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    重拳再出投資購房將受挫 二套房貸政策劇變樓市
2010年04月21日 14:38 來源:西安日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。此消息一經(jīng)發(fā)出,引起市場的極大關(guān)注,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政的出臺會給房產(chǎn)市場“投資熱”降溫,西安房產(chǎn)市場或許會有新的調(diào)整和變化。

  市場影響——

  投資購房將受挫

  “二套房貸首付比例提高,對投資客是一種遏制!背俏饕恢薪楣镜膭⒔(jīng)理告訴記者,二套房貸比例的多少直接影響投資者的投資成本,二套首付比例提至50%,間接提高了投資成本。而對于有改善置業(yè)需求的購房者來說,購房成本加大,買房的需求相應(yīng)會減少。“房產(chǎn)市場購房需求減少,整個房產(chǎn)市場或許會有新的調(diào)整!

  “新政的出臺,會對市場產(chǎn)生一定的影響!蹦车禺a(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人說,國家近期出臺了一系列政策,從“國四條”、“二套房貸首付比例不得低于40%”到現(xiàn)在的二套房貸首付不低于50%,整個市場在消化原有政策的同時,還得接受新政策的調(diào)控,“國家的主要目的在于限制投資購房,但這些政策的執(zhí)行也會影響整個市場的走勢!碑(dāng)提及是否會因為新政的影響而調(diào)整房價的時候,這位負(fù)責(zé)人表示,等市場的反應(yīng)再做決定,“新政的出臺肯定會影響房子成交量,估計過段時間房價方面會有所調(diào)整。”

  記者隨機(jī)采訪了部分西安市民,對于此次政策出臺,大部分人表示歡迎,“提高首付比例對炒房現(xiàn)象起到了遏制作用,房價或許會降下來。”市民張先生說道。

  銀行方面——

  審批手續(xù)更為嚴(yán)格

  相比較之前的二套房貸政策,本次二套房貸新政出臺之后,西安市各大銀行在首付、利率優(yōu)惠、一套房和二套房的界定、個人信貸資質(zhì)等級的考察等方面, 尺度明顯收緊。

  “現(xiàn)在銀行放貸的時候,更加看重客戶的信貸資質(zhì)。”建行一位工作人員告訴記者,不管是一套房貸還是二套房貸,銀行的考察更為嚴(yán)格,對于信貸不良的用戶或者資質(zhì)比較差的用戶可能就不會放貸了。而據(jù)記者從其他銀行了解的情況來看,一套房最低首付30%,根據(jù)個人綜合資質(zhì),最低可享受8.5折利率優(yōu)惠。而對于二套房用戶,視用戶情況,最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,對部分資質(zhì)不是很好的用戶需要在基準(zhǔn)利率上浮10%。

  “最近銀行對客戶信貸資質(zhì)核查得很嚴(yán)格。”一位購房者說道,他在北二環(huán)附近選定了一套100平米的房子,因為自己的信用卡曾有逾期記錄,在辦銀行按揭后,他的貸款申請被退了回來,本以為信用卡逾期不是什么大問題,可以接受基準(zhǔn)利率上浮,但現(xiàn)在銀行直接把貸款申請退了回來,“沒有辦法,只能去退房了!

  業(yè)內(nèi)人士——

  短期內(nèi)對市場影響不大

  二套房貸新政出臺以后,更多人關(guān)注的是此項新政的出臺會對房價產(chǎn)生怎樣的影響,有業(yè)內(nèi)人士表示,此項政策的出臺對市場肯定會產(chǎn)生一定的影響,但對房價產(chǎn)生的影響短期內(nèi)可能不會顯現(xiàn)。

  “房價什么時候降,降幅多少,短期內(nèi)無法做出定論,這要看政策的執(zhí)行力度了。”一些業(yè)內(nèi)人士表示道,政策的效果顯現(xiàn)程度,要看政策是否具有持續(xù)性,新政出臺雖然在短期內(nèi)會使房產(chǎn)投資成本加大、投資效益下降,進(jìn)而遏制投資需求。但要是執(zhí)行力度不大,持續(xù)效果不長,新政也不會發(fā)揮應(yīng)有的效用!皼r且新政剛出臺,市場也需要對新政進(jìn)行消化、融合,短期內(nèi)市場反應(yīng)效果不會很明顯。”

  “此政策對樓市肯定是會有影響的,但很難從根本上解決房價高漲的局面!标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為,二套房貸對市場的影響第一反應(yīng)會顯現(xiàn)在成交量上,通過提高貸款利率來抑制投資需求,肯定會使市場購買量減少,但就整體效果而言,政策只是引導(dǎo)房地產(chǎn)走向健康穩(wěn)定,通過政策使房價快速下滑,短期內(nèi)還很難實現(xiàn),只能看市場后期做出的反應(yīng)。 (記者 韓石 實習(xí)生 劉永)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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