近一個(gè)月來(lái)，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房?jī)r(jià)和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀(jì)錄成為人們關(guān)注的新焦點(diǎn)。

　　6月的最后一周，北京連續(xù)高價(jià)成交三處地塊：6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)125輪的激烈競(jìng)價(jià)，以17.4億元競(jìng)得通州九棵樹大街居住項(xiàng)目，高出起始價(jià)近10億；僅一天后，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)46輪激烈競(jìng)價(jià)以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊；30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號(hào)地。

　　北京之外，交易同樣活躍，從綠地集團(tuán)分別以9.57億元和12億元的價(jià)格接連拿下上海松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊和徐匯區(qū)斜土街道107街坊，創(chuàng)今年上海土地出讓價(jià)格的新高，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號(hào)地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊，雅戈?duì)?0.28億元拿下寧波“地王”。近期頻頻被刷新的“地王”紀(jì)錄，透視出國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)的熱度。

　　“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開發(fā)商們收儲(chǔ)的對(duì)象，只不過(guò)去年樓市的低迷抑制了開發(fā)商的熱情。”易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇，地產(chǎn)商對(duì)后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好，信心正在增強(qiáng)。

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示，近期國(guó)內(nèi)樓市十分活躍，開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)回籠了大量資金，而開發(fā)項(xiàng)目資本金比例也降低了15個(gè)百分點(diǎn)，這都使開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況大大改善，現(xiàn)金流增加，出于持續(xù)發(fā)展的需要，買地是很自然的。

　　然而，在“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新的背后，一些問(wèn)題也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：再露繁榮的土地市場(chǎng)固然反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對(duì)后市的信心，但地價(jià)躥升帶來(lái)的直接后果就是房?jī)r(jià)的上漲。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師靳瑞興告訴記者，自廣渠門外10號(hào)地以10億多元天價(jià)被富力收入囊中后，周邊的二手房?jī)r(jià)就隨之水漲船高�！耙愿浇�的富力城為例，以往均價(jià)在22000元每平方米的房子現(xiàn)在平均已經(jīng)上漲了3000元左右，某些業(yè)主甚至開價(jià)到了28000元每平方米，高價(jià)地的誕生直接提高了人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”

　　我愛我家市場(chǎng)研究部研究員秦瑞表示，雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)顯示高價(jià)地周邊二手房漲價(jià)的具體幅度，但是頻頻高價(jià)成交的地塊還是帶動(dòng)了周圍二手房?jī)r(jià)格的上漲�！安糠謽I(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)雖然有盲目的成分在其中，但卻已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上營(yíng)造出了濃濃的漲價(jià)氛圍�！�

　　根據(jù)目前廣渠門外10號(hào)地與廣渠路15號(hào)地的成交價(jià)格推算，其樓面價(jià)格均已超過(guò)15000元每平方米，而根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，在兩地塊成交前，周圍的二手房?jī)r(jià)格大約都在13000元左右。地價(jià)超房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)開發(fā)商在廣渠路15號(hào)地拍賣后發(fā)出感嘆，“面粉”超過(guò)了“面包”的價(jià)格。

　　“準(zhǔn)確地說(shuō)，目前樓市仍處于復(fù)蘇階段，并沒有完全走出本輪的調(diào)整周期。”楊紅旭表示，在調(diào)整不充分的情況下，地市和樓市必然產(chǎn)生新的泡沫又必然會(huì)帶來(lái)新的調(diào)整，否則將無(wú)法進(jìn)入另一個(gè)中周期的增長(zhǎng)通道。

　　除了地價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)之外，“地王”身后越來(lái)越多的央企背景也引發(fā)了人們的關(guān)注。40.6億元拿下廣渠路15號(hào)的中化方興是中化集團(tuán)公司在香港注冊(cè)的全資子公司；19.6億元中標(biāo)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，其母公司是中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。除了近幾年在土地市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)之外，中鐵、中冶、中石油、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)企也紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。

　　楊紅旭表示，目前土地市場(chǎng)存在明顯的資金推動(dòng)型特點(diǎn)。在國(guó)家信貸擴(kuò)張期，獲得大量貸款的央企密集進(jìn)入土地市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金量，這對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)面的恢復(fù)而言不一定是好事。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)土地交易市場(chǎng)成為投資市場(chǎng)，泡沫就隨時(shí)可能浮現(xiàn)。在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國(guó)內(nèi)信貸相對(duì)寬松的背景下，如果將土地進(jìn)行資本化杠桿運(yùn)作，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象，泡沫便會(huì)被迅速吹大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，樓市平穩(wěn)關(guān)鍵還在于土地供應(yīng)，如何保持有節(jié)奏供應(yīng)土地，對(duì)于每個(gè)城市來(lái)講是非常重要的，需要滾動(dòng)性的土地供應(yīng)計(jì)劃，通過(guò)預(yù)計(jì)需要多少樓盤量來(lái)推地，保持相對(duì)穩(wěn)定的供應(yīng)節(jié)奏，而有的時(shí)候城市沒有掌握好供應(yīng)的節(jié)奏。（記者羅宇凡、葉鋒 ）