“通州新城運(yùn)河中心區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，帶來(lái)的不僅僅是區(qū)域內(nèi)普通住宅市場(chǎng)的火爆，其周邊別墅項(xiàng)目也面臨新的發(fā)展機(jī)遇。” 中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示。目前區(qū)域內(nèi)潮白河孔雀城、大運(yùn)河孔雀城、龍湖·花墅香醍等別墅項(xiàng)目受到市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注，大運(yùn)河孔雀城項(xiàng)目自入市以來(lái)受到熱烈追捧，每個(gè)周末都迎來(lái)一、二百多組購(gòu)房人，這種情況已持續(xù)大半年。據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于京杭大運(yùn)河以西，是通州新城首當(dāng)其沖的輻射地，由于可以坐享“天下第一城” 30億的五星級(jí)配套，該項(xiàng)目還是擁有京郊最頂級(jí)配套的別墅項(xiàng)目，此外，項(xiàng)目毗鄰的600畝的原生態(tài)島嶼河心島，也十分引人關(guān)注。

　　“從新城規(guī)劃將在‘水’上大做文章的趨勢(shì)來(lái)看，京東潮白河、大運(yùn)河、溫榆河三大流域的臨水別墅項(xiàng)目無(wú)疑更具發(fā)展?jié)摿��！标愒品灞硎�。�?jù)悉，通州建設(shè)“濱水宜居新城”，水資源價(jià)值會(huì)被進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，三大流域的別墅價(jià)值會(huì)被進(jìn)一步發(fā)掘，目前區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目均充分看好這一價(jià)值點(diǎn)，為充分挖掘項(xiàng)目水系景觀，潮白河孔雀城已率先啟動(dòng)“藍(lán)色水街，創(chuàng)意水鄉(xiāng)”的水鄉(xiāng)復(fù)興工程，計(jì)劃打造占地面積達(dá)80公頃的“藍(lán)色水街，創(chuàng)意水鄉(xiāng)”文化休閑娛樂(lè)區(qū)。潮白河孔雀城是孔雀城在北京運(yùn)作的第三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)項(xiàng)目分別是永定河孔雀城和大運(yùn)河孔雀城。消費(fèi)者心目中已形成“京郊別墅小鎮(zhèn)連鎖”的品牌形象，預(yù)計(jì)今年年中，孔雀城第四個(gè)項(xiàng)目八達(dá)嶺孔雀城也將入市。

　　新城規(guī)劃的消息一經(jīng)傳出，通州普通住宅均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，漲幅普遍翻番；而別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定，龍湖·花墅香醍均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，K2清水灣均價(jià)25000元/平方米，最高價(jià)也只有28000元/平方米，孔雀城的潮白河、大運(yùn)河目前均價(jià)還不到1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)200萬(wàn)的別墅生活對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑是頗具吸引力的。并且，相對(duì)于中央別墅區(qū)普遍5萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)來(lái)說(shuō)，顯然處于明顯的價(jià)格洼地。(記者 張曉莉)