全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的REICO工作室日前發(fā)布“2009-2010年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”。該報(bào)告稱，近年來(lái)，全國(guó)的遷移人口比例已達(dá)到30%-40%，遷移人口使城市新建住房剛性需求增加。2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升。

　　RECIO工作室博士劉琳表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，2010年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2010年我國(guó)GDP在9%左右，雖然物價(jià)上漲速度在增加，可能會(huì)使房?jī)r(jià)下降，但經(jīng)濟(jì)上漲，房?jī)r(jià)很難下跌。如果調(diào)控措施得當(dāng)，房?jī)r(jià)下降的可能性很小。

　　從政策環(huán)境來(lái)看，2010年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，其實(shí)，目前由寬松逐步收緊的貨幣政策對(duì)首次購(gòu)房是支持的，住房需求還在增長(zhǎng)的情況下，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，2008年底、2009年初我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于房地產(chǎn)周期的“谷底”，2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。2010年我國(guó)保障住房建設(shè)力度會(huì)大大推進(jìn)，根據(jù)中央的計(jì)劃，2-3年內(nèi)保障性住房的供量雖然會(huì)很大，但保障性住房的消費(fèi)人群對(duì)商品房市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。

　　另外很重要的是，由于去年房屋銷(xiāo)售量大幅上升，貨幣政策寬松，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比上年增加了44%。

　　在這樣的發(fā)展背景下，該報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年的景氣狀態(tài)相比雖然會(huì)有變化，市場(chǎng)需求的增幅低于2009年，但中年人的住房改善需求、80后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加。同時(shí)，受去年下半年商品房新開(kāi)工面積增加的影響，今年的市場(chǎng)供給也會(huì)增加。因此，2010年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。