購(gòu)房者應(yīng)量力而行

　　在國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)不斷走高的背景下，國(guó)家調(diào)控政策逐步出臺(tái)，在近期的市場(chǎng)走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)部分對(duì)市場(chǎng)變化較為敏感的投資購(gòu)房者逐漸將目光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)�！昂Ｍ赓�(gòu)房的目的有很多，比如為子女出國(guó)留學(xué)做準(zhǔn)備、投資移民、或是度假養(yǎng)老等等，海外發(fā)達(dá)國(guó)家由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較成熟，市場(chǎng)較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的可能性較小，目前有些發(fā)達(dá)國(guó)家城市的房?jī)r(jià)甚至比北京的還要低，這成為吸引購(gòu)房者海外購(gòu)房的關(guān)鍵因素。”北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表示，“由于國(guó)外房產(chǎn)的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國(guó)內(nèi)不同，并且養(yǎng)房成本較高，投資購(gòu)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需量力而行。”

　　●部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)

　　在近期舉辦的北京春季房展會(huì)上，來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家近40個(gè)參展項(xiàng)目的展臺(tái)吸引了眾多購(gòu)房者的目光。據(jù)了解，兩年前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)使大多數(shù)歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，房市也陷入低迷。另外，近期內(nèi)，國(guó)家頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市的投資性價(jià)比降低，大量的投資需求給海外房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了商機(jī)。

　　“目前北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)與日本、法國(guó)等國(guó)家的大都市相比，相對(duì)較低，但是卻超過(guò)了美國(guó)、澳洲、大洋洲等國(guó)家的某些大城市。如在澳大利亞的悉尼，目前300萬(wàn)澳元(相當(dāng)于約1905萬(wàn)人民幣)可以購(gòu)買(mǎi)到豪華臨海景觀房，但是在上海黃浦江邊購(gòu)買(mǎi)這樣的豪華型產(chǎn)品至少需要人民幣4500萬(wàn)甚至上億元�！辟Y深財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表示，西方國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅較為平穩(wěn)，住宅租金回報(bào)率與國(guó)內(nèi)相比較高。另外，隨著國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程加快，國(guó)內(nèi)一線城市房產(chǎn)供需矛盾加劇，這使得經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)。

　　●購(gòu)房者看中海外較為平穩(wěn)的房?jī)r(jià)

　　在市場(chǎng)走訪中，筆者了解到，有兩種類型的購(gòu)房者比較關(guān)注海外房產(chǎn)，一種是“涉外”型，比如在海外留學(xué)、工作以及經(jīng)常出國(guó)的人群;另外一種是出于某種目的，比如孩子留學(xué)、移民、度假、養(yǎng)老、投資等等，從目前來(lái)看，留學(xué)生以及有移民或海外度假需求的人群逐漸成為海外房產(chǎn)消費(fèi)的主要群體。

　　“之所以選擇在加拿大買(mǎi)房，最大的原因就是投資加拿大房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較小，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，這區(qū)別于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的暴漲暴跌�！鼻皝�(lái)房展會(huì)看房的苗女士介紹，由于丈夫在多倫多工作，前不久他們?cè)诋?dāng)?shù)厥兄行馁I(mǎi)了一套100平方米左右的兩居，總價(jià)為36萬(wàn)加元(相當(dāng)于約241萬(wàn)元人民幣)，該項(xiàng)目周邊同檔次的二手房為32-35萬(wàn)加元。加拿大房產(chǎn)的養(yǎng)房費(fèi)用比較高，每月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)稅達(dá)600多加元，但是加拿大的租金比較高，該地段兩居室每月租金達(dá)1萬(wàn)人民幣，所以可以用租金養(yǎng)房。

　　“多倫多的華人比較多，其房產(chǎn)項(xiàng)目的居住環(huán)境、房屋建筑設(shè)計(jì)較好，這也成為吸引購(gòu)房者前去購(gòu)房的原因�！�

　　據(jù)介紹，“加拿大的房?jī)r(jià)雖然漲幅不高，但是比較平穩(wěn)，每年的漲幅約為8%-10%之間。另外，多倫多的華人比較多，買(mǎi)的房子想要轉(zhuǎn)手賣(mài)出也比較方便�！�

　　●專家建議：海外購(gòu)房應(yīng)量力而行

　　“受到金融危機(jī)的影響，海外房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，而國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，對(duì)比之下，海外房產(chǎn)仿佛頗具投資價(jià)值。但是，海外發(fā)達(dá)國(guó)家早已度過(guò)了城市化階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)成熟，供需相對(duì)平衡，房?jī)r(jià)的漲跌更多的是與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期掛鉤，具有典型的周期性特點(diǎn)，且很少出現(xiàn)大起大落，因此，應(yīng)選擇房地產(chǎn)處于上行周期時(shí)投資，才能取得良好收益。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，購(gòu)買(mǎi)海外住房時(shí)，投機(jī)心態(tài)不可取，短線炒作不會(huì)取得高收益。投資海外房產(chǎn)應(yīng)該量力而行，不能僅看房屋售價(jià)，還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�策法�?guī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行周期綜合衡量。

　　據(jù)財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴介紹，目前海外房產(chǎn)雖然售價(jià)相對(duì)降低，但維護(hù)費(fèi)用較高，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，除非所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在當(dāng)?shù)啬軌虺鲎獠⒖梢匀〉幂^好的租金回報(bào)，否則投資海外房產(chǎn)便失去意義。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，朱大鳴介紹，目前許多國(guó)家對(duì)外國(guó)投資購(gòu)房有限制，同時(shí)土地權(quán)屬問(wèn)題等相關(guān)規(guī)定與國(guó)內(nèi)不同也容易引起麻煩�！坝捎谠趪�(guó)外買(mǎi)房，語(yǔ)言溝通上會(huì)有一定的障礙，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭煱殃P(guān)，以減小購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“對(duì)于純粹炒房的購(gòu)房者，沒(méi)有必要去海外炒房�！敝薪�(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，首先，海外市場(chǎng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)并沒(méi)有國(guó)內(nèi)快；同時(shí)，海外的法律法規(guī)與國(guó)內(nèi)有區(qū)別，如果對(duì)產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅收等問(wèn)題不了解，會(huì)增大投資的風(fēng)險(xiǎn)；再次，在海外購(gòu)房時(shí)，由于距離遠(yuǎn)，管理房屋比較麻煩，并且養(yǎng)房成本交較高從而影響收益。

　　●買(mǎi)房≠移民　是否擁有房產(chǎn)絕非移民的考量標(biāo)準(zhǔn)

　　在前不久的國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上，“買(mǎi)房移民”的廣告牌吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，“買(mǎi)了房產(chǎn)就可以移民嗎？”購(gòu)房者疑問(wèn)。對(duì)此，筆者咨詢了東升盛世(北京)國(guó)際投資咨詢有限公司，據(jù)移民顧問(wèn)介紹，買(mǎi)房與移民根本就是兩碼事。所謂買(mǎi)房就可以移民，很可能只是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的噱頭�，F(xiàn)在市場(chǎng)上的移民項(xiàng)目很多，而每個(gè)移民國(guó)家、移民項(xiàng)目對(duì)移民申請(qǐng)人考量的標(biāo)準(zhǔn)不一，但是是否擁有房產(chǎn)絕對(duì)不是考量的標(biāo)準(zhǔn)。想要辦理移民業(yè)務(wù)的消費(fèi)者，最好不要盲目相信一些房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的廣告宣傳，而應(yīng)到正規(guī)移民機(jī)構(gòu)辦理移民手續(xù)。