3月是國內(nèi)樓市告別季節(jié)性低谷狀態(tài)之月，全國住宅市場成交出現(xiàn)恢復(fù)性反彈。特別是長期的累積效應(yīng)促使二線城市樓市強勁反彈，供求十分旺盛，引得一批標(biāo)桿房企紛紛戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，也使一線城市樓市同期回升形勢相形見絀。

　　二線樓市供需兩旺

　　據(jù)中原監(jiān)測的重點城市3月新房市場供求數(shù)據(jù)顯示，二線城市表現(xiàn)普遍優(yōu)于一線城市，特別是春節(jié)過后，二線城市新房成交量快速反彈至節(jié)前水平。重慶、武漢兩市3月一手住宅成交量已達(dá)2009年全年的月均水平。總體來看，5個二線城市(天津、重慶、成都、杭州、武漢)成交量環(huán)比增幅已經(jīng)達(dá)到149%。

　　回顧今年2月，一二線城市成交量環(huán)比跌幅分別為57%、37%。3月一線城市環(huán)比有所上升，漲幅為124%，但仍低于二線城市。由此說明，二線城市新房市場較一線城市更抗跌，反彈也更強勁。一線城市樓市回升則較為遲緩，直至3月末才出現(xiàn)較為強勁的反彈趨勢。今年以來，一線城市成交量同比降幅正在擴大，達(dá)到三成至六成。值得注意的是，今年樓市整體供求方面，一線城市落后于二線城市。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵分析，二線城市相比一線城市的供應(yīng)相對充足，是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。3月，二線城市重慶和武漢新增供應(yīng)同比有兩成增長，而4大一線城市除北京同比基本持外平外，其余3城市都有兩成以上的降幅。另外，長期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動了二三線市場步入全面和快速發(fā)展階段。

　　品牌房企主攻二三線城市

　　同整體樓市向上擴張同步的是，國內(nèi)標(biāo)桿房企開始大踏步向二線城市進軍。

　　中原監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)顯示，3月的住房銷售面積環(huán)比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標(biāo)桿房企利潤的主要來源，無論購地、銷售、開工量等，他們都開始向二三線城市“傾斜”。

　　中原行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，標(biāo)桿房企在二線城市的土地儲備面積已占總儲備量的81%。2010年以來，標(biāo)桿房企更是加快在二線城市的土地儲備。數(shù)據(jù)顯示，一季度新增土地儲備中，二線城市儲量已達(dá)到91%。

　　3月，二線城市依然是標(biāo)桿房企拿地的熱點地區(qū)，總體拿地金額計166億元。盡管相比于2009年下半年有所回落，但拿地速度并未放緩。

　　劉淵認(rèn)為，標(biāo)桿房企2007年在二三線城市拿的地塊近期大部分已經(jīng)上市和銷售，供求將更趨于兩旺。一方面品牌開發(fā)商逐步進入，加之當(dāng)?shù)鼐用竦呢敻豢偭吭鲩L迅速，使供應(yīng)與購買力得以順利對接。

　　“尤其在部分熱點城市，如津、渝、成、漢2008年人均可支配收入已相當(dāng)于4大一線城市2005年的水平。經(jīng)濟發(fā)展帶來房地產(chǎn)需求高漲，城市中心地段的房價、地價升值顯著，明顯的高投資回報率已經(jīng)成為吸引更多標(biāo)桿房企入市的主要原因。”劉淵說。(記者 王營)