住建部副部長仇保興曾表示中國建筑平均壽命僅為30年,不過在日前舉行的“建筑壽命與人居價(jià)值”論壇上,多名建筑師和建筑業(yè)內(nèi)人士表示,中國建筑壽命過短不是建筑物本身的質(zhì)量原因,而是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、城市更新過快,沒到其壽命就拆,造成了建筑的人為短壽。

　　深圳地產(chǎn)界評(píng)論人士半求研究發(fā)現(xiàn),深圳城市更新的舊改量或相當(dāng)于上世紀(jì)80年代美國舊改量的1.7倍,城市更新之快可見一斑。

　　建筑平均壽命僅30年并非主要緣于質(zhì)量

　　住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上透露,我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25—30年。這一說法立刻引起了廣泛關(guān)注,是什么原因造成中國建筑如此短命?

　　在深圳舉行的“建筑壽命與人居價(jià)值”論壇上,部分專家表示,建筑壽命短并非質(zhì)量問題,而是因?yàn)槌鞘懈�新過快。

　　深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院院長高青認(rèn)為,仇保興講的中國建筑平均壽命并非是指建筑物的質(zhì)量、本身能夠使用多長時(shí)間,而是在講建筑投入到社會(huì)、投入到使用后,客觀上存在了多長時(shí)間,“壽命短應(yīng)該不全是質(zhì)量原因,沒有到真正使用年限就拆了造成了建筑的人為短壽,其中包括城市更新的拆舊,這是一個(gè)很大的問題”。

　　“建筑本來可以使用50年,實(shí)際上只使用了30年、25年就拆了,這說明城市更新速度是不是太快了?”高青認(rèn)為,城市高速發(fā)展造成很多項(xiàng)目的功能在城市發(fā)展過程中過早衰竭,而調(diào)整的結(jié)果就是改造原來功能,但往往一改造就連根拔掉,“深圳前些年提出的對(duì)付城中村的口號(hào)都是改造城中村,其實(shí)這個(gè)改造要慎提,應(yīng)該是綜合治理或怎么提升城中村生活品質(zhì)”。

　　深圳去年末出臺(tái)的《深圳城市更新辦法》對(duì)于城市更新提出了綜合整治、功能改變和拆除重建三種方式,政府鼓勵(lì)多種城市更新方式,而由于政策鼓勵(lì)自行改造,且開發(fā)商參與舊改選擇拆除重建獲利最大,深圳很多開發(fā)商都試圖進(jìn)入老舊小區(qū)對(duì)小區(qū)進(jìn)行拆除重建。

　　“城市更新有時(shí)不是缺地,很大一部分是地產(chǎn)開發(fā)利益驅(qū)使,同時(shí)也順應(yīng)了政府希望城市形象有一個(gè)很好的改觀,造成了常拆常建,建筑壽命縮短了�！鼻迦A苑建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師李念中說。

　　城市更新太快導(dǎo)致建筑壽命縮短

　　“造成建筑短命的原因很多,最大的原因就是城市高速發(fā)展。”李念中認(rèn)為,城市變化帶來功能的改變,主要是拆掉舊區(qū),而這些舊區(qū)實(shí)際上再用10、20年都沒有問題,“城市已經(jīng)沒有更多的地,拆遷容易拆出比較大的一塊地；加上最近30年的建筑標(biāo)準(zhǔn)都是屬于上世紀(jì)60、70年代訂立的,市民覺得住在這種房子里生活質(zhì)量比較差,一調(diào)整建筑標(biāo)準(zhǔn),有的區(qū)就要拆掉”。

　　“深圳早期太快地要求建筑,進(jìn)來的建筑質(zhì)量不算太好,建筑質(zhì)量造成建筑短命的因素在早期深圳比較明顯,但近些年深圳建筑質(zhì)量不再是建筑短命的原因了�！苯ㄖ�師馮果川認(rèn)為,現(xiàn)在中國建筑壽命問題甚至不主要來自質(zhì)量問題。

　　“最近這10、20年,建筑質(zhì)量規(guī)范比較好,深圳整個(gè)建筑質(zhì)量還是不錯(cuò)的,主流還是好的。”大地建筑事務(wù)所結(jié)構(gòu)總工程師蔣東升說。深圳地產(chǎn)評(píng)論人士賀承軍認(rèn)為,建筑短命背后是因?yàn)榻ㄖ�成為了一種工具,城市也成為了工具,“它們是獲得GDP、政績的一種工具,而不是目標(biāo)”。

　　“道具還有另外一層含義,它是一種布景,在營造一種景觀。中國城市的一些管理者很多時(shí)候喜歡把城市當(dāng)作景觀來營造,關(guān)注它的形象,因此出現(xiàn)了形象工程、政績工程。此外,部分執(zhí)政者還有一種特別的習(xí)慣,喜歡和他的前任有所不同�！瘪T果川說。

　　深圳舊改量是美國上世紀(jì)80年代的1.7倍?

　　全國平均建筑壽命不到30年,深圳的建筑壽命又是怎樣的呢?

　　多位專家表示并無這一方面的數(shù)據(jù)。

　　深圳地產(chǎn)評(píng)論人士半求稱,只有30歲的深圳在1994年就開始了舊改進(jìn)程,而根據(jù)他的計(jì)算,30歲的深圳的舊改量相當(dāng)于美國舊改量的1.7倍。深圳城市更新辦法首批25個(gè)項(xiàng)目涉及總用地面積109.7萬平方米,總建筑面積397萬平方米,估計(jì)深圳整體舊改計(jì)劃將涉及的土地面積不下200平方公里(占深圳總面積的1/10)、建筑面積不下3億平方米(深圳有3億平方米的違法建筑,此外廢棄廠房等為數(shù)眾多)。

　　半求說,20世紀(jì)后半葉,美國經(jīng)濟(jì)重心西移后的1980年,美國國會(huì)通過《環(huán)境應(yīng)對(duì)、賠償和責(zé)任綜合法》,聯(lián)邦政府制定“棕色計(jì)劃”進(jìn)行相關(guān)土地的改造升級(jí),當(dāng)時(shí)全美大約有45萬個(gè)棕色地塊,這些地塊平均2英畝(8000平方米),全美合計(jì)36億平方米。而這其中可以直接利用的有80%、簡單轉(zhuǎn)變功能的占15%、需要拆建的占5%,也就是說需要舊改的面積全美國只有1.8億平方米,深圳3億平方米的舊改面積相當(dāng)于當(dāng)時(shí)全美國的1.7倍,且大量的舊改項(xiàng)目帶來了大量建筑垃圾。

　　這一對(duì)比數(shù)據(jù)未能從官方得到確認(rèn),但之前公布的數(shù)字顯示歐美的建筑物壽命比中國長得多,美國房產(chǎn)壽命約為80年,瑞士、挪威等約為70—90年,英國房屋平均壽命在西方發(fā)達(dá)國家中居首位,達(dá)到132年,是真正的“百年老屋”。

　　“深圳以前是邊建邊改,不可避免出現(xiàn)在城市規(guī)劃定位上的短期行為,今后規(guī)劃和城市定位應(yīng)有更長遠(yuǎn)的定位,我們的城市更新不要都通過全部推倒重來的方式來處理�！本G景集團(tuán)常務(wù)副總裁容霆偉說。

　　記者曲廣寧