長風(fēng)6B、7C地塊樓板價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓盤的房價(jià)。中海地產(chǎn)究竟哪里來的勇氣承擔(dān)如此大的風(fēng)險(xiǎn)拿下“地王”呢？

　　拿“地王”，房企不怕?lián)�風(fēng)險(xiǎn)

　　“問題關(guān)鍵就在于土地閑置沒有得到處理。這就造成房企拿‘地王’，并不需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，卻可以獲得巨大的收益。 ”第一財(cái)經(jīng)評論員馬紅漫表示，目前房企拿地之后，如果直接開發(fā)無法獲利，就會選擇將土地閑置，等到有利可圖之時(shí)再開發(fā)。

　　事實(shí)上，有報(bào)告顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國50個(gè)“地王”項(xiàng)目中，約有半數(shù)尚未開工，僅有四分之一上市銷售。近期國土資源部接連下發(fā)通知，要求地方清理批而未用土地，依法處置閑置用地。

　　央企錢多，“跑馬圈地”

　　今年以來，具有國資背景的房企已多次在土地市場內(nèi)爭得“地王”。

　　素來語出驚人的潘石屹此前表示，一些大型國有企業(yè)在目前的背景下，取得資金很容易，成本也很低，于是希望通過房產(chǎn)投資來獲得利潤。但他表示，把土地轉(zhuǎn)化為銷售額和利潤，需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)，需要對市場的把握和了解。這些從別的行業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)要特別小心這一點(diǎn)，以免造成社會財(cái)富巨大浪費(fèi)。

　　雖然不能說大型國有房企拿地，就一定會造成浪費(fèi)，但他們在今年上半年大規(guī)模信貸投放中獲得了大量的資金，相比之下，那些沒有國資背景的企業(yè)要想與他們比拼資金，顯然沒有太大的勝算。

　　“目前民間資本活力本就不足，如果再被擠出的話，將可能造成民退國進(jìn)的現(xiàn)象，這是一定要避免的。 ”馬紅漫表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士也表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特殊的競爭性領(lǐng)域，并不太適合國企尤其是央企大舉介入；它同時(shí)是一個(gè)特殊的行業(yè)，關(guān)系國計(jì)民生。綜合看，房地產(chǎn)行業(yè)可以有一部分中企或地方國企，但數(shù)量不宜多。 （李偉）