面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)以及嚴(yán)厲的調(diào)控政策，要說國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫確實(shí)需要不小的勇氣。然而，在昨日召開的里昂證券第15屆中國(guó)投資論壇上，里昂證券中國(guó)宏觀策略分析師羅福萬卻指出，目前，中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，更不會(huì)因樓市下跌形成金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　“與國(guó)外住房按揭高杠桿率不同，中國(guó)樓市屬于現(xiàn)金推動(dòng)型市場(chǎng)，按揭杠桿率很低，杠桿率低很難出現(xiàn)泡沫，同時(shí)，就中低端住房來看，近八成買樓行為是自住，空置率并不高�！绷_福萬如此解釋“唱多”國(guó)內(nèi)樓市的原因。

　　羅福萬分析指出，國(guó)內(nèi)部分城市如北京、上海、廣州等一線城市在短期內(nèi)價(jià)格上漲過快，形成中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，是遭致此次政府密集調(diào)控打壓的主要原因，但是，僅憑一線城市的表現(xiàn)并不能完整反映國(guó)內(nèi)樓市的真實(shí)狀況。

　　羅福萬認(rèn)為，目前政府的調(diào)控舉動(dòng)并不意味著國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了泡沫。他指出，調(diào)控的關(guān)鍵是政府如何解決樓市的投機(jī)行為，抑制某些城市中出現(xiàn)的樓價(jià)快速上漲現(xiàn)象，而不是讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

　　根據(jù)羅福萬提供的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)二三線城市在全國(guó)房屋銷售的占比約59%，而房?jī)r(jià)總體比一線城市低60%左右，同時(shí)，78%的購房行為是出于自住需求，僅20%為投資目的購房，國(guó)內(nèi)樓市的自住率仍維持較高的水平，因此整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然健康。

　　而就市場(chǎng)關(guān)心的房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)問題，羅福萬表示，國(guó)內(nèi)樓市總體上是現(xiàn)金推動(dòng)的市場(chǎng)，跟美國(guó)等地市場(chǎng)以按揭為主是有本質(zhì)區(qū)別。

　　“據(jù)了解，中國(guó)不少手中擁有10套以上房產(chǎn)的‘投資客’，其實(shí)并沒有向銀行申請(qǐng)信貸�！绷_福萬稱。

　　“如果按揭杠桿率很低，說明這個(gè)市場(chǎng)很難出現(xiàn)泡沫，最受市場(chǎng)關(guān)注的按揭貸款數(shù)據(jù)，被錯(cuò)誤解讀了。”羅福萬指出，“實(shí)際上，國(guó)內(nèi)購房者使用按揭的比例相比以前是上升了，但是，樓市交易的整體按揭比例并不高。這意味著一旦樓市出現(xiàn)調(diào)整，銀行的按揭風(fēng)險(xiǎn)仍是可控的。”

　　在談到物業(yè)稅問題時(shí)，羅福萬認(rèn)為，物業(yè)稅不會(huì)讓投資者對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心。“物業(yè)稅能夠一定程度抑制樓市的投機(jī)現(xiàn)象，但是它本身并不是樓市的利空因素，在相對(duì)成熟的市場(chǎng)上，物業(yè)稅已經(jīng)是一個(gè)司空見慣的稅種，但它并未影響到樓價(jià)的上漲趨勢(shì)。”本報(bào)記者 宋璇　發(fā)自上海