嚴(yán)厲的信貸新政給開發(fā)商打了個(gè)措手不及，也讓許多已交付定金卻無(wú)能力付出高首付的準(zhǔn)業(yè)主們進(jìn)退兩難。昨天，一個(gè)貼子在網(wǎng)上引起了爭(zhēng)議，一名購(gòu)房者稱自己在新政出臺(tái)前付了定金，新政執(zhí)行后卻交不起五成首付，向網(wǎng)友們求助如何退定。一名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一般這種情況是不可以退定的，因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整屬于不可控的因素，是不受合同保護(hù)的。

　　記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，目前東莞已有部分樓盤出現(xiàn)“退定”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，新政執(zhí)行后首付門檻提高，東莞樓市或?qū)⒅匦逻M(jìn)入觀望期。

　　現(xiàn)象一

　　改善型自住購(gòu)房者紛紛“退定”

　　記者了解到，東莞各大商業(yè)銀行已從本周開始迅速落實(shí)執(zhí)行史上最嚴(yán)厲的房貸新政，在“一刀切”的新政策下，許多首次置業(yè)、改善型購(gòu)房者集體“受傷”，面臨被迫退定的境遇。

　　一位在鎮(zhèn)區(qū)有在售項(xiàng)目的開發(fā)商告訴記者，他們屬下一些以自住客為主的住宅項(xiàng)目這幾天已經(jīng)有不少客戶在辦理退定：“退定的客戶不少，主要都是一些改善型或自住型買家�，F(xiàn)在銀行政策很嚴(yán)，要求客戶必須補(bǔ)足錢才能辦理按揭，他們首付壓力大，補(bǔ)不起首付款，只好選擇退定�！�

　　業(yè)內(nèi)人士稱，退定潮是有可能在一定程度上出現(xiàn)的，因?yàn)檫@次新政來(lái)得比較急。不過(guò)特殊情況銀行應(yīng)該還是會(huì)酌情處理的�！艾F(xiàn)在只是一個(gè)開始，可能以后連優(yōu)惠利率都會(huì)取消。以前是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響，國(guó)家才采取優(yōu)惠政策去刺激消費(fèi)，現(xiàn)在基本上都已經(jīng)好轉(zhuǎn)，所以很多優(yōu)惠都有可能被取消掉。”

　　現(xiàn)象二

　　深圳投資客戶離場(chǎng)觀望

　　房貸新政也把東莞主要的異地投資群體深圳買家給“嚇跑”了。就在上周末，塘廈某熱銷大盤推出新品正式解籌，從解籌的結(jié)果看，有八成本地客戶依然選擇買房，但占認(rèn)籌率達(dá)20%比例的深圳客戶基本上都沒(méi)到場(chǎng)解籌。

　　該項(xiàng)目代理商對(duì)于深圳客的突然離場(chǎng)并不意外，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很多深圳客戶來(lái)莞買的都屬于二套房或多次置業(yè)，房貸首付上調(diào)了那么多，很多人都感到有壓力，加上深圳客對(duì)政策的敏感度又很強(qiáng)，所以最后都選擇離場(chǎng)觀望。

　　據(jù)悉，目前開發(fā)商都極為憂心東莞會(huì)實(shí)施“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”這一限制性購(gòu)房規(guī)定。一位開發(fā)商表示：“如果這個(gè)政策實(shí)施，對(duì)東莞樓市將會(huì)產(chǎn)生巨大影響。不僅深圳客進(jìn)不來(lái)，甚至在本地工作的大批新莞人都會(huì)因此而無(wú)法入市買房�！�

　　原因分析

　　首付門檻大幅提高 購(gòu)買者壓力大

　　新政策實(shí)施后，首付門檻將大大被提高，雖然利息相應(yīng)地減少了不少，但是對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍然覺(jué)得壓力太大而不得不放棄購(gòu)房。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳介紹，信貸收緊后購(gòu)房的首付門檻大幅提高，整體的購(gòu)房需求大幅下降，觀望產(chǎn)生，需求被壓抑。業(yè)內(nèi)人士分析，早先付了定金的自住改善型購(gòu)房者受新政影響較大，這部分人經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，以剛性需求為主，受新政的沖擊也比較大。

　　開發(fā)商

　　退定量太大不敢內(nèi)部借款

　　據(jù)了解，按照目前東莞商品房從簽約到銀行辦理按揭放款的時(shí)限，基本需要一個(gè)月的時(shí)間操作。如此算來(lái)，3月中旬以后成交的客戶大部分都要面臨提高首付資金的問(wèn)題。雖然東莞近一個(gè)月以來(lái)全市住宅成交量不太理想，但全市每天的住宅成交量都在100套左右的上下徘徊，這樣至少有3000個(gè)新成交客戶會(huì)受到房貸新政影響，首付壓力驟增。

　　對(duì)于目前面臨退定的客戶，開發(fā)商一方面盡量勸說(shuō)客戶想辦法湊足首付款辦理按揭，實(shí)在沒(méi)辦法湊齊款的客戶只能放棄房子退定。那么開發(fā)商方面能否通過(guò)內(nèi)部借款等靈活形式幫助資金有困難的客戶補(bǔ)齊首付款？對(duì)此開發(fā)商方面明確表示很難做到：“因?yàn)橥硕�客戶有一定的量，不是一兩個(gè)，所以很難解決。同時(shí)擅自借款給客戶屬于違規(guī)行為，如果被銀行發(fā)現(xiàn)，就會(huì)影響到公司的信貸評(píng)級(jí)，我們不敢擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)，所以暫時(shí)無(wú)法通過(guò)內(nèi)部借款的形式幫助困難客戶。”(蔣幸端、張玉云)