有媒體5日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，“今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅‘空轉(zhuǎn)’工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專(zhuān)家指出，這一信息表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快”。

　　物業(yè)稅一直被視為抑制高房?jī)r(jià)的“利劍”。此消息一出，便引起社會(huì)廣泛關(guān)注。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅是遲早的事，高檔房將首當(dāng)其沖。

　　稅務(wù)部門(mén)

　　何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅“不好說(shuō)”

　　“我們不太清楚這個(gè)事情�！笔〉囟惥终鞴芴幭嚓P(guān)人士稱(chēng)，網(wǎng)上的報(bào)道只是“傳言”，一切要以國(guó)稅總局所下的文件為準(zhǔn)。目前他們并沒(méi)有接到國(guó)稅總局的相關(guān)文件，近期上級(jí)主管部門(mén)也沒(méi)有召集他們討論研究過(guò)類(lèi)似議題。

　　記者了解到，早在2005年，北京、深圳、寧夏等地一起被批準(zhǔn)為首批物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，即所謂的“空轉(zhuǎn)”。那么，“空轉(zhuǎn)”是否取得了一定的成效和經(jīng)驗(yàn)？省地稅局這位人士表示，這項(xiàng)工作非常復(fù)雜，所牽涉的部門(mén)也比較多。至于如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值、如何計(jì)稅、怎么確定征收范圍以及何時(shí)會(huì)開(kāi)征物業(yè)稅等問(wèn)題，對(duì)方的回答是“不好說(shuō)”。

　　稅務(wù)學(xué)者

　　高檔房將成“開(kāi)刀”對(duì)象

　　“這是為物業(yè)稅開(kāi)征做準(zhǔn)備�！鄙綎|經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位稅務(wù)學(xué)專(zhuān)家給出了這樣的判斷。這位姓劉的教授表示，物業(yè)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，在國(guó)外已是一種征收時(shí)間較長(zhǎng)、發(fā)展較為成熟的稅種。就我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅可以抑制投機(jī)性購(gòu)房炒房，填補(bǔ)財(cái)政缺口，是大勢(shì)所趨。

　　在采訪(fǎng)中，稅務(wù)專(zhuān)家和業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)稅作用之一是抑制過(guò)度占有資源，保護(hù)必要消費(fèi)，因此一旦開(kāi)征，首先“開(kāi)刀”的應(yīng)該是別墅等高檔豪華住宅，以及超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)等，對(duì)于大多數(shù)只擁有自住房的居民而言，暫時(shí)還不會(huì)有太大影響。

　　至于具體如何計(jì)稅，業(yè)界說(shuō)法不一。市場(chǎng)上兩種觀點(diǎn)比較流行，一是按評(píng)估后房產(chǎn)總價(jià)的8%征收；一是按評(píng)估總價(jià)的1%征收。山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院的劉教授認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)房屋面積、區(qū)位、是自住還是“二套房”等情況，按差別稅率征收比較合適。由于各地經(jīng)濟(jì)水平和物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一，還應(yīng)視各地具體情況，給出不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　房管部門(mén)

　　配套不完善，短期尚難開(kāi)征

　　市房管局一位負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅已提出多年，但很多實(shí)質(zhì)性配套工作還遠(yuǎn)沒(méi)有做好。比如：物業(yè)稅是按套征收，還是按面積或價(jià)格征收？對(duì)哪些物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行征收？如果物業(yè)的價(jià)值每年都要評(píng)估的話(huà)，哪來(lái)那么多評(píng)估師？評(píng)估的結(jié)果又如何讓社會(huì)認(rèn)同？等等。“物業(yè)稅5年內(nèi)肯定征收不了，10年內(nèi)可能都難�！笔蟹抗芫诌@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”今年或全國(guó)推廣的消息，主要是釋放個(gè)信號(hào)，表明國(guó)家有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而對(duì)投機(jī)者產(chǎn)生一定心理影響，以起到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的效果。 (本報(bào)記者 張文祥)

　　相關(guān)鏈接

　　何為物業(yè)稅和“空轉(zhuǎn)”

　　物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。