近日，新一輪房地產(chǎn)企業(yè)融資潮粉墨登場。萬科、金地、復(fù)地、上海城投等大型房企參與其中。除萬科的500億授信額度外，其它企業(yè)的增發(fā)、發(fā)債量總額超過百億元。

　　8月18日，金地集團(tuán)公告稱，已完成非公開發(fā)行，募集資金凈額40.9億元；上海復(fù)地宣布發(fā)行不超過19億元公司債已經(jīng)獲得審核通過；萬科宣布與建設(shè)銀行簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，獲得500億元授信額度。此前一天，上海城投宣布獲準(zhǔn)發(fā)行不超過20億元的公司債。

　　外資方面也動(dòng)作頻出。新加坡凱德置地宣布投入10億新元擴(kuò)大包括中國在內(nèi)的亞洲業(yè)務(wù)。有消息稱，外資對(duì)中國房地產(chǎn)市場的投資熱情正在恢復(fù)。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國董事長潘石屹向記者介紹，目前SOHO有超過300億元的可用資金用于新增項(xiàng)目儲(chǔ)備，其中100億元為自有資金，另外200億元為來自中國銀行和招商銀行提供的并購貸款額度。

　　開發(fā)商大佬們動(dòng)輒數(shù)十億的融資力度已經(jīng)令房地產(chǎn)業(yè)成為巨資游戲場。融資的目的當(dāng)然只有一個(gè)，就是快速積累新的項(xiàng)目資源，包括土地和現(xiàn)有項(xiàng)目。此前，保利、金地等成為各地地王的奪冠熱門。萬科則在二三線城市開始掃貨。潘石屹以24.5億元收購上海東海廣場。率先啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)并購潮。

　　那么，開發(fā)商狂熱的融資背后是否意味著大舉圈地潮的到來呢？中房協(xié)秘書長朱中一的判斷是，下半年，各地地王仍會(huì)頻出。畢竟，在土地資源稀缺的情況下，地價(jià)長期來看是一個(gè)上漲的趨勢。

　　但也有很多專家提醒地王沖動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)所在。中原地產(chǎn)報(bào)告稱，2007年各地地王仍有57%未入市銷售，當(dāng)時(shí)過高的成本是開發(fā)商不敢貿(mào)然推盤的主要原因。2009年，十余個(gè)新地王中局已經(jīng)有70%的地塊出現(xiàn)地價(jià)高于房價(jià)的局面。而開發(fā)商對(duì)當(dāng)期地價(jià)的購置價(jià)格背后是他們預(yù)期的后市房價(jià)。而目前樓市受政策、宏觀面等因素影響仍有較大不確定性，一旦房價(jià)出現(xiàn)短期回調(diào)，今天的地王壓力仍然較大。

　　“誰也不敢對(duì)今天的市場絕對(duì)樂觀，雖然房企融資力度較大，但這一輪融資基本上是在數(shù)月前做出的決定，到8月開始，企業(yè)們對(duì)后市已經(jīng)變成謹(jǐn)慎樂觀。”一位大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。

　　另外，住宅項(xiàng)目與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)或各有不同。在住宅用地遭遇高價(jià)瘋搶的情況下，商用地產(chǎn)仍處于睡眠狀態(tài)。據(jù)了解，未來數(shù)月，上海北京將有多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)地塊推出。在潘石屹看來，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭沒有住宅激烈，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)還受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響不看好商用項(xiàng)目�！皩�(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，目前的價(jià)格仍是可以買進(jìn)的時(shí)候�！迸耸�屹稱。