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    杭州土地再掀狂潮 經(jīng)過25輪競價飆出新“地王”
2009年08月19日 15:45 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  杭州地價再次延續(xù)升溫態(tài)勢。昨天,杭州又有兩塊市中心宅地高價出讓,均被西子房產(chǎn)集團(tuán)競得,共耗資16.8億。位于饅頭山的29號地塊出讓起價7462元/平方米,經(jīng)過25輪競價,最終競得樓面價為24295元/平方米,總成交價7.7777億元。這一價格是自1999年杭州土地公開招拍掛以來出讓價最高的宅地,堪稱杭州宅地出讓史上新“地王”。

  2005年3月,“西湖八號公館”地塊出讓時,創(chuàng)下了2.4萬元/平方米的樓面價歷史新高。今年7月下旬,位于錢江新城的18號宅地創(chuàng)下20650元/平方米的樓面地價,義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高調(diào)進(jìn)入,并最終戰(zhàn)勝綠城房產(chǎn),成為今年土地市場一匹大黑馬。1個月不到,城頭變幻大王旗,“地王”寶座已然易主。

  昨天的拍賣焦點(diǎn)是29號地塊,位于上城區(qū)(南星橋糧庫地塊),東至鳳山路,南至饅頭山路,西至中河路高架,北至杭州市糧食收儲有限公司。該地塊占地面積不大,只有22867平方米。地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地。經(jīng)過25輪競價,最終競得價為24295元/平方米。就在這塊地附近,今年春節(jié)前出讓的東南化工廠地塊,樓面價不過10000元/平方米左右。

  除了29號地塊外,這次出讓的另一塊宅地是26號宅地。短短10分鐘內(nèi),被西子房產(chǎn)以90300萬元拿下。26號宅地為拱墅區(qū)娑婆橋D-03、04地塊,東至湖墅北路,南至賈家弄,西至正興堂弄4幢,北至娑婆新村,占地面積26畝,為住宅(設(shè)配套公建)用地,容積率為 1.9,最終競得樓面價為16938 元/平方米,溢價為69.4%。據(jù)介紹,這塊地也創(chuàng)下了拱墅區(qū)宅地出讓的最高價。

  西子這次拿地為何這么猛?背后的資金從何而來?對此,西子房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這次一出手就拿兩塊地,主要因?yàn)楹贾莸姆慨a(chǎn)項(xiàng)目已處于收尾階段,手頭沒有儲備地塊。29號地塊地理位置優(yōu)越,該地塊容積率為 1.4,適合建造5層以下的平層大宅,產(chǎn)品創(chuàng)新的想像空間較大。對于大家關(guān)注的饅頭山地塊最終競得價是否過高?他表示,這是集團(tuán)高層的決策,對此不便發(fā)表評論。

  記者手記

  宋總舉牌,醉翁之意不在酒

  這次土地出讓,一個不得不提的人物就是綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平。兩塊地,老宋都親臨現(xiàn)場指揮參與競價,最終都失之交臂。

  今年,杭州地價突然發(fā)飆。在幾次土地出讓的現(xiàn)場,記者都發(fā)現(xiàn)了老宋的身影。如上次的錢江新城地塊,又如這次的饅頭山地塊、娑婆橋地塊,都是市中心的好地。

  若放在2007年,以老宋的作風(fēng),他一到場往往代表此地塊非綠城莫屬,因?yàn)椴徽撡Y金實(shí)力還是公司品牌,一般的公司都很難和綠城較勁?墒,今年,綠城卻屢屢“鎩羽而歸”。錢江新城地塊,綠城落敗于義烏小商品城,饅頭山地塊、娑婆橋地塊,綠城落敗于曾經(jīng)的合作伙伴西子房產(chǎn)。每次,宋衛(wèi)平卻沉得住氣,面對媒體,也表現(xiàn)出理性和大度。

  老宋曾當(dāng)著媒體的面發(fā)出感慨:現(xiàn)在的地價實(shí)在太貴。但是,細(xì)心的人卻不難發(fā)現(xiàn),老宋參與競價的地塊周邊,綠城都有項(xiàng)目尚在開發(fā),如錢江新城地塊周邊,綠城的知名豪宅藍(lán)色錢江剛剛完成一期銷售,二期尚未推出;饅頭山地塊周邊,賽麗控股拿下的東南化工廠地塊據(jù)說綠城也有20~30%的股份;娑婆橋地塊的高價,為綠城濱江聯(lián)合開發(fā)的杭汽發(fā)地塊的開盤定價也打下了很好的基礎(chǔ)。

  有人說,老宋舉牌,醉翁之意不在酒。他是一石二鳥:如果地價合適,不妨拿下,反正有大把的國有企業(yè)捧著錢希望和綠城合作開發(fā)項(xiàng)目;如果地價太貴,不妨借拿地趁機(jī)為自己的項(xiàng)目抬抬價。什么是聰明人,這絕對是。(張卉卉)

【編輯:胡俊英
 
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