“通州新城運河中心區(qū)建設(shè)啟動，帶來的不僅僅是區(qū)域內(nèi)普通住宅市場的火爆，其周邊別墅項目也面臨新的發(fā)展機遇�！� 中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。目前區(qū)域內(nèi)潮白河孔雀城、大運河孔雀城、龍湖·花墅香醍等別墅項目受到市場的持續(xù)關(guān)注，大運河孔雀城項目自入市以來受到熱烈追捧，每個周末都迎來一、二百多組購房人，這種情況已持續(xù)大半年。據(jù)介紹，該項目位于京杭大運河以西，是通州新城首當(dāng)其沖的輻射地，由于可以坐享“天下第一城” 30億的五星級配套，該項目還是擁有京郊最頂級配套的別墅項目，此外，項目毗鄰的600畝的原生態(tài)島嶼河心島，也十分引人關(guān)注。

　　“從新城規(guī)劃將在‘水’上大做文章的趨勢來看，京東潮白河、大運河、溫榆河三大流域的臨水別墅項目無疑更具發(fā)展?jié)摿�。”陳云峰表示。�?jù)悉，通州建設(shè)“濱水宜居新城”，水資源價值會被進一步開發(fā)，三大流域的別墅價值會被進一步發(fā)掘，目前區(qū)域內(nèi)別墅項目均充分看好這一價值點，為充分挖掘項目水系景觀，潮白河孔雀城已率先啟動“藍色水街，創(chuàng)意水鄉(xiāng)”的水鄉(xiāng)復(fù)興工程，計劃打造占地面積達80公頃的“藍色水街，創(chuàng)意水鄉(xiāng)”文化休閑娛樂區(qū)。潮白河孔雀城是孔雀城在北京運作的第三個項目，前兩個項目分別是永定河孔雀城和大運河孔雀城。消費者心目中已形成“京郊別墅小鎮(zhèn)連鎖”的品牌形象，預(yù)計今年年中，孔雀城第四個項目八達嶺孔雀城也將入市。

　　新城規(guī)劃的消息一經(jīng)傳出，通州普通住宅均價超過2萬元/平方米，漲幅普遍翻番；而別墅項目價格則相對穩(wěn)定，龍湖·花墅香醍均價約2萬元/平方米，K2清水灣均價25000元/平方米，最高價也只有28000元/平方米，孔雀城的潮白河、大運河目前均價還不到1萬元/平方米，總價200萬的別墅生活對購房者無疑是頗具吸引力的。并且，相對于中央別墅區(qū)普遍5萬元/平方米左右的均價來說，顯然處于明顯的價格洼地。(記者 張曉莉)