在本輪退房潮中，炒房客顯然表現(xiàn)得最為“搶眼”，曾經(jīng)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手推高房?jī)r(jià)的他們，如今卻開(kāi)始主動(dòng)造起了開(kāi)發(fā)商的反。另外，一些自住客戶(hù)因?yàn)樽陨韺?shí)力不濟(jì)，也加入到退房大軍。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)銷(xiāo)售代理公司已經(jīng)為他們找到了應(yīng)對(duì)房貸新政的一些解決方法。

　　開(kāi)發(fā)商幫忙貸款

　　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯說(shuō)，這次新政出臺(tái)以后，很多銀行的政策各不相同，工商銀行算比較緊的，在第二天以批準(zhǔn)為限，沒(méi)有批準(zhǔn)的全部按新政執(zhí)行；有些銀行則按貸款登記時(shí)間或者商品房預(yù)售合同的簽訂時(shí)間為限；一些開(kāi)發(fā)商就利用不同銀行的規(guī)定不同，幫助客戶(hù)解決無(wú)法貸款或只能少量貸款的問(wèn)題。

　　對(duì)于那些有實(shí)力多付首付，但不愿意支付高額貸款利率的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理公司選擇了創(chuàng)新的貸款金融產(chǎn)品，以使房貸的利率成本和新政實(shí)施前一樣。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，除了上述解決辦法，開(kāi)發(fā)商還巧妙地借用銀行的裝修貸款、消費(fèi)貸款甚至企業(yè)貸款等貸款產(chǎn)品，幫助購(gòu)房者辦貸款買(mǎi)房。類(lèi)似雅戈?duì)栠@樣，自己出錢(qián)借給不符合貸款條件購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商也不在少數(shù)。在這樣的情況下，一部分退房潮已經(jīng)平息。

　　品牌房企怕再“受傷”

　　開(kāi)發(fā)商如此熱心地幫助購(gòu)房者貸款購(gòu)房，除了銷(xiāo)量方面的考量外，還有維護(hù)自身品牌的考慮。

　　“千萬(wàn)不要提到我們的公司，更不要提到我們的項(xiàng)目�！痹凇睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)本次退房潮時(shí)，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房屋中介公司的銷(xiāo)售經(jīng)理、品牌經(jīng)理不約而同地打來(lái)電話(huà)，請(qǐng)求不要在報(bào)道中提到他們的名字。

　　事實(shí)上，為了最大限度避免客戶(hù)違約，他們已經(jīng)做了很多工作。保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和簽約均在3月底就已經(jīng)完成，大部分客戶(hù)都已經(jīng)在新政實(shí)施前成功辦理了按揭貸款。盡管工商銀行的貸款條件非常嚴(yán)格，但其他銀行卻愿意提供貸款，所以保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目并不存在客戶(hù)違約的情況。

　　和他們的情況相似，開(kāi)發(fā)商一方面想盡辦法解決客戶(hù)的違約事件，另一方面四處打招呼請(qǐng)求不要在文章中提及該公司的品牌和項(xiàng)目。一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如今已經(jīng)是一朝怕蛇咬，十年怕井繩。2008年的退房潮，對(duì)這些公司的品牌形成了非常不利的影響，這使得多家房地產(chǎn)公司在面對(duì)“退房潮”話(huà)題時(shí)三緘其口。

　　2008年的下半年，萬(wàn)科、龍湖、保利、嘉華國(guó)際等多家地產(chǎn)公司先后在北京、上海、廣州、杭州等多個(gè)區(qū)域遭遇到了來(lái)自客戶(hù)的退房壓力，他們或以質(zhì)量存在缺陷為由要求退房，或直斥開(kāi)發(fā)商的降價(jià)“不誠(chéng)信”。

　　在客戶(hù)要求退房的同時(shí)，同行也相繼駁斥品牌開(kāi)發(fā)商面對(duì)退房時(shí)的種種逃避為“沒(méi)有責(zé)任心”。去年11月份，2009年綠城秋季股東、媒體、金融機(jī)構(gòu)懇談會(huì)上，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)當(dāng)年一些品牌企業(yè)不敢面對(duì)客戶(hù)，逃避退房的事件進(jìn)行“炮轟”。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川說(shuō)，無(wú)論市場(chǎng)是牛市還是熊市，開(kāi)發(fā)商尤其是品牌開(kāi)發(fā)商都不愿意被人談及他們的退房。一般情況下，被退房的總是那些品質(zhì)存在缺陷，房子賣(mài)不出去的企業(yè)。他認(rèn)為，這或許是開(kāi)發(fā)商不愿意談退房的真正原因。(記者 楊羚強(qiáng))