在市場成交持續(xù)低迷的情況下，從本月6日起，恒大地產(chǎn)全國40個在售項目開始“八五折”銷售，成為首個公開調(diào)價的內(nèi)地發(fā)展商。一石激起千層浪，龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)及綠城中國等發(fā)展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤提供不同的折扣優(yōu)惠促銷。

　　針對近期內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新現(xiàn)象，SOHO中國董事長潘石屹在昨日出席股東會后一一點評。他表示，對于恒大減價15%感到出乎意料。因為不少地產(chǎn)商手頭上的資金超過100億元人民幣，十分充裕，以為他們可以支撐一段時間，直至成交量下跌才會降價，不料目前已經(jīng)降價，對此他稱自己 “估計錯誤”。

　　不過，潘石屹坦言，中央調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投在上月中開始大幅下跌，內(nèi)地樓盤的減價潮才剛開始。他預(yù)計，內(nèi)地市場仍在觀望中央調(diào)控樓市的政策成效，相信樓價在幾個月后才會回落，預(yù)計樓價將回復(fù)至2009年初的水平。而目前的房價和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，4月份內(nèi)地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%，增幅創(chuàng)歷史高位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長36%。這些數(shù)據(jù)使市場對于未來將有更多樓市調(diào)控政策出臺的擔(dān)憂加劇。潘石屹指出，出現(xiàn)這種情況是因為4月份內(nèi)地樓價仍處于升勢，由于政策實施的日期在4月底，因而對該月份的數(shù)據(jù)影響有限。而SOHO中國截至4月底止，銷售收入達(dá)70多億元人民幣。

　　潘石屹認(rèn)為，自去年4至今年首季內(nèi)地房價升幅太快，目前推出的調(diào)控政策可能只是一部分，后續(xù)仍會有其他政策出臺。他預(yù)期今年內(nèi)地仍會推出兩項政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，其一是已公布的監(jiān)管發(fā)展商預(yù)售款項。他估計該政策會于一至兩個月后正式實施。如果監(jiān)管實施將增加開發(fā)商現(xiàn)金流壓力。以SOHO中國為例，該公司過去的經(jīng)營資金50%來自預(yù)售收入；其二，“是聽說銀監(jiān)會將限制開發(fā)商貸款”。

　　他指出，上述兩個政策對小型地產(chǎn)商來說會大大增加經(jīng)營的困難，而SOHO中國負(fù)債比率較低，在內(nèi)地銀行也有良好信貸，該項政策反而可能為該公司向他們收購帶來機(jī)會。該公司也會考慮收購現(xiàn)有物業(yè)，因為回報率較高。SOHO中國首席財務(wù)官王少劍補充稱，公司目前手頭上有現(xiàn)金136億人民幣，在中行(03988.HK)及招行(03968.HK)仍有信貸額180億元人民幣未使用，因此沒有融資壓力，也沒有發(fā)債的計劃。

　　潘石屹表示，由于內(nèi)地加緊調(diào)控房地產(chǎn)市場，使土地市場對政策的敏感度更高，上周已有土地拍賣流標(biāo)。他相信，今年不會再出現(xiàn)“地王”，而批地成本將降低，土地拍賣方面的機(jī)會將增加。他補充，SOHO中國今年主要投資北京及上海兩地，各占50%投資額。他相信調(diào)控政策不會影響商業(yè)地產(chǎn)市場，該公司今年將會投資商業(yè)辦公物業(yè)為主導(dǎo)。日前SOHO中國宣布，其旗下主要項目三里屯SOHO北區(qū)商業(yè)和寫字樓已于去年底交付，今年下半年南區(qū)商業(yè)和公寓樓將會交付。該項目后續(xù)銷售收入于今年結(jié)算，而租金收益會在未來逐步反映。三里屯SOHO總建筑面積達(dá)46.57萬平方米，商業(yè)面積 12萬平米。

　　SOHO中國昨日升1.98%至4.12港元。