樓市新政出臺(tái)已經(jīng)超過(guò)一周，開(kāi)發(fā)商方面仍然按兵不動(dòng)。廣大購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度。記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn)，投資客身影已經(jīng)淡出；初次置業(yè)者對(duì)于未來(lái)可能帶來(lái)的降價(jià)預(yù)期顯得歡欣鼓舞；不過(guò)，部分改善型買(mǎi)家則略顯惆悵，因?yàn)轶E然提高的購(gòu)房門(mén)檻令其置業(yè)計(jì)劃不得不擱淺。

　　首次置業(yè)者

　　新政出臺(tái)樂(lè)當(dāng)租客

　　賀先生今年已經(jīng)30歲，在廣州生活工作了接近8年時(shí)間，太太年初剛從老家調(diào)到廣州工作，小兩口清明前賣(mài)掉了在老家的房子，揣著數(shù)十萬(wàn)元一心琢磨起在廣州的買(mǎi)房大計(jì)來(lái)。

　　“連東圃那邊的二手樓梯樓都要一萬(wàn)一兩千塊錢(qián)一平米，還沒(méi)開(kāi)始買(mǎi)樓裝修，就已經(jīng)每個(gè)星期都吵架了�！辟R先生苦惱地向記者表示，原本計(jì)劃在“五一”前就買(mǎi)房的他，與不少初涉樓市的年輕人一樣，既想要交通配套方便，又想要總價(jià)適宜，戶型適宜，能讓外地的父母過(guò)來(lái)時(shí)也有落腳地。不過(guò)無(wú)論是一手二手，都難各項(xiàng)條件兼顧，還讓小兩口子因?yàn)橐庖?jiàn)爭(zhēng)執(zhí)，平添諸多不快。聽(tīng)到樓市出臺(tái)“新政”后，賀先生非常高興，他表示自己想買(mǎi)的房有80多平方米的三房單位就可以了，基本不會(huì)受到“新政”的影響，所以現(xiàn)在決定續(xù)租自己現(xiàn)有的房子，將“租客”生活進(jìn)行下去。

　　改善型買(mǎi)家

　　換房族被迫棄購(gòu)

　　房貸新政出臺(tái)后，首付大幅提高，改善型買(mǎi)家的壓力也隨之增大。

　　市民馬朝今年30歲出頭，一直想把兩房的房子以小換大。月初，他通過(guò)中介談好了位于番禺的一個(gè)二手房，總價(jià)100萬(wàn)元?jiǎng)偝鲱^，并且交納了1萬(wàn)元的訂金。“新政出臺(tái)后，只能放棄不買(mǎi)�！瘪R先生表示，“如果這次調(diào)控過(guò)后，未來(lái)房?jī)r(jià)再漲，換房子可能就變得更難了�！�

　　市民林先生因?yàn)楹⒆拥木壒�，一直希望�?gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房。在接受采訪時(shí)表示，新政后，他會(huì)再對(duì)市場(chǎng)觀望一段時(shí)間，如果最終不會(huì)降價(jià)，他只能購(gòu)買(mǎi)面積小一點(diǎn)的單位。

　　理財(cái)型買(mǎi)家

　　資金充裕但不能全入樓市

　　經(jīng)營(yíng)批發(fā)檔口的“小老板”鐘女士告訴記者，她一直想買(mǎi)一套大面積的豪宅，由于資金比較充裕，所以買(mǎi)房對(duì)于她，既可以規(guī)避物價(jià)上升的風(fēng)險(xiǎn)，也是為了理財(cái)。

　　“但是我不會(huì)把所有資金都投入樓市，還是要留點(diǎn)流動(dòng)資金。”鐘女士表示，因?yàn)槭赘稑?biāo)準(zhǔn)提高，所以她在買(mǎi)房時(shí)也開(kāi)始犯愁，究竟該留多少資金是個(gè)問(wèn)題。

　　廣州樓價(jià)或降兩成

　　資深銀行業(yè)人士梁東暉向記者表示，以未來(lái)兩年作觀察期，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)向上空間恐怕不超過(guò)5%，向下空間很可能會(huì)超過(guò)20%。梁東暉分析，許多專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)言今年會(huì)加息，加息對(duì)按揭購(gòu)房者絕非好消息，此外，增加人民幣匯率彈性是遲早的事，可以預(yù)期今后一段時(shí)期遏制住樓價(jià)是調(diào)整人民幣匯率政策的必然配套措施。所以，今年是“買(mǎi)房傻，不賣(mài)房更傻”。(記者賴(lài)偉行)