“連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策，已經(jīng)讓購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了變化�！彼逊烤W(wǎng)總裁莫天全昨日在渝參加搜房網(wǎng)年會(huì)。他談起目前樓市的風(fēng)云，認(rèn)為目前樓市已經(jīng)進(jìn)入觀望期，不過(guò)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)天派，莫天全對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)還是充滿(mǎn)信心。

　　政策調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)效果

　　作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站之一，搜房網(wǎng)旗下的中國(guó)指數(shù)研究院一直對(duì)全國(guó)的樓市進(jìn)行了詳盡的監(jiān)測(cè)�！耙恢钡饺ツ昴甑祝瑯鞘械姆諊�都是相當(dāng)火爆。”莫天全說(shuō)。

　　“進(jìn)入新的一年。樓市出現(xiàn)了許多微妙的情況。”莫天全表示，從監(jiān)測(cè)結(jié)果看，去年房?jī)r(jià)漲得太快的城市，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落。究其原因，主要是購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了變化，觀望成為普遍的行為。

　　政策調(diào)控的結(jié)果會(huì)不會(huì)影響到重慶等內(nèi)陸城市？莫天全表示，除了北京上海等SUPER CITY(超級(jí)大都市)外，從成交量來(lái)看，重慶算得一線(xiàn)城市，肯定會(huì)受到政策的影響。

　　不要對(duì)物業(yè)稅

　　期望過(guò)高

　　不久前，物業(yè)稅的消息刺激了樓市的敏感神經(jīng)，莫天全應(yīng)邀在央視上與其他專(zhuān)家就此展開(kāi)了討論。

　　“物業(yè)稅是肯定要來(lái)了。”莫天全認(rèn)為，實(shí)際操作中不可能是一下子就全部鋪開(kāi)，有可能選擇部分城市、部分類(lèi)型的物業(yè)先行試點(diǎn)。

　　“但是很難說(shuō)物業(yè)稅出臺(tái)就會(huì)降低房?jī)r(jià)�！蹦�天全表示，歷史的經(jīng)驗(yàn)證明，每次稅收增加的結(jié)果，都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者的頭上。

　　對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市

　　保持樂(lè)觀

　　“快速上漲的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅引起了中國(guó)所有的關(guān)注，還引起了國(guó)外的關(guān)注�！蹦�天全表示，目前全世界都在關(guān)注的中國(guó)奇跡，甚至還出現(xiàn)了截然不同的聲音。

　　莫天全介紹說(shuō)，三年前，他曾經(jīng)與著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉討論過(guò)此事。吳敬璉當(dāng)時(shí)說(shuō)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不要太自信。

　　“但我仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市的樂(lè)天派�！蹦�天全表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定了市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)能力不會(huì)出現(xiàn)萎縮�！拔磥�(lái)的城鎮(zhèn)化將帶來(lái)2.5億~3億的農(nóng)民進(jìn)城，相當(dāng)于美國(guó)一國(guó)的人口，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)。”

　　“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在看不合理的事情，也許到2011年就變成合理的了�！蹦�天全表示此次政策調(diào)控的目的，關(guān)鍵是要確保房地產(chǎn)不要出現(xiàn)大起大落，因此預(yù)計(jì)2010的房?jī)r(jià)，可能會(huì)停止?jié)q勢(shì)，但下降的可能性不大。（記者 陳富勇）