昨天下午，經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地(簡(jiǎn)稱(chēng)“15號(hào)地”)，該地塊樓面價(jià)高達(dá)15321元/平方米，刷新了上周剛由奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊創(chuàng)造的總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄，不僅成為北京今年名副其實(shí)的“雙料地王”，而且超過(guò)此前重慶鴻恩寺地塊38.1億元的成交價(jià)格，成為新的全國(guó)“地王”。

　　面對(duì)不斷創(chuàng)出新高的地價(jià)，多位業(yè)內(nèi)人士感慨土地市場(chǎng)的瘋狂來(lái)得太快、太早。有業(yè)內(nèi)人士提醒：應(yīng)警惕地價(jià)透支。

　　11家企業(yè)參與

　　廣渠路15號(hào)地的絕佳位置吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。

　　此前，業(yè)界分析SOHO中國(guó)、合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將是該地塊最大的競(jìng)爭(zhēng)者。合生創(chuàng)展在該區(qū)域精耕細(xì)作多年，珠江帝景已被打造成區(qū)域標(biāo)志性高端住宅，合生創(chuàng)展對(duì)該區(qū)域的產(chǎn)品定位及客戶群了解得最清楚；東四環(huán)內(nèi)的黃金區(qū)位原本就在SOHO中國(guó)感興趣的區(qū)域內(nèi)，“15號(hào)地”地塊規(guī)劃臨時(shí)變更后，商業(yè)面積加大，更符合SOHO中國(guó)的定位；萬(wàn)科高層近期表示要在全國(guó)范圍內(nèi)多拿好地，而且萬(wàn)科去年曾在該地塊周?chē)�拿下一塊土地，對(duì)該區(qū)域的了解和運(yùn)作也比較熟悉；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售火爆，腰包鼓鼓，有意拿下此地也順理成章，據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾將該地塊的報(bào)價(jià)從16.59億元跳至25億元，此舉表明了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)該地塊的“渴求”。

　　昨天下午開(kāi)拍前，記者發(fā)現(xiàn)雖然有11家資金雄厚的公司參與，但熱門(mén)之一的合生創(chuàng)展并未參與競(jìng)價(jià)。11家公司分別是保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、安聯(lián)置業(yè)、中化方興、惠明置地(北京城建和北京城開(kāi)的合資公司)、金融街地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、華遠(yuǎn)。其中，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹率領(lǐng)公司高層亮相，似乎志在必得。

　　97輪慘烈競(jìng)價(jià)

　　截至昨天下午3點(diǎn)，“15號(hào)地”共接到11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為26.06億元。

　　下午4點(diǎn)35分，主持人宣布競(jìng)拍開(kāi)始，每個(gè)競(jìng)價(jià)階梯為2000萬(wàn)元。舉7號(hào)牌的安聯(lián)置業(yè)應(yīng)下首個(gè)報(bào)價(jià)后，各企業(yè)的號(hào)牌便“此起彼伏”。其中，舉15號(hào)牌的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表現(xiàn)尤其踴躍，從28億元開(kāi)始一直追逐到34億元，其間屢屢跳價(jià)。

　　但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，開(kāi)始銳氣過(guò)足者往往難以持續(xù)。當(dāng)報(bào)價(jià)直追37億元時(shí)，主要競(jìng)價(jià)者已集中于保利地產(chǎn)和SOHO中國(guó)之間，他們的舉牌速度也越來(lái)越慢。就在眾人以為價(jià)格已經(jīng)差不多時(shí)，舉3號(hào)牌的中化方興半路殺出，并迅速將價(jià)格抬到39億元。一直表現(xiàn)得很從容的潘石屹終于坐不住了，回頭向中化方興的代表翹起了大拇指。到達(dá)39.5億元后，SOHO中國(guó)退出競(jìng)價(jià)，只剩下保利地產(chǎn)與中化方興苦苦較量。但是，每當(dāng)保利地產(chǎn)代表神色凝重地舉起號(hào)牌后，中化方興的代表就會(huì)迅速跟上。終于，當(dāng)報(bào)價(jià)到達(dá)40.6億元時(shí)，保利地產(chǎn)放棄了。于是，經(jīng)過(guò)97輪慘烈競(jìng)價(jià)后，中化方興終以40.6億元拿下“15號(hào)地”。

　　-現(xiàn)場(chǎng)

　　-影響

　　周邊項(xiàng)目蓄勢(shì)待漲

　　“地王”頻現(xiàn)勢(shì)必會(huì)再次推高房?jī)r(jià)�！�15號(hào)地”周邊的開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該正暗自竊喜，因?yàn)椤暗赝酢钡某霈F(xiàn)，為他們?cè)俅螡q價(jià)提供了最佳理由。

　　記者最解到，“15號(hào)地”周邊某項(xiàng)目去年年底以低于周邊樓價(jià)數(shù)千元的價(jià)位開(kāi)盤(pán)后，迅速積累了大量客戶，但春節(jié)后樓市轉(zhuǎn)暖，該項(xiàng)目開(kāi)始明顯放慢開(kāi)盤(pán)速度，最近一個(gè)多月干脆不賣(mài)了。有業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道出真相：“這就是憋著15號(hào)地賣(mài)出個(gè)天價(jià)好漲價(jià)呢！”

　　“15號(hào)地”周邊的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了惜售待漲。在廣渠門(mén)外10號(hào)地拍出天價(jià)后，其周邊二手房?jī)r(jià)5天內(nèi)就漲了6.5%�，F(xiàn)在，“15號(hào)地”周邊的不少二手房業(yè)主都不著急賣(mài)房，就等漲價(jià)后賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　-各方聲音

　　中標(biāo)者：計(jì)劃建成精品項(xiàng)目

　　中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高告訴記者，廣渠路15號(hào)地的競(jìng)價(jià)非常激烈，尚未達(dá)到方興此前的預(yù)期價(jià)格，但“成交價(jià)確實(shí)不低”。之所以敢于以如此高價(jià)拿地，蓋劍高表示主要是出于對(duì)北京的發(fā)展和對(duì)企業(yè)自身有充分的信心，而且“這個(gè)價(jià)格不應(yīng)該看短期，而要從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看”。據(jù)其透露，中化方興將把該地塊建成一個(gè)精品項(xiàng)目，至于定價(jià)，“最終價(jià)格還要看市場(chǎng)”。

　　資料顯示，一向低調(diào)的中化方興房地產(chǎn)成立于2004年6月，是中化集團(tuán)公司在香港注冊(cè)的全資子公司，注冊(cè)資本達(dá)7億港元，目前總部位于珠海，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)中高端住宅和寫(xiě)字樓為主，相繼開(kāi)發(fā)了北京凱晨世貿(mào)中心、上海財(cái)富廣場(chǎng)、張楊濱江苑、海怡別墅等多個(gè)大型項(xiàng)目。

　　參與者：地價(jià)已經(jīng)非常高了

　　據(jù)悉，競(jìng)價(jià)前安聯(lián)置地的心理價(jià)位是36億元，但不到此心理價(jià)位，安聯(lián)就不再舉牌。據(jù)內(nèi)部人士稱(chēng)，從當(dāng)時(shí)的情形看，成交價(jià)必然會(huì)超出心理價(jià)位很多，“與其繼續(xù)競(jìng)價(jià)，不如現(xiàn)場(chǎng)觀摩”。

　　雖沒(méi)拿到該地塊，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹并不遺憾，因?yàn)椤暗貎r(jià)已經(jīng)非常高了”。據(jù)其透露，SOHO中國(guó)此前的心理價(jià)是33億元，但在現(xiàn)場(chǎng)的氛圍下，一再突破其心理價(jià)位，最終報(bào)到了39.5億元。潘石屹很慶幸這個(gè)報(bào)價(jià)很快就被中化方興超過(guò)了。在潘石屹看來(lái)，目前地價(jià)屢屢創(chuàng)新高，主要還是土地有效供應(yīng)太少，所以才會(huì)推出一塊搶一塊。因此他認(rèn)為，只有擴(kuò)大土地有效供應(yīng)，地價(jià)才能平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士：泡沫再現(xiàn)警惕地價(jià)透支

　　面對(duì)北京地價(jià)頻現(xiàn)新高，房?jī)r(jià)不斷高漲，凱德置地總經(jīng)理毛大慶感慨“泡沫來(lái)得太快了”。在他看來(lái)，北京的房?jī)r(jià)遲早會(huì)到達(dá)現(xiàn)在的水平，但是“這個(gè)價(jià)格來(lái)得太早了，正常應(yīng)該在三到五年內(nèi)出現(xiàn)”，“現(xiàn)在拍出的地價(jià)都不合理，沒(méi)有合理的”。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬也表示，高企的地價(jià)還將推高目前已經(jīng)總體偏高的房?jī)r(jià)，“地價(jià)15000元/平方米，房?jī)r(jià)肯定往30000元/平方米走。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者：“地價(jià)透支，也有可能引起區(qū)域房?jī)r(jià)透支，最終泡沫破滅時(shí)，地價(jià)房?jī)r(jià)都得回調(diào)，而且幅度更大”。據(jù)其介紹，2007年上海土地市場(chǎng)最火爆的是新江灣城區(qū)域，沸點(diǎn)是新加坡仁恒以2萬(wàn)元/平米的單價(jià)拿下一幅地，超過(guò)周邊新房售價(jià)。當(dāng)時(shí)楊紅旭接受媒體采訪曾以“瘋了”相形容。事后證明，2008年地價(jià)明顯透支的新江灣城區(qū)域成為上海房?jī)r(jià)降幅最大的區(qū)域之一。而即便是在眼下土地市場(chǎng)重新紅火的情況下，新江灣城一幅二手土地掛牌樓面價(jià)格僅為約1萬(wàn)元/平方米。

　　命運(yùn)多舛的“15號(hào)地”

　　廣渠路15號(hào)地東臨東四環(huán)，南側(cè)為兩廣路及珠江帝景，北側(cè)為后現(xiàn)代城，西側(cè)則為別墅項(xiàng)目復(fù)地PEKINGHOUSE。雖然位置絕佳，但該地塊命運(yùn)多舛，從2004年第一次上市以來(lái)，頗為坎坷；

　　2004年，被首都城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.2億元競(jìng)得，但因未能及時(shí)繳納土地出讓金又被收回；

　　2006年國(guó)慶前后，42萬(wàn)平米的“廣渠路15號(hào)”被認(rèn)為將是第一批入市的兩限房用地；

　　2007年第二季度，“15號(hào)地”列入當(dāng)期供地計(jì)劃，但未能上市；

　　2007年年末，“15號(hào)地”終于入市，由“限價(jià)房用地”變身“商品房用地”；

　　2008年1月，“15號(hào)地”因投標(biāo)開(kāi)發(fā)商不足三家被迫流標(biāo)；

　　2009年5月27日，“15號(hào)地”瘦身入市，總建筑面積由42萬(wàn)平米減至28萬(wàn)余平米，掛牌起始價(jià)16.47億元；

　　2009年6月17日，該地塊規(guī)劃調(diào)整，綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平米，增加約3萬(wàn)平米，而住宅面積至少低于19萬(wàn)平米，掛牌價(jià)不變。(記者魯歡）