深圳 “新地王”橫空而出！沉寂多年的深圳土地拍賣市場昨日終于迎來激動人心的一刻，位于寶安尖崗山的A122-0322宗地以5.3億元的價(jià)格成為深圳歷年來最貴的“地王”，其樓面地價(jià)高達(dá)18874.64元／平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1萬元／平方米的市場普遍預(yù)期。

　　據(jù)悉 此次公開出讓的尖崗山居住用地位于寶安區(qū)新安街道辦事處及西鄉(xiāng)交接處的尖崗山地區(qū)，用地面積2.34萬平方米，容積率為1.2，總建筑面積可達(dá)到2.81萬平方米。履約保證金2000萬元，使用年期70年，要求簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款共有上海城峰置業(yè)有限公司、深圳紅樹西岸地產(chǎn)發(fā)展有限公司、深圳招商華僑城投資有限公司、金地股份有限公司、中信華南深圳有限公司五家開發(fā)商參與競拍。

　　每平方米樓面價(jià)格18874.64元

　　對于此次拍賣的A122-0332宗地，深圳市土地房產(chǎn)交易中心給出的底價(jià)為3.8億元，樓面價(jià)格為13532.76元，地面價(jià)格為16238.94元。拍賣甫一開始，99號競拍者深圳招商華僑城投資有限公司首先舉牌2次，以超過底價(jià)1000萬元的價(jià)格先拔頭籌。隨即，11號競拍者上海城峰置業(yè)有限公司就舉牌以3.95億元奪回最高價(jià)位。在接下來的6個(gè)回合中，99號和11號針鋒相對以高出500萬的差價(jià)輪番出價(jià)。

　　當(dāng)最高價(jià)位停留在11號舉出的4.55億元時(shí)，99號競拍者深圳招商華僑城投資有限公司口頭喊出了4.8億元的高價(jià)，引來一陣掌聲。但11號競拍者并沒有就此放手，又經(jīng)過了5輪的激烈爭奪，深圳招商華僑城投資有限公司以地價(jià)5.3億元，樓面價(jià)格18874.64元，地面價(jià)格為22649.65元的最高價(jià)拍得此塊宗地，成為深圳土地拍賣記錄中價(jià)位最高的新地王，從而超過了歷史上最高的2007年6月福田保稅區(qū)地塊創(chuàng)下的深圳“地王”紀(jì)錄——可售樓面地價(jià)13217元／平方米。

　　招華聯(lián)盟與新地王早已“結(jié)緣”

　　在拍賣前夕，深圳招商華僑城投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，尖崗山地塊的出讓關(guān)系到該公司今后的整體規(guī)劃，雖然地塊規(guī)模不大，但卻至關(guān)重要，他們對此塊地志在必得。的確，拍賣現(xiàn)場，深圳招商華僑城投資有限公司一直處于主動的地位，停頓考慮并跟舉牌的一直都是11號競拍者上海城峰置業(yè)有限公司。

　　此前的2003年和2004年，招商地產(chǎn)聯(lián)手華僑城共耗資22.65億元分兩次在尖崗山拿下總占地面積超過60萬平方米的別墅地塊(也就是現(xiàn)在的曦城)，其中第二次拿地的樓面價(jià)高達(dá)8575元／平方米。如今曦城二期已經(jīng)售罄，價(jià)格也高至3.3萬-3.8萬元／平方米。深圳房地內(nèi)參網(wǎng)總經(jīng)理、地產(chǎn)專家半求表示，招華聯(lián)盟已在該地塊耕耘數(shù)年，如果拿下尖崗山地塊，開發(fā)的項(xiàng)目將會與曦城風(fēng)格統(tǒng)一，營銷成本也將較低。而他同時(shí)也透露，招華聯(lián)盟已經(jīng)在開發(fā)別墅項(xiàng)目中嘗到了甜頭，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此在競拍土地時(shí)心中也十分有把握，為了拿下這塊土地，即使付出5-10倍于寶安中心區(qū)的地價(jià)，他們也在所不惜。由此推算，在目前寶安樓面地價(jià)在5000元／平方米的情況下，招華聯(lián)盟的最高心理價(jià)位可以達(dá)到3.5萬元／平方米，所以此次拍得價(jià)格遠(yuǎn)低于他們的心理底限。

　　一直與深圳招商華僑城投資有限公司針鋒相對的上海城峰置業(yè)有限公司昨日表現(xiàn)地十分低調(diào)，謝絕了所有媒體的采訪，但據(jù)知情人透露說，該公司的母公司系上海一家規(guī)模很大的國有房地產(chǎn)企業(yè)，并已經(jīng)在香港聯(lián)交所上市，其實(shí)力絕不遜色于深圳招商華僑城投資有限公司。

　　“新地王”對深圳樓市沖擊不會很大

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示，這是歷年來深圳最貴的“地王”，最后拍出的樓面地價(jià)大大超過了他們的預(yù)期，按照18874.64元／平方米的樓面地價(jià)來計(jì)算，加上建安成本、稅費(fèi)等支出，未來項(xiàng)目需賣到2.8萬元／平方米，才可以保本。而根據(jù)今年7月28日國土資源部官方網(wǎng)站上公布的中國土地勘測院規(guī)劃院專項(xiàng)調(diào)查顯示，樓面地價(jià)占房價(jià)平均比例為23.2%。依據(jù)這一比例計(jì)算，尖崗山地塊開發(fā)后的房價(jià)更是高不可攀。

　　專家普遍分析表示，此地塊所在的區(qū)域也比較獨(dú)立和封閉，因此，它的價(jià)格走勢對尖崗山一帶可能有些作用，但對整個(gè)深圳市場沒有特別大的代表性，它所產(chǎn)生的沖擊力度也不會很大，不會帶動深圳房價(jià)出現(xiàn)普漲的預(yù)期。(孫錦 李宜俊)