住建部有關(guān)經(jīng)適房的新政，讓本市滿5年的經(jīng)適房業(yè)主急著轉(zhuǎn)換“身份”。這兩天，在天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原經(jīng)適房項(xiàng)目比較集中的昌平、朝陽、豐臺(tái)等區(qū)，房地產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)了換證熱。據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅28日和29日兩天，到昌平區(qū)建委辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商手續(xù)的業(yè)主就有5000人左右。

　　今日現(xiàn)場(chǎng) “經(jīng)轉(zhuǎn)商”業(yè)主人擠人

　　雖然五一是“經(jīng)轉(zhuǎn)商”大限的消息已被證實(shí)是假，但今天上午昌平區(qū)住建委服務(wù)大廳里依然是人聲鼎沸。等待辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主們8時(shí)就在服務(wù)大廳門口排起了幾百人的長(zhǎng)隊(duì)，比昨天的“擁堵”狀況更加火爆。

　　一位回龍觀業(yè)主告訴記者，自己當(dāng)初以2800元每平方米的價(jià)格，買下了回龍觀的經(jīng)適房，就算加上現(xiàn)在的稅費(fèi)也就是每平方米3500元。要是因?yàn)檫^了辦理期限而不能轉(zhuǎn)證，自己就得損失幾十萬元。

　　另一位業(yè)主告訴記者，“得趕緊把產(chǎn)權(quán)給換了，這樣將來出售時(shí)沒有麻煩�！�

　　工作人員介紹，昨天和今天是房貸收緊以來人數(shù)最多的兩天，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)能占到大廳總業(yè)務(wù)量的50%，比之前的20%翻了一倍多。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，至少有30%持有經(jīng)適房的家庭想轉(zhuǎn)為商品房。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，“以回龍觀地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為3600元的一套130平方米經(jīng)適房為例，只需要繳納5萬元稅費(fèi)，就可以將100%的商品房產(chǎn)權(quán)過戶給孩子，以后可以光明正大地出租。5萬多的稅費(fèi)僅相當(dāng)于1年多的房租�！�

　　官方辟謠 “五一大限”是謠言

　　對(duì)于“五一是大限”的傳聞，工作人員說，“純屬謠言”，只是部分小中介工作人員為了賺取2000元到3000元的排隊(duì)費(fèi)而編造的，廣大市民不用緊張。

　　昌平區(qū)住建委昨天下午通過廣播宣布，服務(wù)大廳五一期間不休息。已在中介辦理了網(wǎng)簽的房主，可在區(qū)內(nèi)的三家地稅部門繳納契稅。已完稅的房主，可在五一后再來辦理過戶。

　　最新數(shù)據(jù) 二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)新高

　　在大量經(jīng)適房業(yè)主開始集中“經(jīng)改商”的同時(shí)，已冷清一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)，近幾日出現(xiàn)了井噴，從4月26日的1204套，迅速上漲到昨天的2397套，再創(chuàng)新紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)實(shí)際交易很冷淡，可短短幾天內(nèi)，增加了一千余套二手房成交量，可以說，幾乎全部都是由經(jīng)適房‘轉(zhuǎn)證’所帶來的。預(yù)計(jì)今天二手房的交易量很可能突破3000套。”

　　在經(jīng)適房業(yè)主們紛紛去辦理“轉(zhuǎn)證”手續(xù)的同時(shí)，原本準(zhǔn)備出租或者出售的經(jīng)適房房源，這兩天也驟然減少。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司回龍觀南區(qū)經(jīng)理史磊介紹，在回龍觀南區(qū)大概有30%左右的經(jīng)適房正在出售或出租。新政公布后，為了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，還沒有出售或出租經(jīng)適房的業(yè)主紛紛暫停了租售計(jì)劃，經(jīng)適房的租售總量也出現(xiàn)了50%左右的降幅。

　　給您提醒 經(jīng)適房“轉(zhuǎn)證”分兩種

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)變成商品房，可以分為兩種情況。

　　一種是不更名，即還用原房主的姓名。辦理時(shí)需要帶著身份證、房產(chǎn)本，補(bǔ)交綜合地價(jià)款即可。

　　另一種是更名，房主換成孩子或愛人的名字。需要帶齊買賣雙方身份證、買方戶口原件或買方暫住證原件、房產(chǎn)證。這就如同交易了一次一樣，除了補(bǔ)交綜合地價(jià)款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護(hù)人公證。

　　據(jù)記者了解，本市各行政區(qū)域在具體執(zhí)行“轉(zhuǎn)證”時(shí)，對(duì)于是否可以同名轉(zhuǎn)商，規(guī)定也不完全相同。如昌平和海淀就規(guī)定，經(jīng)適房轉(zhuǎn)變成商品房必須更換房主，而在朝陽和豐臺(tái)兩區(qū)則可以不更名。

　　幫你算賬 “轉(zhuǎn)證”費(fèi)用如何繳

　　經(jīng)適房“轉(zhuǎn)證”需要繳納綜合地價(jià)款、房屋契稅和營(yíng)業(yè)稅。需要說明的是，140平方米以下經(jīng)適房，房屋契稅稅率為1.5%，140平方米以上為3%。140平方米以下、滿5年的經(jīng)適房不用繳納營(yíng)業(yè)稅，140平方米以上需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　綜合地價(jià)款

　　最低過戶指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×10%

　　房屋契稅

　　最低過戶指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×3%

　　營(yíng)業(yè)稅

　　最低過戶指導(dǎo)價(jià)格-最初經(jīng)適房?jī)r(jià)格×5.5%

　　以天通苑內(nèi)一套滿5年、80平方米的經(jīng)適房為例。天通苑最低過戶指導(dǎo)價(jià)格為3621元，過戶時(shí)需要繳納的費(fèi)用如下：

　　綜合地價(jià)款 3621×80×10%=28968

　　房屋契稅 3621×80×1.5%=4345.2

　　營(yíng)業(yè)稅 無

　　總計(jì) 33313.2