繼國務(wù)院3號文件后，又一重要規(guī)劃將重慶發(fā)展提升到國家戰(zhàn)略。2月8日，有消息稱，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶與北京、天津、上海、廣州一起，被確定為國家五大中心城市，這讓重慶在中西部地區(qū)一枝獨秀。

　　在此之前，重慶有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露稱，重慶“兩江新區(qū)”方案已經(jīng)上報國務(wù)院，并將爭取在年內(nèi)獲批。隨著區(qū)域經(jīng)濟概念的此起彼伏，重慶“兩江新區(qū)”的進(jìn)程也頗受外界關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士稱，重慶“兩江新區(qū)”的推進(jìn)將使重慶在西部地區(qū)戰(zhàn)略高地的地位得到凸顯。

　　而另一方面，資本市場對重慶本地概念的關(guān)注也日益升溫。而業(yè)內(nèi)人士稱，重慶本地上市公司西南合成則憑借著其擁有的土地資產(chǎn)成為了當(dāng)?shù)仉[形地王，有望成為資本市場另一個關(guān)注的對象。

　　“兩江新區(qū)”待批

　　日前，在召開的重慶“兩會”上，重慶市代市長黃奇帆在政府工作報告中透露，重慶“兩江新區(qū)”已上報國務(wù)院，今年要盡快爭取獲批；同時積極推進(jìn)“西三角”戰(zhàn)略協(xié)作，落實成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃，打造西部一流的開放環(huán)境和區(qū)域經(jīng)濟合作發(fā)展新高度。

　　這讓重慶也有望在此番打造區(qū)域經(jīng)濟熱潮中獲得有利的政策支持，而另一方面，“兩江新區(qū)”概念也讓當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源價值大幅提升。

　　據(jù)悉，“兩江新區(qū)”總占地面積約960平方公里，大致地理位置位于重慶北部新區(qū)和重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚嘴-復(fù)勝片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)。其中北部新區(qū)將建設(shè)成內(nèi)陸開放型經(jīng)濟示范區(qū)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。

　　“多個概念重合，區(qū)域前景看好。”天相投顧研究報告稱，重慶成為區(qū)域性的物流中心、交通中心和金融中心呼之欲出。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，重慶規(guī)劃“兩江新區(qū)”本有借鑒天津和上海之意，“兩江”是重慶的特色與優(yōu)勢所在,而 “兩江新區(qū)”對于重慶的戰(zhàn)略意義與上海的浦東新區(qū)和天津的濱海新區(qū)有著同樣重要的地位。目前，天津的濱海新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)47%，而上海浦東新區(qū)對于上海經(jīng)濟的支柱作用也已經(jīng)彰顯無疑。

　　“兩江新區(qū)”的通過，勢必帶動該區(qū)域的投資和消費需求，并改變重慶本地產(chǎn)業(yè)空殼的現(xiàn)狀，使之真正成為西部地區(qū)的戰(zhàn)略高地。

　　隱形地王現(xiàn)身

　　值得注意的是，隨著重慶“兩江新區(qū)”概念的水落石出，重慶區(qū)域經(jīng)濟的概念也逐漸成為了資本市場的熱點。

　　“兩江新區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)和承接沿海產(chǎn)業(yè)示范區(qū)如若獲批，將成為明年重慶區(qū)域的重大投資主題�！鄙塾畹劝l(fā)表的研究報告稱，根據(jù)浦東和濱海新區(qū)發(fā)展軌跡來看，兩江新區(qū)建設(shè)受益的行業(yè)首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)和物流行業(yè)。

　　而有私募基金人士稱，資本市場對于地處重慶的上市公司中擁有相關(guān)土地儲備的公司值得期待。目前，本地的上市公司西南合成則因公司需要搬遷的土地及新購?fù)恋鼐�位于兩江新區(qū)核心位置，而將大大受益于“兩江新區(qū)”概念，有望成為上市公司中一個隱形的地王。

　　近年來，西南合成的數(shù)個廠區(qū)正在按照要求推進(jìn)搬遷，而該公司也新購了兩塊土地，搬遷和新購所擁有的土地資產(chǎn)數(shù)量不可小覷。

　　2002年3月和2004年10月，西南合成曾公告稱，公司分別于總廠和重慶合成簽訂了資產(chǎn)置換協(xié)議，將后二者在江北區(qū)寸灘水口的土地資產(chǎn)置換進(jìn)入了上市公司，兩次置換的土地合計約25萬平方米。2007年10月，公司曾經(jīng)公告，根據(jù)重慶市政府城市規(guī)劃整體要求和進(jìn)度安排，其將于2011年完成搬遷改造任務(wù)。

　　而西南合成旗下的大新藥業(yè)大新藥業(yè)擁有的17萬平方米的廠區(qū)，屬北碚城區(qū)的中心地帶，位于重慶市渝北區(qū)洛磧鎮(zhèn)的重慶西南合成制藥有限公司(一分廠)30萬平方米的廠區(qū)和廠房，目前已被規(guī)劃為住宅區(qū)及商貿(mào)區(qū)，按照要求也必須進(jìn)行搬遷。

　　此外，公司還新購了不少土地，一是購買了北碚區(qū)江東六鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)控規(guī)A分區(qū)1-1/01號宗地。該宗地位于重慶市北碚區(qū)水土鎮(zhèn)，出讓面積為21.7萬平方米，而西南合成擬以該土地使用權(quán)增加對重慶大新藥業(yè)股份有限公司的出資。公司還決定購買該集中區(qū)A3-2/01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地面積約15.3萬平方米。

　　照此計算，目前西南合成在重慶核心區(qū)域的共計擁有約120萬平方米的土地資產(chǎn)。上述私募基金人士稱，受益于新區(qū)規(guī)劃利好，西南合成擁有的土地資產(chǎn)潛在升值空間巨大，上市公司受益匪淺，而這些利好將隨著重慶“兩江新區(qū)”規(guī)劃和該公司搬遷進(jìn)程的推進(jìn)而逐漸實現(xiàn)。(胡中彬）