北京土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，本月截止到今天，除了已經(jīng)成交的兩宗住宅用地外，還有14宗地塊有可能在本月實(shí)現(xiàn)成交，8月有望成為年內(nèi)土地成交量最大的一個(gè)月。

　　不僅如此，備受關(guān)注的六里橋、管莊等優(yōu)質(zhì)地塊均已經(jīng)開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，開(kāi)發(fā)商8月下旬或?qū)⒃傧茡尩卮髴?zhàn)。

　　8月再迎土地成交高峰

　　繼今年5月和6月北京土地市場(chǎng)迎來(lái)成交井噴之后，剛剛平靜了一個(gè)月的土地市場(chǎng)在8月又起波瀾。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)北京雖然僅成交了兩宗住宅用地，但由于朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊體量較大，使得本月已成交土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到了86萬(wàn)平方米，成交土地面積已與7月基本持平。

　　根據(jù)土地交易流程，正在交易的地塊中有14宗可能在本月實(shí)現(xiàn)成交，其中住宅及含住宅性質(zhì)用地9宗，規(guī)劃建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，如果能夠如期實(shí)現(xiàn)成交，本月住宅用地成交量將達(dá)近200萬(wàn)平方米，成為年內(nèi)成交量最高的一個(gè)月。

　　這9宗住宅用地均采用掛牌方式交易，目前已獲開(kāi)發(fā)商出價(jià)的宗地有6宗。根據(jù)掛牌交易規(guī)則，這6宗地塊都能夠?qū)崿F(xiàn)交易，可以預(yù)見(jiàn)，本月將迎來(lái)住宅用地交易高峰。

　　廉價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊將掀搶地高潮

　　5月、6月，京城土地市場(chǎng)上演了一出又一出讓人咋舌的開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶地大戲，而8月此番場(chǎng)景或?qū)⒃佻F(xiàn)。據(jù)記者了解，除了供應(yīng)量巨大之外，8月即將成交的住宅用地的另外一個(gè)明顯特點(diǎn)就是地段好的優(yōu)質(zhì)地塊相對(duì)較多。

　　如已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段的朝陽(yáng)區(qū)管莊地塊，不僅地段好，大小也適中，且樓面價(jià)僅3765元/平方米，而周邊商品房如卡夫卡公社、遠(yuǎn)洋一方二期等價(jià)格均在1.3萬(wàn)至1.7萬(wàn)元/平方米之間，即使該地塊最終成交價(jià)翻番，開(kāi)發(fā)商依然有可觀的利潤(rùn)空間。

　　8月3日，7家央企搶奪朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊似乎也預(yù)見(jiàn)了本月土地市場(chǎng)的瘋狂。

　　拍賣當(dāng)天，經(jīng)過(guò)106輪激烈競(jìng)價(jià)，建工集團(tuán)以20.02億元獲得這塊今年最大的限價(jià)房地塊，最終成交價(jià)高出起始價(jià)6億元。連利潤(rùn)微薄的限價(jià)房地塊都被哄搶，可見(jiàn)土地市場(chǎng)的火暴與供不應(yīng)求。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　加速推地才能平抑房?jī)r(jià)

　　針對(duì)日前房企抱怨拿地成本太高導(dǎo)致房?jī)r(jià)下不來(lái)的看法，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，本月推出的土地價(jià)格并不算高。雖然地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，但不是房?jī)r(jià)上漲的直接誘因，開(kāi)發(fā)商預(yù)期獲得的利潤(rùn)也是重要的因素。

　　高姍表示，目前政府加速推地給予市場(chǎng)各方積極的信號(hào)，有助于減少開(kāi)發(fā)商盲目高價(jià)競(jìng)地、推高地價(jià)的行為，還能夠有效增加未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)供應(yīng)，緩解目前樓市存在的供需矛盾，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲能夠起到一定作用。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，必須加大土地供應(yīng)，才能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。

　　他指出，前三年里北京土地供應(yīng)計(jì)劃從未完成過(guò)，導(dǎo)致商品房土地供應(yīng)不足，而今年下半年和明年上半年商品房在市場(chǎng)上供應(yīng)量也跟不上，因此房?jī)r(jià)還有可能上漲。