中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式注定了房地產(chǎn)是個(gè)“不平靜”的行業(yè)，經(jīng)常被推至“風(fēng)口浪尖”也就不可避免。

　　去年年底，國務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策，要求運(yùn)用土地、金融、稅收等手段遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。跟蔓延市場(chǎng)的悲觀預(yù)期所不同的是，在筆者看來，房地產(chǎn)行業(yè)將借此進(jìn)入一輪“新”的同時(shí)也是更為健康的增長(zhǎng)周期。

　　首先，房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切關(guān)聯(lián)，長(zhǎng)期景氣度看漲。根據(jù)多位專家的預(yù)測(cè)，2010年我國國民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，GDP增幅在9%左右。伴隨國內(nèi)生產(chǎn)總值的持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入的增加成為必然，因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨于上漲也并不意外。

　　其次，此一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的目的是希望在短期內(nèi)限制投資型購房需求，使市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)變得更加平衡，因此保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)是符合國家政策調(diào)控初衷的。

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給。

　　總體上來看，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以增加供給、抑制投機(jī)和加快推進(jìn)保障房建設(shè)為主，政策的效用已逐漸在房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中得以顯現(xiàn)，部分城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)一定的回落。而且相對(duì)一線城市而言，二、三線城市的房地產(chǎn)泡沫更小，居民的真實(shí)購買力更強(qiáng)，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　再次，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及戶籍制度的改革也支持且能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期。

　　根據(jù)今年1月31日正式下發(fā)的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》，國家將深化戶籍制度改革，加快落實(shí)放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。

　　這無疑有利于加速中小城市、小城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，而城市化進(jìn)程加速的過程中無疑將為該類地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的購買力，也有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，在當(dāng)前總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下，2010年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，已處于復(fù)蘇增長(zhǎng)階段。

　　國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史證明，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)，具有明顯的周期性特點(diǎn)。根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的REICO工作室近日發(fā)布的一份報(bào)告，我國房地產(chǎn)周期的“波谷”滯后于經(jīng)濟(jì)周期1年。在經(jīng)歷了2008年底和2009年初的低谷后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。

　　所謂“房地產(chǎn)周期”，是指房地產(chǎn)發(fā)展過程中，伴隨著時(shí)間的推移而出現(xiàn)擴(kuò)張與收縮的交替循環(huán)過程，通常把房地產(chǎn)業(yè)周期劃分為繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇增長(zhǎng)四個(gè)階段。

　　綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)作為民生工程和支柱產(chǎn)業(yè)的雙重角色，決定了政策在“調(diào)控”中有扶持。房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展將有利于國計(jì)民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一輪“新”的增長(zhǎng)周期也是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。 □ 馬紅雨