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杭城銀行解讀房貸新政：外地炒房客怎么界定

2010年04月22日 14:10　來源：錢江晚報　

　　“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”。

　　17日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)。繼二套房貸門檻提高到“首付五成、1.1倍利率”后，國家又相繼出臺關于三套房貸及外地人購房的限制政策。杭州各家銀行將會如何執(zhí)行新政策？雖說不少銀行總行的執(zhí)行細則尚沒有出臺，但大多數(shù)支行都已自發(fā)封殺外地炒房客。

　　外地炒房客怎么界定

　　細則尚未出臺，目前暫定大杭州區(qū)域

　　至于大家關心的三套房貸暫停、外地人購房限貸這一問題，大多數(shù)銀行表示正在靜待細則，但封殺外地炒房客是必然的事。

　　中行工作人員解釋：尚沒出臺具體操作細則，目前出于保險起見，對大杭州以外的貸款申請暫停受理。外地人如何界定？是以杭州市區(qū)為界還是大杭州的七縣一市為界？留杭工作不滿一年的大學畢業(yè)生提供不了完稅證明，是否也會拒之門外？這些操作上的疑問都有待細則進一步明確。

　　農業(yè)銀行雖然也表示等待細則出臺，但相關工作人員認為，外地人購房限貸肯定會執(zhí)行。

　　建行則已先行一步對這一政策作了明確。建行相關支行負責人告訴記者，建行昨日上午下發(fā)總行細則。細則指出，自20日起，只要是杭州(含縣級城市)以外地區(qū)的戶口，按揭都必須持相關證明。

　　據(jù)記者調查，雖說各大銀行總行關于外地人范圍如何界定都沒有具體的細則出臺，但不少銀行已自行執(zhí)行這一政策。統(tǒng)一口徑為“具有大杭州(七縣一市)戶口才可按揭第三套，非大杭州戶口必須提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”。當然，細則出臺后，也不排除他們會縮小范圍。

　　二套房老客戶能否趕上末班車

　　已執(zhí)行1.1倍利率，老客戶視情況定

　　銀行的反應是快速的。就在15日國務院辦公會議召開的第二天，中行就已下發(fā)總行的執(zhí)行細則�！艾F(xiàn)在我們只對大杭州地區(qū)七縣一市的購房者的二套以下房貸發(fā)放貸款，其他地區(qū)或3套以上的按揭貸款暫停受理�！敝行虚_元支行房貸部門工作人員答復。

　　這位工作人員表示，二套房貸政策已經明確，16日之后新簽定的二套房貸必須首付五成，利率1.1倍，16日之前簽定按揭合同的二套房貸是否享受舊政策優(yōu)惠也要以資料齊全上報審批為準。

　　建設銀行某支行相關負責人表示，是否享受舊政策優(yōu)惠以20日為界，之前簽定購房合同，二套房購房者可享受原來“四成首付，基準利率上浮一個點”的優(yōu)惠。

　　對于已簽定合同的老客戶是否也能趕上末班車？各家銀行力度不同，最嚴的如杭州銀行以按揭申請審批通過時間為準。

　　外地客限貸，樓市影響有多大

　　不少業(yè)內人士認為，“國十條”中最先實行的3條銀行按揭收緊政策中，對市場影響最大的當屬外地炒房客限貸政策。

　　“讓外地炒房客提供完稅證明，這相對收入證明而言，是很難造假的�！鄙畎l(fā)展杭州分行零售信貸風險主管杜志良認為。

　　住商不動產下沙區(qū)域總部總經理王平在下沙開有七家中介門店�！巴顿Y客突然一夜之間消失了，門店的帶客量減少了2/3。這一政策如果嚴格執(zhí)行，對一些外來投資客密集的區(qū)域如下沙、九堡等的打擊將是致命的。”他說。(記者張卉卉　通訊員姚一哲)

　　部分銀行房貸新政最新消息

　　銀行　　　　　　二套房政策　　　　　外地人購房政策(非大杭州戶口購房者)