對歷史的回顧，是為了更好地面對未來。

　　與去年年終不同的是，地產(chǎn)業(yè)是以“痛并快樂著”的心情回顧這一年。宏觀經(jīng)濟v形反轉(zhuǎn)，明年繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，購房優(yōu)惠繼續(xù)等決策，奠定了宏觀基礎。開發(fā)端，踏實耕耘的開發(fā)商們，寒冬時期那些悲觀的表情、失落的心情、艱難的談判隨著樓市迅速復蘇一掃陰霾，集體性昂首挺胸迎接新十年的開端。“國字號”央企全國擴張、品牌開發(fā)商扎堆上市、二線開發(fā)商發(fā)力二圈層城市，預示了地產(chǎn)來年的劍拔弩張。消費端，步入適婚年齡的青年男女與改善性需求的購房人群，目擊了全國70個大中城市房價的大幅上漲，痛心沒有在樓市低谷期入市。而投資性和投機性需求占位后，全國多個城市驚現(xiàn)“一房難求”的賣房市場。年末，二手房營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，土地出讓金首付比例提高到50%，“國四條”等調(diào)控政策密集出臺。中央的態(tài)度很明顯：保增長、防通脹、調(diào)預期、促穩(wěn)定將是明年工作的重中之重。在此基調(diào)下，明年樓市更多的應該是維穩(wěn)，而不是延續(xù)09年的狂飆。

　　-央企“搶地”

　　引發(fā)國進民退質(zhì)疑

　　隨著全國各地樓市的回暖，沉寂了一年多的中國土地市場再度火爆，不僅一線城市土地流拍現(xiàn)象絕跡，多數(shù)地塊大幅超出底價成交。在一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑和擔憂中，北京、上海、重慶、武漢等地土地市場，“地王”頻現(xiàn)。 從成都中澤置業(yè)19.6億元拿下奧運村地塊、保利地產(chǎn)38.1億元斬獲重慶洪恩寺地塊、中化方興40.6億元將京城廣渠路地產(chǎn)收入囊中，再到大龍地產(chǎn)斥資50.5億競得北京順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)22號地，折合樓面價29859元/平米。12月22日，以富力領銜的民企聯(lián)合體和保利率領的國企聯(lián)合體，就廣州亞運城項目展開了激烈的廝殺，最終富力聯(lián)合體以255億元的整體拍賣成交價奪得中國總價地王。

　　“國資背景企業(yè)占多數(shù)”是此輪地王熱潮區(qū)別于2007年的最大標志，未來更多的擁有信貸和融資優(yōu)勢的國有企業(yè)將逐步提升在地產(chǎn)行業(yè)的市場份額。國企之所以敢于天價拿地，最重要的原因就在于其雄厚的資金實力。央企大規(guī)模進軍房地產(chǎn)市場，特別是在剛剛經(jīng)歷了結構性回調(diào)，樓市、地市一度低迷，各城市相應的控制供地的情況下，必然快速推高一些熱點中心城市的土地成交價格，進而傳導到樓市。區(qū)別于2007年“地王頻出，樓市火爆”的情況，這一輪由央企扮演主角的樓市上漲有其不同之處。

　　只是在開發(fā)商的一次次舉牌中，各地“地王”紀錄被一次次刷新的過程中，將是地價帶動房價還是房價帶動地價呢？這一次次被刷新的地王將成為房地產(chǎn)振興的助推器還是成為開發(fā)商的雞肋？似乎一切都在勝券在握的“地霸”開發(fā)商手里。

　　-內(nèi)地房企香港扎堆上市

　　隨著國際金融危機影響的減弱和香港資本市場信心的逐漸恢復，也得益于自身實力的增強和壯大，眾多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)又開始了重啟赴港IPO之路，去年赴港上市鎩羽的陰霾被一掃而空。今年下半年以來，來自北京、上海、廣州及福建等地的開發(fā)商，不約而同地紛紛公布了上市計劃或者實施掛牌的事宜。新一輪房企赴港上市高潮再次殺到。廈門禹州地產(chǎn)11月2日掛牌；恒大地產(chǎn)11月5日掛牌；明發(fā)集團11月13日掛牌；龍湖地產(chǎn)11月19日掛牌；深圳花樣年集團11月25日香港掛牌；12月10日，佳兆業(yè)香港上市……11-12月，是內(nèi)地房企赴港上市融資的密集高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前正準備赴港上市的內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)近40個。

　　房企上市一方面在規(guī)范公司管理的同時，在資本市場募集的資金將助推上市房企對土地市場的控制力，不排除拉高地價進而抬高房價的可能。對于地產(chǎn)行業(yè)來說，更多具備超強資金實力開發(fā)商的誕生，總體上利大于弊。

　　-“樓”氏系列先后現(xiàn)世

　　住房質(zhì)量引起全民關注

　　今年的“樓市奇觀”令人嘆為觀止：從上海閔行區(qū)蓮花河畔錦院的住宅連根“臥倒”之后，“樓倒倒”、“樓脆脆”一夜成名，并成為“樓xx”系列的鼻祖。此后，全國各地涌現(xiàn)“樓”氏系列報道,如武漢的“樓高高”，哈爾濱的“樓停�！保�浙江的“樓薄薄”……一系列影響惡劣的違規(guī)操作不斷見諸媒體，原本就口碑欠佳的房地產(chǎn)開發(fā)商更是成了眾矢之的。這些事件不僅直接損害了業(yè)主的權益，也間接導致了一場社會信任危機，讓購房者對房屋質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑。進一步說，此事所導致的后果已不僅僅是商業(yè)道德的撻伐，而是觸及到了房地產(chǎn)市場的監(jiān)督機制和問責機制的運行問題。

　　事實證明，我們?nèi)鄙俚牟皇侵贫�，而是對制度的落實。制度如果只是“寫在紙上、說在嘴上、掛在墻上”，就會變成擺設。再完美的制度設計，如果缺少監(jiān)督機制，也只會徒具形式而無威力。而問責機制的缺失，又將助長種種“不作為”、“亂作為”現(xiàn)象——這正是諸多工程腐敗案件爆發(fā)的根源。事實上，“樓脆脆”董事長侵吞4000多萬國有資產(chǎn)，已經(jīng)說明了問題。

　　-銀監(jiān)會

　　重申收緊二套房貸政策

　　今年6月，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，再次重申要嚴格遵守第二套房貸有關政策，嚴格貸前檢查和按揭貸款發(fā)放標準，防范貸款風險。11月21日，銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。近日，各大媒體熱炒的“二套房貸首付將提高至50%”，至今尚未得到官方答復。

　　從近兩月各地房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，各地的銷售量并未出現(xiàn)明顯的下滑趨勢。一方面說明上半年絕對多數(shù)的購房者為剛性需求客戶，同時說明房地產(chǎn)市場的投機性并未像某些專家學者鼓吹的那么明顯。但此政策對房地產(chǎn)過熱趨熱、對熱錢流向房市有明顯的抑制作用。

　　-國四條

　　是調(diào)控的開始而非結束

　　在部分城市飛漲的房價已經(jīng)成為眾矢之的時候，政府終于出手了。14日召開的國務院常務會議上，明確提出要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出被稱為“國四條”的具體措施：增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。總體來說，“國四條”是對金融危機以前國家抑制房價過快上漲一系列措施的重申和完善�！皣�四條”是從住房供給、需求、監(jiān)管等方面對畸高房價打出的組合拳。接下來要做的是迅速對“組合拳”進行分解細化，使其更具操作性。對于當前深陷“高燒”的樓市來說，“國四條”釋放了清晰信號，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀察。我們相信本次調(diào)控是開始而非結束，希望未來政策調(diào)控能進入常態(tài)，期盼中的房價應該是和股市一樣有漲有跌，從此種意義上看，“國四條”理應成為良好的期待。

　　-保險資金可投不動產(chǎn)

　　新修訂的《保險法》10月1日正式實施，明確保險資金“可投資不動產(chǎn)”，這無疑給正在尋求更好投資效益的險資帶來了新的希望和機會。在投資額度方面，按其他國家的慣例，房產(chǎn)投資比例預計不超10%，并假設其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場，則保險資金對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資額度約為1500億元。在投資方向方面，保監(jiān)會新聞發(fā)言人袁力曾多次表示，保險機構投資不動產(chǎn)主要是購買辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實體和商業(yè)物業(yè)等，保險機構不直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不允許進行房地產(chǎn)的炒作。因此，保險行業(yè)的投資只是對商業(yè)、辦公樓等幾方面有直接的影響，而對住宅則有間接的影響。至于這種影響有多大，讓我們拭目以待。

　　-購房優(yōu)惠

　　大部分政策明年繼續(xù)

　　去年底至今年初，在金融危機席卷全球的關鍵時期，中央和各地政府相繼出臺一系列旨在支持購房、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。密集出臺的樓市優(yōu)惠政策惠及大部分首次置業(yè)和改善型需求的購房者，使他們結束觀望，帶動了樓市回暖。在實體經(jīng)濟尚未全面回暖的情況下，12月7日在北京閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年將保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。隨后在9日召開的國務院常務會議決定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。至此樓市眾所關注的政策懸念已然揭曉。

　　政策的調(diào)整無論以怎樣的形式出現(xiàn)，目標似乎都十分明確——平抑部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性，健康平穩(wěn)發(fā)展。