空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，確實(shí)促使炒房投資客們相繼退出市場。然而，記者發(fā)現(xiàn)，近期出于政策的限制，不少購房者為了減輕首付壓力、節(jié)省房貸利息，在購房方式上做出調(diào)整，市場上出現(xiàn)假離婚、緩婚、退定等現(xiàn)象。而開發(fā)商們更是見招拆招，除了優(yōu)惠促銷外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。

　　亂象1

　　“假離婚”就為了買房子？

　　4月出臺的“新國十條”對二套房貸實(shí)施了最嚴(yán)厲的調(diào)控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，購買二套房應(yīng)該以一個(gè)家庭為單位，一個(gè)家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購房者的現(xiàn)金壓力陡增，社會上甚至出現(xiàn)了“假離婚，真買房”的現(xiàn)象。

　　最早“假離婚”的現(xiàn)象出現(xiàn)在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購房屋時(shí)，先協(xié)議離婚，將原有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移到一個(gè)人名下，再以另一人的名義辦理購房手續(xù)。為此有的地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)離婚的現(xiàn)象。

　　近來，記者發(fā)現(xiàn)福州也開始出現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象。家住臺江區(qū)五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學(xué)，換房已迫在眉睫。他們看中了倉山區(qū)一處140平方米的3房戶型，卻正好趕上這次政策調(diào)控對二套房貸款從嚴(yán)，于是夫妻二人協(xié)議“假離婚”，將首付變成三成。

　　陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價(jià)120萬元左右，首付要60萬元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬元利息，我們只要辦個(gè)離婚手續(xù)，首付就至少省下14萬元。”

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來說其實(shí)并不存在假離婚的說法，通過假離婚規(guī)避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在，并且假離婚所判定的財(cái)產(chǎn)分割也受到法律保護(hù)。此外，假離婚也可能得不償失，因?yàn)槲覈�征收房產(chǎn)持有稅的政策呼之欲出，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優(yōu)惠。

　　亂象2

　　首付增加，引發(fā)合同糾紛？

　　新政下，各大城市開始涌現(xiàn)出“退房潮”，這一部分是由于政策調(diào)控下投資客對未來市場的看空，以及多套房的房貸難申請所導(dǎo)致。與此同時(shí)，一些首次置業(yè)者也出現(xiàn)了退定、退房的現(xiàn)象。這次調(diào)控政策不僅針對二套房、多套房，其中對首套房的首付比例和利率也有新的規(guī)定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變?yōu)楝F(xiàn)在的8.5折。

　　近來，福州不少購房者反映因首付增加買不起房，本報(bào)接到不少讀者的熱線電話，咨詢能否退房或是已交的定金能否退還。金山浦上大道一樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言，退房、退定的情況近期有不少，他們處理起來很頭痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小戶型公寓，當(dāng)時(shí)支付了5萬元定金，而如今首付提高，林先生表示無力承擔(dān)多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置業(yè)的購房者許先生表示，他申請貸款時(shí)還是2成首付，而拖到4月份簽合同時(shí)，趕上政策調(diào)整要多加一成首付。類似許先生這種情況的購房者如今已有一部分選擇退房，但由于退房所牽扯的問題較為復(fù)雜，開發(fā)商大多不愿意辦理。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　盧鋒奇律師提醒購房者，根據(jù)法律規(guī)定，退房可以，但當(dāng)事人約定以定金作為合同擔(dān)保的，若無法律規(guī)定的特殊情況，給付定金的一方拒絕簽訂合約的，無權(quán)要求返還定金。

　　亂象3

　　開發(fā)商為二套房代墊首付？

　　為應(yīng)對房貸門檻的提高，開發(fā)商除了優(yōu)惠促銷外，又另辟蹊徑。近日，南京、無錫等城市傳出開發(fā)商為購房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱部分開發(fā)商正在研究對購買二套房的購房者實(shí)施“補(bǔ)貼”措施。

　　所謂“墊首付”，即開發(fā)商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時(shí)候，福州部分開發(fā)商就曾采用過代墊首付的促銷方式。

　　而針對此次新政的調(diào)整，福州也有部分開發(fā)商考慮過重新采用“墊首付”的促銷方案，但最終臨陣退縮。有業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控周期剛剛開始，而且后期走勢難測，因此開發(fā)商大都選擇再觀察一段時(shí)間。

　　此外，有部分樓盤也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸轉(zhuǎn)為高額裝修貸款或消費(fèi)貸款，或讓客戶以企業(yè)名義購買后，再以資產(chǎn)抵押的方式申請經(jīng)營性貸款。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　一位銀行工作人員表示，這樣事實(shí)上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規(guī)的嫌疑，會直接影響銀行對購房者的信用評估，也會使銀行出現(xiàn)壞賬、呆賬的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種形式能暫時(shí)減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢終究還是要還的，而且還可能涉及利息問題。

　　東南快報(bào) 陳志淦