2009年以來， 樓市風(fēng)向標(biāo)――上海的土地市場(chǎng)成為各路房企爭(zhēng)戰(zhàn)的焦點(diǎn)。經(jīng)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，上海共計(jì)推出53幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建筑面積238.9萬(wàn)平方米，同比2008年增長(zhǎng)高達(dá)300%，相比2007年的樓市最高峰，也有近80%的增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，上海共出讓經(jīng)營(yíng)性土地159.1萬(wàn)平方米，4月至今共推出79.8萬(wàn)平方米用地。而2008年的一、二季度分別推出經(jīng)營(yíng)性用地31.2萬(wàn)平方米和21.7萬(wàn)平方米，合計(jì)58.9萬(wàn)平方米。前后兩年的土地出讓數(shù)量相差三倍有余。

　　從地價(jià)趨勢(shì)來看，一季度，上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓多以低價(jià)成交，但從3月開始，開發(fā)商以高于低價(jià)的不同溢價(jià)率積極爭(zhēng)地，其中，金地、綠地、上海新城萬(wàn)嘉和上海東方國(guó)貿(mào)和上海同盛投資拿得的幾幅地塊，溢價(jià)率在36%至84%之間。

　　一位土地專家表示，政府加大土地供給的目標(biāo)是確保固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，進(jìn)而為年度GDP貢獻(xiàn)力量，同時(shí)也為緩和日益加劇的商品房供給短缺壓力，加大供應(yīng)，平穩(wěn)市場(chǎng)。

　　開發(fā)商一邊，因?yàn)槟壳巴恋厥袌?chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，加上銷售預(yù)期良好，上海正在成為開發(fā)商拿地的熱門區(qū)域。一位上海界地產(chǎn)人士透露，甚至如康佳彩電這樣的非地產(chǎn)企業(yè)，也在仔細(xì)考查了全國(guó)市場(chǎng)后，將上海為中心的長(zhǎng)三角定位為拿地首選。

　　至于未來樓市是否會(huì)有更高溢價(jià)率出現(xiàn)，市場(chǎng)人士態(tài)度不一。方方工作室咨詢師趙豫川表示，企業(yè)對(duì)后市確有明確的普遍的樂觀心態(tài)。

　　對(duì)于開發(fā)商如何判斷后市，上海證券報(bào)采訪了包括萬(wàn)科、保利、金地以及綠城等幾家地產(chǎn)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)一線人員，得到的結(jié)論是，通脹預(yù)期、經(jīng)濟(jì)向好、剛需持續(xù)等因素，是企業(yè)樂觀看待后市的主要依據(jù)。