日前，克而瑞(中國(guó))研究中心根據(jù)十大典型城市754個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查，使用地價(jià)與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，得出的地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為25.7%，與此前國(guó)土部的結(jié)論基本一致。

　　今年6月底，國(guó)土資源部首次在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，公布了全國(guó)地價(jià)約占房?jī)r(jià)23%的結(jié)論，此后引發(fā)了業(yè)界的廣泛討論。7月24日，國(guó)土部將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布。根據(jù)國(guó)土部的介紹，這620個(gè)項(xiàng)目調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)，統(tǒng)計(jì)所得的全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為23.2%；其中十大典型城市地價(jià)平均比重為24%。

　　克而瑞(中國(guó))研究中心總經(jīng)理陳嘯天指出，國(guó)土部調(diào)查的計(jì)算公式是房?jī)r(jià)除以地價(jià)，其中，房?jī)r(jià)采用的是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均售價(jià)。但實(shí)際上項(xiàng)目拿地后、開(kāi)盤(pán)后售價(jià)通常都會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)，采用開(kāi)盤(pán)均價(jià)則難以全面體現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格水平。而且，進(jìn)行地價(jià)房?jī)r(jià)比研究，也是為了體現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中土地成本所占的比重，考量開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，僅用開(kāi)盤(pán)均價(jià)與地價(jià)進(jìn)行對(duì)比，而不考慮項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中價(jià)格的變化，不考慮項(xiàng)目的整體價(jià)格水平，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)。因此，克而瑞(中國(guó))研究中心采用了當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)、開(kāi)盤(pán)均價(jià)和整盤(pán)均價(jià)三種房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，以更好的體現(xiàn)出項(xiàng)目拿地時(shí)地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)的對(duì)比關(guān)系，和項(xiàng)目拿地后價(jià)格變化后的情況，并使用整盤(pán)均價(jià)，從時(shí)間、城市等多個(gè)角度，對(duì)項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中地價(jià)占房?jī)r(jià)的實(shí)際比重進(jìn)一步深入分析。

　　據(jù)了解，此前國(guó)土部的調(diào)查對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共計(jì)620個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)在城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣選取所得。其中十大典型城市中共選擇了126個(gè)調(diào)查對(duì)象。而克而瑞(中國(guó))研究中心采用了全樣本的統(tǒng)計(jì)方式，包含了十大典型城市自2005年以來(lái)取得土地，且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品住宅項(xiàng)目，共得到有效案例754個(gè)。(記者 張 達(dá))