4月中旬以來的樓市宏觀政策調(diào)整使得房地產(chǎn)市場迅即風(fēng)雨滿城。成交量的大幅萎縮，開發(fā)商和買房人的雙方觀望，以及新政接二連三地出臺，近期來樓市的諸多變化令人猜想樓市拐點是否將至。那么政策重壓之下，樓市拐點是否真的會出現(xiàn)？將在何時出現(xiàn)？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請南京中原事業(yè)部總經(jīng)理劉俊和南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚進(jìn)行探討。

　　觀點①

　　可能出現(xiàn)階段性轉(zhuǎn)變

　　葛揚 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任

　　對樓市拐點有許多不同的理解。真正的拐點是指樓市供求關(guān)系發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，而根據(jù)我國目前的城市化程度來看，城市化進(jìn)程在繼續(xù)，買房需求依然存在，這就決定了供求逆轉(zhuǎn)的根本性拐點難以出現(xiàn)。而從樓市的發(fā)展情況來看，所謂的拐點也只是階段性轉(zhuǎn)變，或由政策調(diào)整導(dǎo)致的拐點。

　　從目前密集出臺的政策調(diào)控來看，包括前幾年調(diào)控環(huán)境下，樓市出現(xiàn)所謂的拐點均是以主城區(qū)有價無市、周邊區(qū)域房價局部回落為特征。前幾年的樓市情況是這樣，預(yù)計今年也會如此。目前房地產(chǎn)成交量下滑，主城區(qū)房價依然沒有大的變化，如果房價有變動也仍是從周邊區(qū)域開始的。并且這種局部房價回落并不意味著整體房價的下降。此外，當(dāng)前市場行情也會影響政策風(fēng)向，由于當(dāng)前政策主要是以房價調(diào)控為主，市場發(fā)生根本性變化的可能性不大，樓市存在已久的根本性問題也難以短期內(nèi)解決。

　　個人認(rèn)為，保障性住房建設(shè)和住宅市場化是房地產(chǎn)行業(yè)硬幣的兩面，如果保障性住房建設(shè)沒有得到根本性改善，市場化的住宅領(lǐng)域就依然會像現(xiàn)在這樣，出現(xiàn)房價居高不下、房源供不應(yīng)求的情況。而保障性住房建設(shè)完善了，市場化的住宅需求就會減少，供求自然發(fā)生改變，拐點出現(xiàn)才有可能。

　　觀點②

　　大幅震蕩的可能性不大

　　劉俊 南京中原事業(yè)部總經(jīng)理

　　這次政策調(diào)控力度較大，打擊精準(zhǔn)，主要是針對投資投機需求，力壓高房價。從市場反應(yīng)來看，各個樓盤看房的人不一定少，但買的人不多。二手房房主也不像之前對價格咬得那么死，談價也松口了，但大幅拋房也沒出現(xiàn)。即使又降價出售的，也是獲利回套，并不是虧本拋售。

　　事實上，2008年全球金融危機發(fā)生后，不論買房人還是開發(fā)商心里都沒底，經(jīng)濟(jì)全局的變動對人心的影響是很大的。而也正是經(jīng)歷了那么大的一次市場洗禮，各方對市場的理解力和承受力都提高了。反過來看，今年經(jīng)濟(jì)形勢開局很好，一季度GDP增長都達(dá)到了11.9%，甚至出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱的苗頭。在這種經(jīng)濟(jì)形勢下2008年的恐慌心理起碼是不會再有了。出于民生考慮中央抑制房價上漲過快，其意并不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位也并未改變。所以，即使市場有局部降價，市場各方都有承受能力，況且大幅震蕩的可能性并不大。

　　從樓市發(fā)展態(tài)勢而言，短期內(nèi)房價會比較平穩(wěn)，成交量則會萎縮，中期房價會有所波動，成交逐步回升，而長期來說房價會保持穩(wěn)步走高。這對房地產(chǎn)的健康發(fā)展是有利的。目前各項政策并未完全落定，對于市場各方而言，之前過高的房價反而令人心神不寧，政策出來以后，大方向定奪了，形勢更加明朗，市場也會逐步穩(wěn)定。

　　-本版主持 彭平