(jià)竟飛漲得如此令人咋舌。專(zhuān)家更沒(méi)有想到。一年之前，中國(guó)社科院公布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。一年之后，2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》坦言，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。

　　大風(fēng)起于青蘋(píng)之末。今年“怪異”的樓市在年初第一個(gè)工作日就顯現(xiàn)出來(lái)。1月4日，滬上新盤(pán)成交5.47萬(wàn)平方米，為494套，每平方米均價(jià)12779元，比2008年12月的日平均2.73萬(wàn)平方米多了一倍，接近2007年的日平均成交水平。春節(jié)后，金融危機(jī)寒意正濃，房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。各地春節(jié)后陸續(xù)舉辦的房交會(huì)，喜迎“小陽(yáng)春”。而且這一輪回暖呈現(xiàn)出明顯的“接力”特點(diǎn)。以首次購(gòu)房為主的剛性需求最早撬動(dòng)了一線城市樓市的堅(jiān)冰，形成市場(chǎng)復(fù)蘇的“第一推動(dòng)力”。此后，更多的改善性需求、投資性開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，并再度成為購(gòu)買(mǎi)主力。對(duì)此，耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特·希勒最近評(píng)價(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已深陷“非理性繁榮”的狀態(tài)。

　　雷人話語(yǔ)揭示規(guī)律

　　是誰(shuí)在為樓市火上添油？這一年來(lái)，房地產(chǎn)界大腕和房地產(chǎn)專(zhuān)家們的“中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了”、“未婚女青年推高房?jī)r(jià)”、“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆�、“父母買(mǎi)單推高房?jī)r(jià)”、“房?jī)r(jià)下跌最大受害者是老百姓”、“房?jī)r(jià)漲得快是好事”等雷人之語(yǔ)，多少揭示了一些規(guī)律。

　　比如，中國(guó)人的不差錢(qián)。有專(zhuān)家說(shuō)，在寬松的信貸政策之下，大量資金直接或間接流入與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)。以資金實(shí)力雄厚的國(guó)企為首，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，2009年全國(guó)“地王”排行榜不斷被刷新，其中北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻頻出現(xiàn)“地王”。而流動(dòng)性過(guò)剩下，不少有實(shí)力的居民通過(guò)買(mǎi)房來(lái)抵御通脹預(yù)期。

　　又比如丈母娘、未婚女青年之說(shuō)，也反映了供求關(guān)系的不平衡。目前供求關(guān)系仍是供小于求。而整個(gè)土地的減少及流動(dòng)資金的過(guò)多將進(jìn)一步推高土地價(jià)格。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需理論，是需求決定價(jià)格，也就是消費(fèi)者對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)欲望及購(gòu)買(mǎi)力最終決定了房?jī)r(jià)。當(dāng)然市場(chǎng)也有反作用力，房?jī)r(jià)過(guò)高，超出消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力，就會(huì)抑制購(gòu)買(mǎi)欲望，導(dǎo)致市場(chǎng)萎縮、供應(yīng)減少。

　　而“房?jī)r(jià)漲得快是好事”則說(shuō)明地方政府依然沒(méi)有克服對(duì)土地收入的偏好。一些地方政府已把房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，賣(mài)地收入成為地方財(cái)政的重要來(lái)源。只是，房地產(chǎn)也是民生之重，房?jī)r(jià)不能高到很多人買(mǎi)不起房也住不起房，只能蝸居在城市的一隅。

　　調(diào)控透露新的希望

　　2010年即將到來(lái)之際，中國(guó)的房地產(chǎn)又站到了新的十字路口，房地產(chǎn)走勢(shì)將會(huì)怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。

　　12月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的四條政策措施。會(huì)議要求“在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”。寥寥400余字的“國(guó)四條”，為未來(lái)12個(gè)月的樓市定下了主調(diào)�！皣�(guó)四條”用語(yǔ)直白，指向明確，未來(lái)樓市新政的大貌清晰可見(jiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“國(guó)四條”的字里行間，顯示新一輪調(diào)控將著重運(yùn)用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩(wěn)定預(yù)期和抑制投機(jī)作為“用藥”方向，未來(lái)亦將對(duì)樓市交易秩序進(jìn)行一次升級(jí)版的“整頓”。

　　值得注意的是，“國(guó)四條”中首次提出，“力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題�！边@一指標(biāo)，較去年建設(shè)部設(shè)定的3年747萬(wàn)套保障房的目標(biāo)更為激進(jìn)。事實(shí)上，保障房建設(shè)提速正是政府前幾輪樓市調(diào)控的最大成功經(jīng)驗(yàn)。隨著上海經(jīng)適房項(xiàng)目的逐步展開(kāi)，讓蝸居于大城市的居民們看到了未來(lái)的希望。目前，市場(chǎng)大多預(yù)期明年6月后樓市有望價(jià)量平穩(wěn)，理由正是那時(shí)房屋供給總量(含保障房)將大大增加。

　　本報(bào)記者 張曉鳴