本周二備受關(guān)注的廣渠路15號(hào)地(以下簡稱“15號(hào)地”)開始了公開競價(jià)，此前拿地呼聲很高的萬科和SOHO中國全表現(xiàn)得非常低調(diào)。在15號(hào)地競價(jià)當(dāng)天，記者采訪了萬科北京公司有關(guān)人士，他向記者表示，萬科肯定會(huì)參與，但是不會(huì)“火并”，因?yàn)?5號(hào)地炒作太厲害，利潤空間不會(huì)太高。潘石屹也在本周一向記者表示，會(huì)參與15號(hào)地的競價(jià)，但表示并不是勢(shì)在必得。

　　和這些準(zhǔn)備拿地的開發(fā)商表示出的低調(diào)相比，圍繞著廣渠路周邊的一些新項(xiàng)目正在準(zhǔn)備推出新的房源，而且一些項(xiàng)目的價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的漲幅，其中華瀚國際即將推出的新品上漲幅度最高達(dá)到了4000元/平方米。

　　地未賣 價(jià)先漲15號(hào)地引發(fā)新盤漲價(jià)潮

　　此前廣渠路10號(hào)地(以下簡稱“10號(hào)地”)被富力地產(chǎn)以10.22億元高價(jià)拍得，成為了京城樓市近一輪房價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)，相比10號(hào)地開發(fā)商對(duì)于15號(hào)地更加熱衷。目前已經(jīng)有萬科、保利、華僑城、華潤、SOHO中國等20多家房企購買了該地塊的標(biāo)書。許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)地價(jià)總款可能會(huì)超過30億元，有望成為今年北京樓市的新地王，也將成為周邊房價(jià)新的參考依據(jù)。

　　“我們開盤的日子已經(jīng)推遲到7月份了，價(jià)格應(yīng)該在1.6萬元/平方米以上，”首城國際售樓處的銷售人員向記者表示，而此前該項(xiàng)目的價(jià)格在1.48萬元/平方米。一位一直關(guān)注該項(xiàng)目的購房者向記者表示，首城國際本來說是在6月底開盤，現(xiàn)在主要是在等15號(hào)地的價(jià)格出來，如果15號(hào)地拍出天價(jià)，估計(jì)7月開盤的首城國際的價(jià)格能達(dá)到1.8萬元/平方米。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前在東南四環(huán)區(qū)域坐等15號(hào)地拍賣結(jié)果準(zhǔn)備提價(jià)的樓盤不只一個(gè)。銷售情況一直不佳的華瀚國際也想趁著10號(hào)地、15號(hào)地?zé)徜N搭上順風(fēng)車。據(jù)銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目在售的160平方米的大戶型價(jià)格為2.3萬元/平方米，而即將推出的220-280平方米的產(chǎn)品價(jià)格將定在2.7萬元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到了4000元/平方米。同時(shí)他也表示，這個(gè)主要是受到10號(hào)地天價(jià)成交的影響，如果15號(hào)地賣得更高他們可能還會(huì)提價(jià)。

　　此外記者了解到，6月20日帝景博悅還將推出C區(qū)最后的一個(gè)樓座，戶型為54-120平方米，均價(jià)2.2萬元/平方米；山水文園也將推出緊鄰4環(huán)的毛坯產(chǎn)品，價(jià)格在2.3萬元/平方米。

　　同時(shí)5月底剛剛開盤的林達(dá)海漁廣場(chǎng)也即將推出新產(chǎn)品，該項(xiàng)目的總經(jīng)理葉璇向記者表示，“目前定的價(jià)格是1.8萬元/平方米，比一期的1.72萬元/平方米的均價(jià)上漲了800元/平方米”。同時(shí)她表示，漲價(jià)的原因主要是受到了10號(hào)地和15號(hào)地?zé)徜N的影響。

　　今年初，記者采訪北京萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，他向記者表示，萬科西大望路項(xiàng)目的價(jià)格將以當(dāng)時(shí)(2009年春節(jié))珠江帝景1.8萬元/平方米左右的價(jià)格為參考依據(jù)。但是本周二記者再次采訪萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示：“西大望路項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年底前推出，由于10號(hào)地、15號(hào)地的熱賣，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的價(jià)格也將做出調(diào)整。”

　　15號(hào)地還沒正式開賣，周邊項(xiàng)目卻已經(jīng)打好了如意算盤，可見月底只要15號(hào)地拍槌一落，也就是整個(gè)東南四環(huán)項(xiàng)目漲價(jià)之時(shí)。

　　10號(hào)地已透支漲價(jià)空間15號(hào)地不會(huì)引發(fā)二手房漲價(jià)

　　在富力地產(chǎn)拿下10號(hào)地以后，記者從京城幾家中介公司獲得消息，在過去的20多天里廣渠路區(qū)域周邊二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上漲了1000-1500元，甚至富力城的二手最高報(bào)價(jià)達(dá)到了3萬元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)、我愛我家等有關(guān)人士分別向記者表示，10號(hào)地的天價(jià)成交成為了近期土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)事件，增強(qiáng)了開發(fā)商的土地儲(chǔ)備意愿，而15號(hào)地的即將拍賣，勢(shì)必會(huì)掀起新一輪的地價(jià)之爭，對(duì)東部地區(qū)樓市發(fā)展將起到積極地推動(dòng)作用，但是15號(hào)地對(duì)于周邊二手房價(jià)格不會(huì)造成太大的影響，主要是由于今年以來該區(qū)域的房價(jià)一直呈走高趨勢(shì)，10號(hào)地的成交已經(jīng)將該區(qū)域的二手房價(jià)推向了峰值，15號(hào)地只會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)不會(huì)引起房價(jià)的大漲，但是會(huì)促進(jìn)交易量的上漲。

　　記者了解到，目前該區(qū)域內(nèi)的二手房主要以富力城、CBD總部公寓、蘋果社區(qū)等為主，隨著3-4月交易量的激增，大部分低價(jià)房源已陸續(xù)被市場(chǎng)消化，目前該板塊的供需比約為1：10。

　　國土局趁熱打鐵北京進(jìn)入推地高峰期

　　隨著15號(hào)地的正式競價(jià)開始，北京也進(jìn)入了今年的供地高峰期。北京市土地整理儲(chǔ)備中心本月正在交易的地塊共有28宗，這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年京城土地交易市場(chǎng)的新高。

　　在經(jīng)歷了將近一年的低谷期后，京城土地交易在5月份回暖：僅在5月5日-21日不足20天的時(shí)間里，北京土地交易金額就達(dá)到43.8484億元，為前4個(gè)月交易總額的1.5倍，一周內(nèi)甚至出現(xiàn)兩次高價(jià)“搶地”的火爆場(chǎng)面：通州區(qū)通胡大街70號(hào)地塊溢價(jià)64%；10號(hào)地塊溢價(jià)242%，并以每平方米超過1.5萬元的樓面地價(jià)成為北京新地王。

　　從目前正在交易的地塊坐落來看，大興、通州、順義等城八區(qū)之外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣用地仍然是供地大戶。但是，6月有一批像15號(hào)地、奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外用地、王府井海港城這樣的熱點(diǎn)地塊將競價(jià)交易，相比今年前4個(gè)月屈指可數(shù)的土地供應(yīng)而言，6月的土地市場(chǎng)恰在開發(fā)商家底厚實(shí)的同時(shí)迎來了黃金期。

　　在6月的熱點(diǎn)地塊中，緊鄰東四環(huán)的15號(hào)地已經(jīng)開始接受報(bào)價(jià)，掛牌起始價(jià)為16.47億元。業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊起始價(jià)折合樓面均價(jià)在5800元/平方米左右，比地處東三環(huán)以內(nèi)的10號(hào)地起價(jià)時(shí)的樓面地價(jià)還要高出1755元/平方米，約為目前附近地區(qū)商品房價(jià)格的1/3，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)總地價(jià)款將有望突破30億元。

　　此外，即將入市的朝陽公園、CBD核心區(qū)的兩塊土地也備受關(guān)注。(記者 賴大臣)