隨著初夏的到來(lái)，各地的海景房市場(chǎng)又迎來(lái)了銷(xiāo)售的旺盛期。現(xiàn)在在北京許多小區(qū)里、道路旁，各式各樣的海景房廣告、傳單再次鋪天蓋地而來(lái)，搶占人們的視線(xiàn)。在《廣廈時(shí)代》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，與往年人們的態(tài)度不同，當(dāng)前逐漸興起的海景房促銷(xiāo)熱，確實(shí)吸引了相當(dāng)一部分北京購(gòu)房者的關(guān)注。在此現(xiàn)象背后，信貸、購(gòu)房限制等地域異性化成為推動(dòng)海景房銷(xiāo)售的重要力量。

　　●海景房營(yíng)銷(xiāo)升溫 吸引部分北京購(gòu)房者

　　家住東四環(huán)某小區(qū)的楊先生，這幾天家里的信箱總是被傳單塞滿(mǎn)，他仔細(xì)一看，多半都是海景房的銷(xiāo)售廣告。而在他們小區(qū)的門(mén)口，以及去單位的路上，也是隨處可見(jiàn)散發(fā)海景房廣告的人員。

　　海量的廣告的確讓楊先生動(dòng)了心，他按照上面的電話(huà)打過(guò)去，詳細(xì)進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)。“那邊說(shuō)的很不錯(cuò)，最便宜的房子首付只需要4萬(wàn)，月供才1000多。他們有直達(dá)的看房班車(chē)，我決定和家里人周末去那邊看看”楊先生說(shuō)。

　　像楊先生這樣被廣告打動(dòng)的購(gòu)房者僅僅是關(guān)注海景房人群的一部分,更多購(gòu)買(mǎi)海景房的消費(fèi)者則是帶有明確的度假兼投資的屬性。在一家外企工作的張曉華于今年年初在威海購(gòu)買(mǎi)了一套海景房，一百多平方米的面積，總價(jià)四十多萬(wàn)他首付了一半。“總的來(lái)說(shuō)那里的房子最大的優(yōu)勢(shì)就是景觀(guān)和價(jià)格。平時(shí)我可以和家人去那里休假，也可以讓父母去那邊修養(yǎng)一陣子。而隨著配套越來(lái)越好，我相信那里的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)” 張曉華說(shuō)。

　　●限購(gòu)令下投資受抑制 區(qū)域差異助熱海景房

　　5月1日起，北京市正式開(kāi)始實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中除了嚴(yán)控房貸以外，“一戶(hù)限購(gòu)一房”的政策其嚴(yán)厲性更是前所未有。該行政措施除了很好打擊了投機(jī)型購(gòu)房，也讓一部分投資性需求被迫擱置。

　　“我們的咨詢(xún)電話(huà)這兩天一直挺忙，感覺(jué)這些天看海景房的人越來(lái)越多�！宾巫鸬禺a(chǎn)相關(guān)人士表示，從五月份開(kāi)始，他們旗下代理的海景房項(xiàng)目看房人數(shù)上漲了近三成。其中相當(dāng)一部分購(gòu)房者是拿了剛剛賣(mài)房所得的錢(qián)進(jìn)行投資的。

　　不過(guò)，想投資海景房的人雖然不少，但此輪全國(guó)地產(chǎn)調(diào)控的步伐還是不可避免地波及到了海景房。據(jù)《廣廈時(shí)代》了解，在目前海景房熱銷(xiāo)的威海、秦皇島等地，房貸政策同樣執(zhí)行類(lèi)似北京市的政策，即二套房首付一半，三套以上房產(chǎn)暫停放貸，而針對(duì)異地購(gòu)房能否貸款的問(wèn)題，一些項(xiàng)目則表示未來(lái)可能會(huì)有新政策出臺(tái)。

　　“與北京政策不同之處在于并沒(méi)有對(duì)全款購(gòu)房者進(jìn)行套數(shù)的限制，而對(duì)于大多數(shù)北京過(guò)來(lái)的投資者來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)買(mǎi)威海等地的房產(chǎn)并沒(méi)有太大壓力”威海當(dāng)?shù)氐囊晃坏禺a(chǎn)人士這樣說(shuō)道。

　　●度假養(yǎng)老投資 海景房熱突出三大心態(tài)

　　“國(guó)家新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，如北京、上海、深圳等地，而威海、秦皇島等地的海景房均價(jià)僅在4000元-8000元，價(jià)格并不高，因此不會(huì)受到調(diào)控政策的影響”長(zhǎng)青投資集團(tuán)副總經(jīng)理季滿(mǎn)如說(shuō)。

　　作為資深專(zhuān)業(yè)人士，季滿(mǎn)如將目前在北京活躍的海景房劃分為三個(gè)片區(qū)。首先是以三亞、�？诘鹊仨�(xiàng)目為代表的海南板塊。該板塊海景房已經(jīng)在北京購(gòu)房人群體中具有相當(dāng)?shù)闹�名度，但是隨著去年的價(jià)格暴漲，現(xiàn)在這一區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們預(yù)期，可能會(huì)受?chē)?guó)家調(diào)控影響較大。“例如我所知道的一個(gè)項(xiàng)目，去年初期價(jià)格才12000元，而在目前其價(jià)格已經(jīng)超過(guò)30000，人為炒作的跡象明顯” 季滿(mǎn)如說(shuō)。

　　另兩個(gè)區(qū)域則分別是以青島、威海為代表的膠東板塊和秦皇島板塊�！扒鄭u的海景房?jī)r(jià)格也較高，而威海、秦皇島的海景房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。長(zhǎng)江以北尤其是北京、山西、內(nèi)蒙古、東北等地的購(gòu)房者，一到夏天就會(huì)有很多去威海和秦皇島看房。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，度假、養(yǎng)老和投資是最主要的三種置業(yè)心態(tài)�！�

　　●前期置業(yè)者多持有 集中度和配套是未來(lái)關(guān)鍵

　　為什么現(xiàn)在海景房的銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)回暖呢？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了海景房傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，政策的轉(zhuǎn)變也起著不可忽視的作用。在部分有投資意向的購(gòu)房者看來(lái)，在目前的調(diào)控政策下，少了投機(jī)資金的市場(chǎng)或許更易把握，而目前海景房的低總價(jià)也大大降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。海景房賣(mài)的是海邊的一種稀缺資源，隨著海邊區(qū)域海景房的開(kāi)發(fā)，這種區(qū)域的海景房會(huì)越來(lái)越少，因此雖然目前價(jià)格已經(jīng)上漲，但還是具有很大的升值空間。

　　金利恒置業(yè)投資中心的一位負(fù)責(zé)人表示，從這幾年海景房的銷(xiāo)售情況看，雖然不少人當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)海景房是用來(lái)投資，但從一些早年售出的海景房來(lái)看，現(xiàn)在賣(mài)出的人很少，絕大多數(shù)人還是以繼續(xù)持有為主。他表示，雖然威海等區(qū)域的海景房?jī)r(jià)格波動(dòng)不大，但早期購(gòu)買(mǎi)的置業(yè)者還是有利可圖的，而他們之所以不選擇賣(mài)出套利，應(yīng)該與他們看好海景房的前景有一定關(guān)系。

　　季滿(mǎn)如認(rèn)為，未來(lái)海景房的發(fā)展前景主要取決于兩個(gè)方面的問(wèn)題，一個(gè)是區(qū)域項(xiàng)目的集中程度，只要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的規(guī)�；�開(kāi)發(fā)，才能讓一個(gè)區(qū)域的海景房形成規(guī)模并吸引更多購(gòu)房人；第二個(gè)方面則在于配套方面的建設(shè)�！搬t(yī)療、商業(yè)、公共設(shè)施等，只有這些配套更加齊全，人們的正常居住需求才能真正被滿(mǎn)足，房產(chǎn)的價(jià)值也才能得到體現(xiàn)” 季滿(mǎn)如表示。