本月10日，國土資源部公布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(業(yè)界稱為“國19條”)，被視為國家自去年出臺“國11條”及“新國四條”后針對房地產(chǎn)業(yè)施以的又一重拳。其中，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金；成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款等幾個條款，都被認為是直指開發(fā)商“囤地”、“炒地”而來。

　　眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)主要有兩大“命門”：一是信貸，一是土地。今年初以來，房地產(chǎn)信貸已經(jīng)明顯收緊，如今又加上“土地調(diào)控風(fēng)暴”，未來房地產(chǎn)市場的走勢可謂懸念重重。

　　懸念1：地產(chǎn)股再也不能碰？

　　“國19條”出臺第二天，地產(chǎn)股并沒有即時反應(yīng)，第三天卻開始集體“跳水”，九成股票翻綠，跌幅超過4%的比比皆是。

　　房地產(chǎn)股是再也不能碰，還是暫時的“中場休息”？圓融投資執(zhí)行董事冉蘭接受記者采訪時指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)正處于密集調(diào)控期，中短期資金對地產(chǎn)股會有簡單的拋售行為，短期來看，還是不參與為宜；不過，從地產(chǎn)類上市公司的年報、季報來看，大部分的業(yè)績還是非常不錯的，明顯比其他行業(yè)要亮麗得多，因此，從其內(nèi)在價值來看，也不能說完全不能去碰�！澳壳笆巧嫌许�，下有底的時期”，冉蘭分析認為，“頂”就是政策，“底”就是業(yè)績，房地產(chǎn)類股票從去年7月開始下跌，已經(jīng)跌了8個月了，不可能再像去年那樣大跌了。長江證券分析師張睿則認為，雖然目前地產(chǎn)股估值較低，但最多只是反彈行情，不排除后續(xù)政策還有重拳出擊，“靴子”還沒有掉完，建議回避該板塊。陽光私募經(jīng)理蔡明則堅定看好地產(chǎn)股，他認為，“別人恐慌的時候正是買入的好時機”。

　　懸念2：地王故事從此終結(jié)？

　　“國19條”發(fā)布后沒有多久，又有“重磅”消息出爐：北京、上海等9個省(市)18宗閑置土地被處置，其中最引人注目的是李澤楷旗下的香港盈科等多家知名地產(chǎn)企業(yè)被處理。北京工體4號地塊原屬李澤楷旗下的香港盈科的啟夏公司所有，因土地閑置四年多被曝光，該項目被處以罰款，啟夏公司、原股東香港盈科集團及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為被停止。

　　房地產(chǎn)專家韓世同指出，這次國土部表現(xiàn)出“動真格”的姿態(tài)，去年頻頻制造“地王”的中海、保利、華潤等房企，因閑置土地也被“點名批評”，這對之前頻頻出現(xiàn)的地王現(xiàn)象發(fā)出警示的信號。

　　至于對廣州市場的影響，合富輝煌首席分析師黎文江認為，“國19條”的內(nèi)容與以前的政策大同小異，基本上對廣州影響不大。不過，黎文江也坦承，政策頻出對市場還是有心理影響的，比如近日，從化市有一塊土地流拍，說明開發(fā)商對后市判斷不樂觀，再現(xiàn)地王的可能性變小了。

　　懸念3：市場面臨重新洗牌？

　　“‘國19條’中的規(guī)定，事實上提高了開發(fā)商買地的門檻”，招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志說，這對資金實力薄弱的中小型房企的生存和發(fā)展是一次考驗，迫使中小型房企在“夾縫”中尋求新的生存之道。冉蘭認為，由于房地產(chǎn)業(yè)是資金高度依賴型行業(yè)，又是政策高度依賴型行業(yè)，對土地市場的調(diào)控，將使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化，“大魚吃小魚，快魚吃慢魚”的洗牌效應(yīng)將會出現(xiàn)，“中小型房企未來要么抱團發(fā)展、聯(lián)合拿地，要么傍‘大款’，要么就是退出房地產(chǎn)開發(fā)市場”。

　　但在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，現(xiàn)在一些中小型發(fā)展商其實有了更多發(fā)展機遇和空間。“大發(fā)展商之前搶的地太多了，中小企業(yè)排著隊也拿不到地，現(xiàn)在打擊囤地，未來地王肯定會減少，大的發(fā)展商拿地將會更謹慎，中小型發(fā)展商反倒有了拿地的可能�！秉S韜表示，從他接觸的一些中小型發(fā)展商來說，去年銷售業(yè)績很好，手里都有好幾個億的現(xiàn)金，正好有實力買地。事實上，現(xiàn)在各城市推出的大地塊已經(jīng)越來越少，都是中小型地塊居多，正好適合中小發(fā)展商。因為對于小地塊，大發(fā)展商一般都不太愿意拿。趙亞洲