“廣州2007年批出的27塊區(qū)域地王，竟有24塊尚未開工或未售�！彪S著媒體披露，地王閑置現(xiàn)象備受關(guān)注。記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，借地王推高房?jī)r(jià)后，一些開發(fā)商“按兵不動(dòng)”，穩(wěn)賺不賠，市民對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　2007年，廣州樓價(jià)一漲再漲，地王屢見不鮮。然而近日有媒體披露，直到今年6月，當(dāng)年廣州誕生的27塊地王中，仍有24塊未售或未動(dòng)工。

　　據(jù)了解，2007年，地王們?cè)趶V州營(yíng)造出了“熱土”氛圍，但到了去年，貨幣從緊再加上銷售不佳，一些開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張甚至資金鏈斷裂。房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呼吁延緩地王支付地價(jià)的期限。政府也左右為難，即便將地塊收回，也無(wú)法再賣出同樣的高價(jià)。于是，虛假地王們就開始“曬太陽(yáng)”。

　　據(jù)了解，光海珠、越秀等老城區(qū)，2007年就產(chǎn)生了14塊高價(jià)地，建筑面積約37萬(wàn)平方米。這些地塊至今卻仍空著做停車場(chǎng)，抑或雜草叢生。

　　地王閑置現(xiàn)象不可避免地引起了公眾的關(guān)注，一些市民反應(yīng)強(qiáng)烈：“真可惜，這些空地如果種糧的話得產(chǎn)多少糧食，可供多少人吃��！”“拿了地既不付款，又不開發(fā)建設(shè)，簡(jiǎn)直就是詐騙，應(yīng)追究他們的法律責(zé)任！”對(duì)此，廣州市房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波明確回應(yīng)說，將對(duì)破壞土地市場(chǎng)規(guī)則的行為做出處罰。

　　高價(jià)拿地，閑置不用，似乎是賠錢的買賣，然而專家卻認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)不僅是簡(jiǎn)單地拿地建住宅樓，更重要的是通過地價(jià)抬高在售樓盤的房?jī)r(jià)。對(duì)很多開發(fā)商來說，賬外的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。

　　“地王出來以后，周邊在售的主要住宅項(xiàng)目一個(gè)月之內(nèi)都會(huì)有明顯的提價(jià)，提價(jià)幅度基本上為1000元~3000元，漲幅在10%左右。”據(jù)中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東介紹，廣州城建地產(chǎn)今年6月拿下珠江新城新“地王”之后，周邊樓盤應(yīng)聲而漲。其中，城建地產(chǎn)的項(xiàng)目“星匯云錦”，價(jià)格從2萬(wàn)元漲到了22000元。按照中原地產(chǎn)的測(cè)算，城建僅此項(xiàng)目就多賺了2億元，而它拿下的地王總價(jià)也不過3.45億元。

　　廣東省土地學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)史京文也表示，從一定角度看，“地王”也是開發(fā)商的商業(yè)手法。據(jù)他分析，目前土地市場(chǎng)炙手可熱與2007年有點(diǎn)相似，不排除以新的房?jī)r(jià)抬高為舊地王“解套”的可能，不過這卻容易產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。 (記者 葉小鐘 實(shí)習(xí)生 許漫鈿)