近一段時間外資加速進入樓市，讓中國高漲的房價又添隱憂。一些蟄伏很久的外資地產(chǎn)基金以及外資房地產(chǎn)公司開始活動，外資炒樓頻頻出現(xiàn)，在二三線城市表現(xiàn)得十分搶眼。

　　商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2010年前兩月房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增長3.64%。去年全年，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資金額167.96億美元，同比下降9.65%。房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資止跌回升。

　　據(jù)外媒報道，花旗集團私人銀行部門和中國綜合企業(yè)華潤集團已經(jīng)推出兩只房地產(chǎn)基金，將投資于中國的大型購物中心，并希望籌集約5億美元的資金。基金管理公司富蘭克林鄧普頓表示，該公司旗下的房地產(chǎn)分支正計劃為其第二只亞洲房地產(chǎn)基金募集3億美元。

　　此外，一些東南亞、中國香港的地產(chǎn)公司正在一些開發(fā)商頻繁接觸，醞釀新的合作。一些德國和美國的新基金正在積極尋求與中國開發(fā)商進行接觸。同時，據(jù)部分地方外匯局數(shù)據(jù)監(jiān)視顯示，確實存在大量外資已經(jīng)進入房地產(chǎn)業(yè)。

　　此次外資進入中國房地產(chǎn)市場，與以前略有不同。在房地產(chǎn)項目開發(fā)上，注重與中國地產(chǎn)商的合作，參股比直接投資更受青睞；而在“炒房”上，不再是以一線城市的高端商用物業(yè)為首要目標，二三線城市都有投資。

　　近日全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，外資進入房地產(chǎn)已成事實。中國國內(nèi)信貸收緊，而中國利率水平與資產(chǎn)價格相對較高，相對國外經(jīng)濟復(fù)蘇，投資的回報率較為可觀不是外資進入中國房地產(chǎn)唯一原因，與人民預(yù)期人民幣升值也密切相關(guān)。

　　聶梅生表示，外資推動形成高杠桿率，必將推動資產(chǎn)價格上升，又可能形成資本、土地、房地產(chǎn)市場循環(huán)互動的高杠桿率循環(huán)，必然造成房價上升的動力繼續(xù)存在。

　　在2010年外匯檢查工作會議上，國家外匯管理局將監(jiān)測范圍覆及熱錢流入的每一個潛在環(huán)節(jié)。國內(nèi)房地產(chǎn)的外幣房貸融資被再次列為重點監(jiān)管對象。據(jù)悉，目前外資進入樓市的具體規(guī)模和影響還很難統(tǒng)計和預(yù)測，但對房地產(chǎn)調(diào)控和外匯管理都已經(jīng)產(chǎn)生壓力。

　　記者 楊麗花