公寓標(biāo)千萬(wàn)竟熱賣 詭異樓盤揭示房市調(diào)控盲區(qū)

　　昨天，保利、中海兩大央企在南京河西不約而同推出新盤，兩大“標(biāo)桿”樓盤同時(shí)露面，盡管售價(jià)不菲，卻不約而同交出了幾近售空的“答卷”。調(diào)控背景下的這種高房?jī)r(jià)和消費(fèi)噴發(fā)現(xiàn)象，引來(lái)業(yè)內(nèi)人士紛紛存疑：調(diào)控是否存在“盲區(qū)”？

　　買房如買菜，

　　不到1分鐘賣1套房

　　盡管早上9點(diǎn)才開(kāi)始搖號(hào)，但7:30左右，保利河西樓盤售樓處外面的大街上已停放了近20輛私家車，近50位客戶在等待進(jìn)場(chǎng)。8點(diǎn)剛過(guò)，選房人氣漸旺，最終有195組客戶到場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商保密的房?jī)r(jià)和房源信息，直到搖號(hào)前最后一刻才揭開(kāi)面紗：共推出162套房源，最便宜的是2號(hào)樓一套140平方米的三房，價(jià)格為16188元/平方米，最貴的為3號(hào)樓一套311平方米的四房，價(jià)格為18408元/平方米。大部分房源的單價(jià)在17000元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，從定價(jià)來(lái)看，保利選擇了低開(kāi)高走，快速去化，因?yàn)楸＠�這一樓盤的土地曾是去年的河西地王，地價(jià)就高達(dá)7553元/平方米，每平方米綜合成本已接近16000元，因此，從目前的售價(jià)來(lái)看，利潤(rùn)有限。

　　從現(xiàn)場(chǎng)看，簽約跟“買菜”一樣。記者粗略統(tǒng)計(jì)，搖號(hào)半個(gè)小時(shí)，一共售出33套房源，平均不到一分鐘一套；一個(gè)上午售出125套房，消化率達(dá)75%。

　　千萬(wàn)元公寓

　　竟也“名花有主”

　　中海河西樓盤開(kāi)盤前兩天，一些意向客戶已探到了房?jī)r(jià)信息，高高在上的房?jī)r(jià)，讓不少購(gòu)房人感到“吃不消”，“開(kāi)盤估計(jì)能銷售30%就不錯(cuò)了”、“這么貴的房子，都可以買套別墅了”……人們對(duì)銷售預(yù)期并不樂(lè)觀。

　　然而，昨天的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)卻讓人“大跌眼鏡”——

　　上午10點(diǎn)搖號(hào)正式開(kāi)始，但僅針對(duì)繳納50萬(wàn)誠(chéng)意金的客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；參加認(rèn)購(gòu)客戶只允許兩名入場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)保安戒備森嚴(yán)；搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)非工作人員不得入內(nèi)。盡管如此，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)仍座無(wú)虛席。

　　此次該樓盤共推出307套房源，主力戶型為240平方米和190平方米，總價(jià)多在300萬(wàn)以上，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公示，最便宜的一套總價(jià)為207.9萬(wàn)，最貴的一套為1067.5萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠額度十分有限：認(rèn)購(gòu)日特享優(yōu)惠為1個(gè)點(diǎn)，一次性付款可再享受1.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠、按揭再享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

　　令人匪夷所思的是，就是這樣的豪宅，開(kāi)發(fā)商卻只給了購(gòu)房人短短2分鐘的選房時(shí)間。主持人宣布規(guī)則時(shí)，這一規(guī)定引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)一片噓聲，但最終在人多“熱搶”的狀況下，購(gòu)房人們屈從了現(xiàn)實(shí)。

　　這些購(gòu)買幾百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)豪宅的購(gòu)房者，大部分看起來(lái)不像是“有錢人”，現(xiàn)場(chǎng)只是偶爾閃過(guò)一兩位背LV包的客戶。不過(guò)，他們真的出手闊綽，現(xiàn)場(chǎng)所售最貴的一套房，總價(jià)高達(dá)1067萬(wàn)元，客戶如能按時(shí)簽約，優(yōu)惠價(jià)可至1056萬(wàn)元。這樣一套上千萬(wàn)的普通公寓，就在搖號(hào)后不久即被客戶選走；有購(gòu)房人交納了100萬(wàn)元的誠(chéng)意金，拿了兩個(gè)選房號(hào)，自稱準(zhǔn)備購(gòu)買190平方米的大戶型自住。

　　昨天上午，該樓盤共認(rèn)購(gòu)出220套房子，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“比預(yù)期還要好”。據(jù)了解，購(gòu)買客戶以改善性置業(yè)為主，其中多數(shù)客戶為公務(wù)員、金融業(yè)從業(yè)者和醫(yī)生，購(gòu)房者近一半來(lái)自外地。

　　為高房?jī)r(jià)捧場(chǎng)，

　　只因不受調(diào)控影響？

　　在目前整個(gè)樓市成交低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商都面臨著巨大的壓力。事實(shí)上，兩大央企在推盤前也忐忑不安：定多少價(jià)格、能不能熱賣？正因?yàn)檫@樣，兩家樓盤開(kāi)盤前對(duì)相關(guān)信息一直諱莫如深，而從現(xiàn)在來(lái)看，開(kāi)發(fā)商似乎要偷偷樂(lè)了。千萬(wàn)元的普通公寓有人買、近半房子由外地人買走，的確不得不感嘆于高端購(gòu)買力的強(qiáng)大。

　　按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，兩家樓盤的購(gòu)買客戶都已擁有二套或三套以上住房，也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買一套房子首付起碼需要五成，一套千萬(wàn)元的公寓，首付就500余萬(wàn)；即便是300多萬(wàn)的住宅，首付也要150多萬(wàn)，試想，這豈是普通自住者所能承受？

　　有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，購(gòu)買兩大樓盤的客戶，大多應(yīng)屬于財(cái)富金字塔尖的人群，對(duì)他們而言，一套上千萬(wàn)的豪宅也可以全額付款；而對(duì)于那些富有的外地投資者來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘Y金充裕，亦不會(huì)受到調(diào)控新政中關(guān)于外地人貸款購(gòu)房限制的約束。所以，他們并不會(huì)受到調(diào)控新政的影響。也正因如此，開(kāi)發(fā)商才有底氣“逆市高開(kāi)”。

　　調(diào)控，對(duì)高端樓盤效力有限。反之，則把資金實(shí)力有限的中低購(gòu)房人阻擋在了購(gòu)房大門之外。而高端購(gòu)買人群依然大量持有房產(chǎn)，無(wú)疑將加劇樓市資源分配的不均衡——這給調(diào)控提出了新課題。(記者 汪曉霞)