“不瞞您說(shuō)，房子沒(méi)人買(mǎi)了”，昨天下午，天通苑、回龍觀(guān)地區(qū)房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員齊刷刷地呆在各自工位上，面對(duì)記者的咨詢(xún)稍顯無(wú)奈。

　　京版12條出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，從五一之后，每店成交的二手房寥寥無(wú)幾，甚至有的門(mén)店十天只賣(mài)出一套房。如果不是靠著“經(jīng)轉(zhuǎn)商”收取三五千的過(guò)戶(hù)費(fèi)過(guò)活，這些主要靠經(jīng)適房交易吃飯的中介公司恐怕熬不過(guò)這個(gè)夏天。

　　“十天只賣(mài)一套房”

　　昨天下午兩點(diǎn)半，原本周末是中介業(yè)務(wù)員帶客戶(hù)看房最忙的時(shí)間，但是位于回龍觀(guān)霍營(yíng)的某大型中介公司門(mén)店內(nèi)，十幾個(gè)業(yè)務(wù)員齊刷刷地坐在工位上，有的看著電腦在各大房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)上刷新自己登記的房源信息，有的則逐一給自己手中的曾經(jīng)的購(gòu)房客戶(hù)打電話(huà)推薦房源。

　　當(dāng)記者以經(jīng)適房房主身份咨詢(xún)業(yè)務(wù)員時(shí)得到這樣的回答，“以前是有客戶(hù)沒(méi)房子，現(xiàn)在房子多的是，但卻沒(méi)了客戶(hù)”。該業(yè)務(wù)員透露，從五一到昨天，其門(mén)店只賣(mài)出一套房子，而在4月最好的時(shí)候，這個(gè)店一天就能賣(mài)兩套。

　　記者從天通苑東區(qū)、西區(qū)包括萬(wàn)眾恒基等在內(nèi)的中介公司了解到，這些中介最近的銷(xiāo)售量也大幅下滑。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近10天北京二手房的新增需求下跌了89%，而看房量則下跌了85%。

　　“降十萬(wàn)以上才有人問(wèn)”

　　經(jīng)轉(zhuǎn)商新規(guī)讓眾多經(jīng)適房主陷入兩難境地，據(jù)悉，目前滿(mǎn)五年的經(jīng)適房已經(jīng)等不及經(jīng)轉(zhuǎn)商就直接上市交易。熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這樣的房子占到了上市經(jīng)適房總量的一成。

　　盡管如此，無(wú)論是直接上市還是轉(zhuǎn)成商品房再上市，“價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間在十萬(wàn)之內(nèi)，那屬于正常，除非你便宜十三四萬(wàn)�！碧焱ㄔ肺鞫�區(qū)某中介業(yè)務(wù)員告訴記者，原來(lái)分文不降的房主就算咬著牙讓利，依然不討好。

　　市場(chǎng)雖然如此不明朗，房主上市積極性還是相當(dāng)?shù)母�，�?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，以昌平區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)部分經(jīng)濟(jì)適用房為例，最高房源上漲幅度達(dá)到了八成。

　　“最好的辦法是等”

　　“具體多長(zhǎng)時(shí)間能賣(mài)出去我真的不敢保證。”回龍觀(guān)鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示。而對(duì)于擁有經(jīng)適房的房主，該業(yè)務(wù)員表示，最好的辦法是先“經(jīng)轉(zhuǎn)商”之后等市場(chǎng)回暖再賣(mài)。

　　該業(yè)務(wù)員表示，即使價(jià)格再便宜現(xiàn)在也賣(mài)不出去，而由于二手房地區(qū)指導(dǎo)價(jià)面臨上調(diào)，就可能導(dǎo)致經(jīng)轉(zhuǎn)商時(shí)所涉及的綜合地價(jià)款、契稅等一系列交易成本的增加。

　　另?yè)?jù)記者了解，目前昌平區(qū)過(guò)戶(hù)大廳每天限發(fā)300個(gè)號(hào)，其中200個(gè)留給“經(jīng)轉(zhuǎn)商”辦理，即使這樣，排號(hào)也要排到6月底。

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　　二手房交易量已下跌近八成

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近11天的二手房總成交量?jī)H為2780套，日平均僅252套，相比4月日平均成交1096套，下跌幅度達(dá)到了77%。

　　京版12條出臺(tái)，逆轉(zhuǎn)了北京二手房市場(chǎng)，目前因?yàn)榉吭垂��?yīng)上漲已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房源數(shù)量甚至超過(guò)了新增客戶(hù)數(shù)量。供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)，4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，轉(zhuǎn)化為5月初的1.12：1。

　　市場(chǎng)掛牌均價(jià)已經(jīng)從4月上半月的22580元每平米下調(diào)到20885元每平米，下跌幅度達(dá)到了7.6%。(記者 張媛)