昨日，為期4天的2010北京春季房展會在國貿(mào)開幕。與大打促銷牌的外地海景項目相比，北京項目表現(xiàn)得極其“理性”，有不少樓盤依舊是只展示不銷售�！稗D(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去就是無房可選！對位置、戶型滿意的房子，不是還沒開盤，就是貴得買不起。”一位買房人哀嘆道。

　　賣家：房價還要繼續(xù)漲

　　據(jù)房展組委會統(tǒng)計，本屆展會有近60個北京項目參展。但現(xiàn)場很難見到有打著“促銷”宣傳字樣的北京項目，這與外地展區(qū)吆喝“特價、特價，走過別錯過”的海景項目形成了鮮明的對比。

　　不少北京參展商都忙著給買房人介紹項目優(yōu)勢，絕口不提打折一事。記者僅在霄云里8號的展臺處看到一張打“7折”的海報，細問才知道能享受到這一折扣的買家必須把所買的公寓包租5年給開發(fā)商，海報上還直接打出“買就賺100萬”的廣告語。事實上，相關(guān)部門早就叫停承諾回報的廣告宣傳，而由于該項目的單價已經(jīng)超過35000元/平方米，因此很少有人問津。此外，如金隅花石匠、中國鐵建位于玉泉營的樓盤等一些交通便利的項目只是展示，銷售人員稱還未開盤銷售。

　　另一個亮點是，由于任志強、陳云峰等地產(chǎn)名人的現(xiàn)身，展會活動區(qū)被參展人圍得水泄不通，都在等著聽名人們對房價走勢的判斷。雖然任志強沒有給出房價還要飆升的具體百分比，而堅定表態(tài)房價不會跌，并重申北京四環(huán)內(nèi)房價過5萬元不是難事。而其他在場的很多業(yè)內(nèi)名人表示，今年房價至少上漲10%沒有任何問題。

　　買家：兩月漲了5000元

　　各類研究機構(gòu)、媒體、開發(fā)商都不約而同地讓參展人填起了問卷調(diào)查。一位阿姨對著一名調(diào)查人員連連喊道：“房價還會漲，還會漲，倆月前我看的房子是2萬一平，現(xiàn)在是2萬5了！”另一位先生邊走著邊回到問卷上的問題，說到買房的付款方式時，直言：“我要全款買房，貸款不劃算，投資什么也沒有買房子賺錢。”

　　“鏈家地產(chǎn)”國貿(mào)展會專項調(diào)研問卷結(jié)果顯示，68%的看展消費者購房需求為自住，其中，53%為不想再租房或有結(jié)婚需求的初次置業(yè)者，15%為升級置業(yè)者；而投資意向濃厚的消費者比重達到31%之高。該機構(gòu)市場分析師張月認為，兼顧投資型購房者比重達到新高，也主要緣于對未來房價的超高預(yù)期。

　　【官方預(yù)測】

　　下半年供需矛盾能緩解

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日在房展會上表示，今年的1到2月份，全國住宅新開工面積增長速度達到37.5%，土地的購置面積、施工面積以及住宅的新開發(fā)面積的增長速度都是近年來最高位的增長水平，所以預(yù)計今年的全年商品房的施工面積增長速度能達到16%以上，尤其今年下半年商品房的供應(yīng)會大大增加，對市場的供求關(guān)系會有很大的改善。

　　【專家觀點】

　　房價漲勢若不減

　　加息可能就提前

　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部首席經(jīng)濟師祝寶良認為，如果現(xiàn)在房地產(chǎn)價格漲得過快，迫使央行采取比較嚴厲的措施，有可能是下半年房地產(chǎn)投資增長放緩，進而影響整個經(jīng)濟的發(fā)展�，F(xiàn)在中央政府應(yīng)適當(dāng)容忍房價過快上漲態(tài)勢，防止貨幣政策緊縮過度而導(dǎo)致的貨幣政策被動。

　　祝寶良強調(diào)，如果房價上漲勢頭不減，加息提前到來的可能性很大。目前，各項房地產(chǎn)系列政策均已恢復(fù)到從前，很多購房優(yōu)惠政策都已不見身影，因此下一步必然會通過貨幣政策抑制房價快速上漲。(記者 王麗婭)