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    為購(gòu)房者墊首付半途夭折 銀行不配合開(kāi)發(fā)商退縮
2010年05月10日 16:34 來(lái)源:福州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日外地傳來(lái)消息稱,部分開(kāi)發(fā)商愿意替購(gòu)房者支付一二成的首付,幫助購(gòu)房者挺過(guò)首付提高的難關(guān)。完成交易后,業(yè)主將在規(guī)定期限內(nèi)歸還。記者昨日采訪獲悉,榕城也有部分開(kāi)發(fā)商考慮過(guò)此方案,但最終臨陣退縮。還有部分樓盤(pán)在嘗試新方法解決購(gòu)房者的貸款問(wèn)題。

  “借首付”突然取消

  昨日,福州一個(gè)樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主曾先生告訴記者,他看中一個(gè)高檔樓盤(pán),價(jià)格在每平方米2萬(wàn)元左右,買家基本都是二次置業(yè)者。該樓盤(pán)銷售人員曾私下告訴他,開(kāi)發(fā)商打算替他向銀行“借”20萬(wàn)元首付款,其中10萬(wàn)元可以用來(lái)交首付,另外10萬(wàn)元?jiǎng)t是信用卡額度。但是現(xiàn)在他空歡喜一場(chǎng),因種種原因這個(gè)計(jì)劃沒(méi)有實(shí)行,現(xiàn)在取消了。

  為什么外地開(kāi)發(fā)商可以如此操作,本地開(kāi)發(fā)商卻臨陣退縮呢?

  一位銷售人員告訴記者,取消該計(jì)劃有兩個(gè)原因:一是銀行方面覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較大,怕在風(fēng)頭上被“抓典型”,就推說(shuō)貸款額度緊張;二是開(kāi)發(fā)商自己手上的資金也不寬裕,加上覺(jué)得市場(chǎng)形勢(shì)難測(cè),因此打算再觀察一段時(shí)間!捌鋵(shí)替你墊付首付,不代表你占便宜了。”該銷售人員告訴記者,有的開(kāi)發(fā)商承諾“免息墊資一成首付”后,房?jī)r(jià)上漲了每平方米100元,相當(dāng)于變相收取利息。

  記者昨日還聯(lián)系了目前榕城市場(chǎng)上在售的多數(shù)樓盤(pán)。對(duì)“能不能幫忙墊付首付”的要求,這些樓盤(pán)的銷售人員都表示目前沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃。

  部分樓盤(pán)嘗試新招

  記者采訪發(fā)現(xiàn),部分樓盤(pán)在醞釀新招幫助購(gòu)房者解決貸款問(wèn)題。

  一個(gè)樓盤(pán)的銷售人員對(duì)記者說(shuō),他們正建議貸款被“卡”的購(gòu)房者,將原先申請(qǐng)的部分房貸轉(zhuǎn)為高額裝修貸款或消費(fèi)貸款;若還是不行,就讓客戶以企業(yè)名義購(gòu)買后,以資產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款!斑@樣的辦法我們?nèi)ツ瓴僮鬟^(guò),效果很好。當(dāng)時(shí)我們很多業(yè)主都是用這種方法一次性付款!边@位售樓先生說(shuō)。

  還有一種方法則是針對(duì)那些兩次購(gòu)房間隔時(shí)間僅一兩個(gè)月的客戶。金山一樓盤(pán)的銷售人員表示,因?yàn)閷徟鷷r(shí)間相近,他們可以幫助部分客戶通過(guò)不同銀行之間查詢貸款記錄的時(shí)間盲點(diǎn),獲得較低首付和利率。不過(guò),他們并不能保證每位客戶都能成功辦理,畢竟在政策敏感期,銀行審核是很嚴(yán)的。

  本報(bào)記者 江海

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直隸巴人的原貼:
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