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“我認(rèn)為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走,但是也不要奢望房地產(chǎn)會有一個非常大的下降空間”
“廣州確實是一個讓人很看不懂的城市,過去我們一直把廣州視作一個道德的標(biāo)桿、標(biāo)兵,為什么?因為上海、北京狂漲時,廣州沒有漲。”在上周末的“時代論壇”上,著名經(jīng)濟(jì)評論人葉檀尖銳地指出:“如果說2010年廣州整個價格下降,整個供應(yīng)量下降1倍的話,整個廣州的房產(chǎn)會進(jìn)入一個觀望期。進(jìn)入一個觀望期之后,就進(jìn)入一個振蕩的略微上行的階段!
廣州:房價處于觀望期
葉檀分析指出,今年對于廣州房價來說最大的壓力來自于它的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示,2008年年末,廣州當(dāng)時的供應(yīng)量余額是5.7萬套,到2009年12月31日,廣州的供應(yīng)量余額是2.5萬套,比上年降低了一半,因此很多中介機構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會上漲,他們的理由主要是基于供需關(guān)系,因為今年廣州供應(yīng)非常緊張,而今年又是政府大力推行保障型住房的一年,這樣的話廣州房價一定會上漲。”
廣州的房子會不會上漲?葉檀表示,現(xiàn)在還不能這么說。“二手房市場房屋會彌補整個一手房市場供應(yīng)量的不足,從供應(yīng)量來判斷廣州房價走勢是不準(zhǔn)確的!比~檀解釋道,“我剛才開玩笑說廣州晚節(jié)不保,廣州最近幾年的房地產(chǎn)漲價非常厲害,它停頓了一段時間以后就猛漲。最近五年廣州房價起碼是翻了1倍以上,而且是均價翻番;因為供應(yīng)量不足,成交價格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的供應(yīng)量,那就說明它的單價上漲得非?!
海南:現(xiàn)在不必急著買
葉檀明確表示:“對于今年的房地產(chǎn)價格,我們的基本判斷是略微上漲”。
為什么房產(chǎn)不會狂跌?葉檀指出:“第一,我認(rèn)為炒作的熱線城市會有所改變,也就是說以前炒作的二三線城市漲得過高,會有所下跌。第二,在一線城市里頭,地標(biāo)性的建筑或者性價比比較好的會保持一個平穩(wěn)!
新一輪房地產(chǎn)開發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開始?葉檀認(rèn)為,還沒有開始,“現(xiàn)在大家都在觀望,離洗牌還早”。至于具體走勢,她指出:“我認(rèn)為會暫時跌一跌。一般來說,以房地產(chǎn)大周期來說,美國學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年,中國其實還沒有完成這個周期,所以我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)有平臺整理,有可能略微下降,但是長期來看是往上走的!
對于目前炙手可熱的海南,葉檀表示:“海南一塊,你要么趁早買,要么現(xiàn)在就不要買。為什么?炒作概念它一定會進(jìn)入一個冷靜期,這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實體經(jīng)濟(jì)填滿。如果實體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時候再去買,這時候會好得多。海南的情況一定是這樣子的,它會有比較長時間的炒作空間,因為政策給海南的空間很大,但是我并不認(rèn)為說海南會是一個長期炒作的比較好的地方。” 羊城晚報記者 李曉莉
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