房價問題又成了全社會關注的焦點。房價問題的重要性，不僅是關系到千家萬戶，是民生中最重要問題，從宏觀的角度來看，房價的大起大落，會把整個國家的經濟拉入衰退之中。要防止未來中國經濟陷入嚴重危機，保證國家長治久安，就應該探索一種根本的機制來防止房地產泡沫的出現。筆者認為，應該把調控物價的機制運用到調控房價上。

　　為什么要調控房價？道理與為什么要調控物價是一樣的。本來物價是由市場來定的，為什么全世界各國政府都有反通貨膨脹的干預措施呢？這是因為它直接關系著每一個家庭的基本生存，關系到宏觀經濟穩(wěn)定，關系到社會的安定。而凡是用于解釋為什么政府要調控通脹的理由，原則上都適用于調控房價。

　　為什么要從宏觀的層面來管房價呢？這也是與要從宏觀上來管物價的道理是一樣的。政府對房價的調控，也應該看整體的房價水平是否過高，而不應該過多地去調控具體的土地、房型等微觀層面的問題。

　　為什么要用調控物價的機制來調控房價呢？這是因為政府對物價問題的關注，對物價的調控基本上是有效的。針對通貨膨脹的宏觀調控，有很清晰的目標。什么時候出手，出拳多重，什么時候該停手，清清楚楚。全社會也會自覺與不自覺地加以配合

　　但是對房地產的調控卻缺乏一個明確的目標。調控的目標到底是什么？是保證人人有住房？還是人人有房��？是保證結婚前都能買到房，還是40歲以后都買房？目標很不清楚。當前對房地產調控，沒有把主要的注意力放在宏觀的價格水平上，而是把重點放在具體的微觀層面上，各種措施五花八門，效果不佳。 對房地產的調控近年來總體上來說是不成功的。

　　幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產這同一塊石頭上，隔一段時間房地產危機就又來一次。

　　這種現象不能不引起我們深思。而這種現象的出現很可能是經濟學理論的缺失，是宏觀調控在內容、目標、手段上的缺失所造成的。

　　長期以來，宏觀經濟學理論對房地產這個舉足輕重的支柱產業(yè)沒有給予應有的關注。對房價的調控沒有系統地進入宏觀經濟學研究的范圍里。盡管房價是經濟中最重要的價格之一，但由于它并不屬于消費類，所以不在CPI的統計范圍內，沒有反映在通貨膨脹之中。在價格指數中，僅包括了租金的變化。而在房地產泡沫形成的時候，很可能出現房價飆升，租金反而回落的現象。因宏觀部門對房價監(jiān)視不夠，研究不夠，只有當房地產出現大問題了才采取措施，但這時往往已經積重難返。

　　這些在政府的宏觀管理中造成了極大的問題。幾年前，在極度寬松的貨幣政策下，美國的房地產價格已經迅速攀升。但當時的美聯儲主席格林斯潘還在沾沾自喜，因為寬松的貨幣政策并沒有造成美國的通貨膨脹。對房價上升的忽視使他得出了寬松的貨幣政策并無風險的錯誤結論，終于釀成了大禍。

　　這次世界金融危機給全世界政府的一個重大教訓是，宏觀政策不能只盯著就業(yè)，只盯著通脹。以房地產價格為主的資產價格，也應該是宏觀調控的重要指標。為什么房價不算在CPI中呢？ 傳統的經濟學的解釋是，因為房地產是投資，而投資品的價格不應該算在CPI中。但是筆者認為，對房地產來說，特別是對居民的住房來說，是居民的最終消費。這個價格最終是反映不到CPI中的。因此要與其他的投資品區(qū)別對待。

　　更重要的是房價的膨脹與房地產的崩盤對經濟造成的危害，與通貨膨脹一樣，可以嚴重影響老百姓的基本生活方式，一樣會置一國的經濟，甚至全世界的經濟于極大的危險之中。

　　人類對經濟規(guī)律的認識是有一個過程的。1929年的大蕭條，在經濟學上催生了凱恩斯的宏觀經濟學。使政府理直氣壯地去進行宏觀管理。而在這之前，政府對市場的干預是被傳統經濟學所反對的。

　　同樣地，這次百年未遇的金融危機也應該使我們對經濟學理論有新的認識，新的突破。在貿易全球化、資本在世界范圍內快速流動的背景下，資產泡沫的危害越來越大，出現得越來越頻繁，這也一定能催生出新的理論來。筆者認為，把房地產價格等資產價格納入宏觀經濟與宏觀調控的范圍內，很可能是今后經濟學發(fā)展的一個新的方向。

　　在下一篇的文章中，筆者將討論如何設計一個房地產的宏觀調控指標，研究對房價的調控與對物價的調控有何異同。筆者還將對應該如何對房價進行調控提出一些看法。特別是筆者將討論房價的調控對政府的運作，對房地產商，對老百姓又有什么好處。欲知觀點如何，請聽下回分解。

　　(⊙湯敏 作者供職于中國發(fā)展研究基金會、中國人民銀行研究生部 )