住建部有關經適房的新政，讓本市滿5年的經適房業(yè)主急著轉換“身份”。這兩天，在天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原經適房項目比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區(qū)，房地產交易大廳出現了換證熱。據我愛我家的統計數據，僅28日和29日兩天，到昌平區(qū)建委辦理經適房轉商手續(xù)的業(yè)主就有5000人左右。

　　今日現場 “經轉商”業(yè)主人擠人

　　雖然五一是“經轉商”大限的消息已被證實是假，但今天上午昌平區(qū)住建委服務大廳里依然是人聲鼎沸。等待辦理“經轉商”的業(yè)主們8時就在服務大廳門口排起了幾百人的長隊，比昨天的“擁堵”狀況更加火爆。

　　一位回龍觀業(yè)主告訴記者，自己當初以2800元每平方米的價格，買下了回龍觀的經適房，就算加上現在的稅費也就是每平方米3500元。要是因為過了辦理期限而不能轉證，自己就得損失幾十萬元。

　　另一位業(yè)主告訴記者，“得趕緊把產權給換了，這樣將來出售時沒有麻煩�！�

　　工作人員介紹，昨天和今天是房貸收緊以來人數最多的兩天，“經轉商”業(yè)務能占到大廳總業(yè)務量的50%，比之前的20%翻了一倍多。

　　據鏈家地產測算，至少有30%持有經適房的家庭想轉為商品房。中原地產市場總監(jiān)張大偉分析，“以回龍觀地區(qū)指導價為3600元的一套130平方米經適房為例，只需要繳納5萬元稅費，就可以將100%的商品房產權過戶給孩子，以后可以光明正大地出租。5萬多的稅費僅相當于1年多的房租。”

　　官方辟謠 “五一大限”是謠言

　　對于“五一是大限”的傳聞，工作人員說，“純屬謠言”，只是部分小中介工作人員為了賺取2000元到3000元的排隊費而編造的，廣大市民不用緊張。

　　昌平區(qū)住建委昨天下午通過廣播宣布，服務大廳五一期間不休息。已在中介辦理了網簽的房主，可在區(qū)內的三家地稅部門繳納契稅。已完稅的房主，可在五一后再來辦理過戶。

　　最新數據 二手房網簽量創(chuàng)新高

　　在大量經適房業(yè)主開始集中“經改商”的同時，已冷清一段時間的二手房市場，近幾日出現了井噴，從4月26日的1204套，迅速上漲到昨天的2397套，再創(chuàng)新紀錄。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉告訴記者，“現在二手房市場實際交易很冷淡，可短短幾天內，增加了一千余套二手房成交量，可以說，幾乎全部都是由經適房‘轉證’所帶來的。預計今天二手房的交易量很可能突破3000套�！�

　　在經適房業(yè)主們紛紛去辦理“轉證”手續(xù)的同時，原本準備出租或者出售的經適房房源，這兩天也驟然減少。我愛我家房地產經紀公司回龍觀南區(qū)經理史磊介紹，在回龍觀南區(qū)大概有30%左右的經適房正在出售或出租。新政公布后，為了“經轉商”，還沒有出售或出租經適房的業(yè)主紛紛暫停了租售計劃，經適房的租售總量也出現了50%左右的降幅。

　　給您提醒 經適房“轉證”分兩種

　　經適房轉變成商品房，可以分為兩種情況。

　　一種是不更名，即還用原房主的姓名。辦理時需要帶著身份證、房產本，補交綜合地價款即可。

　　另一種是更名，房主換成孩子或愛人的名字。需要帶齊買賣雙方身份證、買方戶口原件或買方暫住證原件、房產證。這就如同交易了一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護人公證。

　　據記者了解，本市各行政區(qū)域在具體執(zhí)行“轉證”時，對于是否可以同名轉商，規(guī)定也不完全相同。如昌平和海淀就規(guī)定，經適房轉變成商品房必須更換房主，而在朝陽和豐臺兩區(qū)則可以不更名。

　　幫你算賬 “轉證”費用如何繳

　　經適房“轉證”需要繳納綜合地價款、房屋契稅和營業(yè)稅。需要說明的是，140平方米以下經適房，房屋契稅稅率為1.5%，140平方米以上為3%。140平方米以下、滿5年的經適房不用繳納營業(yè)稅，140平方米以上需繳納5.5%的營業(yè)稅。

　　綜合地價款

　　最低過戶指導價格×建筑面積×10%

　　房屋契稅

　　最低過戶指導價格×建筑面積×3%

　　營業(yè)稅

　　最低過戶指導價格-最初經適房價格×5.5%

　　以天通苑內一套滿5年、80平方米的經適房為例。天通苑最低過戶指導價格為3621元，過戶時需要繳納的費用如下：

　　綜合地價款 3621×80×10%=28968

　　房屋契稅 3621×80×1.5%=4345.2

　　營業(yè)稅 無

　　總計 33313.2