每次房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控之前，輿論大都傾向于抵制各種即將出臺(tái)的調(diào)控政策，調(diào)控政策出臺(tái)后，輿論都是一邊倒地批評(píng)新政這也不好，那也不對(duì)，但過(guò)不了幾天，輿論就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，五花八門(mén)的說(shuō)法就會(huì)直指一個(gè)中心：新政有效果了！這幾乎已經(jīng)成了房地產(chǎn)輿論史一個(gè)固定的套路。

　　這次房地產(chǎn)新政出來(lái)后，有報(bào)道稱(chēng)，新政使得離婚率急劇上升，出現(xiàn)了“離婚潮”。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，確實(shí)有這樣的事情發(fā)生，夫妻雙方為了多分一套房子，搞一個(gè)假離婚，也有弄假成真的。這次新政只對(duì)已有住房的人采取了限購(gòu)和取消第二套房利息優(yōu)惠，對(duì)尚未購(gòu)買(mǎi)第一套住房的夫婦并無(wú)影響，如果真有人為了多買(mǎi)一套房少付一點(diǎn)利息而弄個(gè)假離婚，這個(gè)人要么腦子進(jìn)水，要么就是個(gè)鋌而走險(xiǎn)的投機(jī)者，這樣的投機(jī)分子拿自己的幸福開(kāi)玩笑，活該！拿個(gè)別人不道德的行為說(shuō)事，則純屬居心不良！

　　新政實(shí)行尚未滿(mǎn)月，就已有部門(mén)負(fù)責(zé)人出來(lái)放風(fēng)，稱(chēng)政策已經(jīng)見(jiàn)效，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。真有這么快嗎？與上一次宏觀調(diào)控相比，這次調(diào)控在打擊投資投機(jī)上，確實(shí)針針見(jiàn)血，相信會(huì)有明顯的效果。但誰(shuí)都知道，任何政策都有滯后效應(yīng)，上次調(diào)控花了幾年時(shí)間才初見(jiàn)成效，這次就能這么神速？這樣的言論，有捧殺之嫌。醉翁之意不在于為新政歌功頌德，其潛臺(tái)詞無(wú)非是，政策力度夠了，無(wú)需再出新政了。也許，他們已經(jīng)在考慮下一步該如何扶植行業(yè)發(fā)展了。

　　與這種言論有異曲同工之妙的是，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冰河期了，中介公司門(mén)可羅雀，賣(mài)房子已經(jīng)賣(mài)到菜市場(chǎng)了，成交已經(jīng)驟降四成五成七成，上海某項(xiàng)目減價(jià)40萬(wàn)無(wú)人接手，北京商品房成交均價(jià)直降將近8000。這樣的言論，就連任志強(qiáng)都不相信。拼湊這樣不負(fù)責(zé)任的言論，其目的也就兩個(gè)：新政已經(jīng)夠猛了，不要再出什么新政了；房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩潰了，要買(mǎi)房的人趕緊買(mǎi)吧！

　　新政剛出臺(tái)，就有專(zhuān)家學(xué)者預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將下降30%，近日又有人說(shuō)，房?jī)r(jià)下降年底見(jiàn)底。房?jī)r(jià)到底下降多少，何時(shí)見(jiàn)底，恐怕最優(yōu)秀的學(xué)者也難以這么早就能做出結(jié)論來(lái)，難道房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家學(xué)者都有特異功能，能夠未卜先知？這樣的預(yù)測(cè)，就像算命先生的話(huà)，只能姑妄聽(tīng)之。房?jī)r(jià)到底下降多少，專(zhuān)家學(xué)者說(shuō)了不算，要由市場(chǎng)說(shuō)了算。事實(shí)上，這兩年，房?jī)r(jià)都是成倍上漲，北京六環(huán)外均價(jià)都已匪夷所思地破了萬(wàn)元大關(guān)，如果房?jī)r(jià)只降30%，豈不背離了百姓期待？這樣的新政豈不太失��！這樣的專(zhuān)家學(xué)者不是在預(yù)言房?jī)r(jià)，而是在為降價(jià)設(shè)定底線(xiàn)，有為開(kāi)發(fā)商做托的嫌疑。

　　房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。正因?yàn)槿绱�，政府投鼠忌器，也正因�(yàn)槿绱�，很多業(yè)內(nèi)人士就以此為理由，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，并以房地產(chǎn)崩盤(pán)經(jīng)濟(jì)崩潰之類(lèi)的話(huà)恐嚇政府，這次新政勢(shì)必影響上下游產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在就說(shuō)上下游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)受到影響，未免言之過(guò)早。事實(shí)上，上下游產(chǎn)業(yè)例如鋼鐵、建材等本來(lái)就已產(chǎn)能過(guò)剩，而且價(jià)格上漲也很迅猛，面臨著淘汰落后產(chǎn)能等艱巨任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)的降溫對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的調(diào)整只有好處，沒(méi)有壞處。這樣的言論，其實(shí)仍是房?jī)r(jià)不能下降，房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫無(wú)需調(diào)控等言論的翻版。

　　上述種種言論，匯集到一起，無(wú)非是要誤導(dǎo)政府，誤導(dǎo)購(gòu)房者，目的只有一個(gè)，抵制新政。我們只要看一下事實(shí)就可明了。就在種種言論宣稱(chēng)調(diào)控立竿見(jiàn)影的同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，再次創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。同月，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.7%，已連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大；其中新建住宅上漲21.5%，二手住宅上漲8.4%。4月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲2.6%；其中新建住宅上漲2.6%，二手住宅上漲2.9%。純商品住宅價(jià)格同比上漲23.4%，環(huán)比上漲3.1%。

　　已有報(bào)道顯示，不少地方房產(chǎn)新政執(zhí)行不力，也有地方還在觀望，還有不少明里暗里的變通辦法，在這個(gè)節(jié)骨眼上，房地產(chǎn)調(diào)控千萬(wàn)不能被各種奇奇怪怪的言論忽悠了！ 陳雪根