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    土地市場明顯復(fù)蘇 二季度將現(xiàn)拿地高峰
2009年05月15日 10:26 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  杭州出現(xiàn)樓面地價4.6萬元/平方米的地王,上海拍出溢價超過80%的地塊,北京12天賣出5塊地,并出現(xiàn)30余家企業(yè)關(guān)注的地塊……5月上旬,各地土地市場迎來成交小高峰。與此同時,金地、綠地、保利、萬達(dá)、富力等大開發(fā)商頻現(xiàn)土地交易市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受到今年以來樓市交易強烈反彈的利好影響,開發(fā)商開始高度關(guān)注拿地,土地市場開始復(fù)蘇。

  各地頻現(xiàn)高溢價地塊

  自2008年第二季度土地市場陷入低迷以來,土地流標(biāo)現(xiàn)象嚴(yán)重,成交土地多是底價成交,溢價土地幾乎絕跡。但是從今年3月份開始,各地土地流標(biāo)率明顯降低,并且開始出現(xiàn)高溢價土地,北京、上海、深圳、天津、重慶和杭州均出現(xiàn)溢價成交土地。

  4月30日,杭州位于上城區(qū)南山路地塊以46284元/平方米的樓面地價成交,創(chuàng)下地王新紀(jì)錄,溢價幅度高達(dá)127%。

  4月29日,金地集團(tuán)突破10家房企的重重包圍,以5.6億元的總價獲取上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)3號地塊項目,溢價幅度達(dá)82%。

  4月29日,深圳龍崗回龍埔的兩塊捆綁地塊經(jīng)歷了14分鐘內(nèi)舉牌113次的激烈拍賣后,以8億元成交,溢價幅度51%。

  4月初,綠地集團(tuán)以9.57億元的高價拿下上海今年總價最貴的地塊——松江區(qū)辰花路15號B地塊,溢價幅度36%。

  5月7日,北京廣渠門外10號地再次上市,受到30余家企業(yè)高度關(guān)注,首日即出現(xiàn)兩份競價,業(yè)內(nèi)預(yù)計該地塊將出現(xiàn)100%的溢價率。

  ……

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,4月,全國各大城市土地流標(biāo)率保持平穩(wěn),居住用地底價成交率下降,溢價成交現(xiàn)象較3月明顯增多,且部分地塊溢價幅度頗高。與此同時,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12個月均值上升38%。

  開發(fā)商拿地意圖增加

  溢價地塊頻現(xiàn)土地市場,土地成交率大幅提升,與財力雄厚的知名房企頻現(xiàn)土地市場有莫大的關(guān)系。

  上海綠地集團(tuán)繼2月份在天津拿下1100畝的土地后,4月份在上海、南昌連下四城,同時表示,確定參與上海真如城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目的開發(fā)建設(shè)和嘉定新城的開發(fā)建設(shè)。

  金地集團(tuán)董事長凌克公開表示,為了2010年和2011年的開發(fā),金地今年一定要拿地,預(yù)計拿地資金在50億至100億元之間。

  中海發(fā)展董事局主席孔慶平也表示,公司今年將動用50億資金用于新增土地儲備,預(yù)計購地400萬平方米。

  合生創(chuàng)展對拿地計劃非常低調(diào),不愿做任何透露,但據(jù)消息人士透露,該集團(tuán)今年也有明確的拿地意圖,而且,對北京核心地段的土地及適合做高端產(chǎn)品的土地興趣更為濃厚。

  保利集團(tuán)在年初以17億元的總價在五城市大舉拿地后,暫時沒有大動作,但據(jù)消息人士透露,保利計劃年內(nèi)在北京拿兩塊土地。

  4月初,易居·克而瑞(中國)針對全國35個重點城市近500家房地產(chǎn)企業(yè)的中高層管理人員進(jìn)行了一次市場調(diào)研,珠三角、環(huán)渤海區(qū)域土地需求旺盛,分別有50%、37.14%的受訪企業(yè)表示將在第二季度拿地,明顯高于全國33.61%的平均數(shù)。

  北京12天賣出5塊地

  樓市的回暖,提升的不僅僅是開發(fā)商的信心,還有地方政府的信心。從3月份以來,上海、廣州、深圳、北京、天津等城市都加大了土地供應(yīng)幅度,增加優(yōu)質(zhì)地塊,降低單塊面積,以增加土地吸引力。繼上海和廣州之后,北京也在近期推出“勾地”制,以此了解市場需求,避免土地流拍。業(yè)內(nèi)人士表示,這些措施都將進(jìn)一步提高土地成交量。

  5月上旬,沉寂已久的北京土地市場迎來今年以來最火爆的場面,截至5月12日,共成交5幅住宅用地,分別位于順義、海淀、石景山、房山四個區(qū),最大的地塊面積超過20萬平方米,最小的僅2萬多平方米,總成交面積達(dá)391161平方米。

  5月12日,龍湖集團(tuán)子公司北京龍湖慶華置業(yè)有限公司以45810.47萬元競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住用地(張莊片區(qū)舊村改造二期),規(guī)劃建筑面積225017.46平方米;京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司以8260萬元競得石景山區(qū)衙門口東路北側(cè)居住及配套項目用地,規(guī)劃建筑面積21331.0675平方米;北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司以26780萬元競得海淀區(qū)五棵松路32號多功能項目用地,規(guī)劃建筑面積62217.72平方米。

  5月7日,北京德隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6408.4907萬元競得房山區(qū)拱辰街道辦事處一街村(良鄉(xiāng)鴻順園東區(qū)K2-05)住宅項目,規(guī)劃建筑面積47483.3125平方米;北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以59500萬元競得海淀區(qū)中關(guān)村辦公商業(yè)項目,規(guī)劃建筑面積82594.812平方米。

  根據(jù)北京市土地儲備中心的推地計劃,如果成交順利的話,本周內(nèi)至少還有5幅居住類土地成交。

  二季度將現(xiàn)拿地高峰

  “土地市場依然低迷,但已開始復(fù)蘇”,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,“1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%,但比1-3月40.1%的降幅,大幅收窄”。

  中原地產(chǎn)認(rèn)為,房企之所以近期大舉入市,一是因為近期住宅銷售火爆,發(fā)展商資金回籠迅速,購地資金充裕;二是因為政府加大推地力度,推出地塊底價較低。

  中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者,今年以來明顯好轉(zhuǎn)的成交業(yè)績大幅緩解了開發(fā)商的現(xiàn)金流,也提升了開發(fā)商對后市的信心,因此加大土地市場的投入也是必然。

  雖然土地市場出現(xiàn)明顯復(fù)蘇,但還很難說已經(jīng)回暖。

  中原地產(chǎn)表示,盡管近期成交頻現(xiàn)較高溢價率,但整體土地市場的實際出讓價格仍處于較低水平,距離2007年歷史高位仍有較大差距。

  楊紅旭提醒,由于三季度房市可能重新回落,這將使得開發(fā)商拿地重趨謹(jǐn)慎,7月份的流標(biāo)率有可能再次抬頭。

  本報記者 魯歡

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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