13537元/平方米創(chuàng)下珠江新城商務(wù)新地王 7671元/平方米再添大學(xué)城新地王

　　18家開(kāi)發(fā)商昨競(jìng)逐拍賣會(huì)

　　大學(xué)城兩地塊均被城建拿下

　　房博會(huì)三天迎客超30萬(wàn)人次

　　地王真容

　　珠江新城商務(wù)新地王D3-4地塊

　　占地5162平方米，掛牌起拍價(jià)2.09億元，折合樓面地價(jià)約6084元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)19分鐘、44輪舉牌，最終以4.65億元，折合樓面地價(jià)約13537元/平方米成交。

　　大學(xué)城地王DS1703地塊

　　占地8523平方米，掛牌起拍價(jià) 10637萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約4000元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)6分鐘、16輪舉牌，以2.04億元，折合樓面地價(jià)7671元/平方米成交。

　　廣州最大型房博會(huì)，三天迎客超過(guò)30萬(wàn)人次。昨天下午一場(chǎng)移師房博會(huì)的土地拍賣會(huì)，更是將房博會(huì)的氣氛推向高潮。在18家開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪中，廣州再現(xiàn)兩塊地王，13537元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的大學(xué)城新地王。廣州城建更是一口氣吞下大學(xué)城今年出讓的所有4個(gè)地塊，成為大學(xué)城名副其實(shí)的“地主”。

　　昨天14時(shí)30分，拍賣現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。15時(shí)07分，大學(xué)城南區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地——DS1402地塊，因只有廣東華盛建設(shè)公司一家競(jìng)拍，以底價(jià)707萬(wàn)元成交，折合樓面價(jià)格1680元/平方米。

　　珠江新城地塊：

　　19分鐘溢價(jià)122%

　　15時(shí)30分，掛牌起拍價(jià)2.09億元的珠江新城D3-4商務(wù)地塊，一開(kāi)拍便引來(lái)群雄競(jìng)逐，幾秒鐘便刷新一個(gè)價(jià)，將價(jià)格抬到了3億元。競(jìng)拍過(guò)程主要在8號(hào)廣州中洲投資公司、13號(hào)合景房地產(chǎn)公司和20號(hào)東莞富盈房產(chǎn)公司間展開(kāi)。8號(hào)在叫價(jià)至4.05億元的時(shí)候退出。之后13號(hào)和20號(hào)你追我趕，一直將價(jià)格抬至4.65億元，折合樓面地價(jià)約13537元/平方米才偃旗息鼓，最后終被13號(hào)合景地產(chǎn)奪得。短短19分鐘，地價(jià)飆升了2.56億元，溢價(jià)122%。

　　地產(chǎn)專家趙卓文對(duì)此表示，雖然價(jià)格比較高，但還是在合理的范圍內(nèi)。其結(jié)果反映出這樣一個(gè)趨勢(shì)：廣州市場(chǎng)將很難供應(yīng)便宜的商品房，廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步拉升。

　　昨天同時(shí)出讓的還有番禺新造鎮(zhèn)小谷圍兩塊用地，大學(xué)城DS1604地塊和大學(xué)城DS1703地塊。雖然競(jìng)賣之前，大學(xué)城DS1604地塊已有8家競(jìng)拍者參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，折合樓面地價(jià)接近5000元/平方米；DS1703地塊更是吸引11家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，折合樓面地價(jià)接近5866元/平方米；但是基于7月16日，廣州城建以7149元/平方米和7296元/平方米，拿下兩大學(xué)城地塊的氣勢(shì)，業(yè)內(nèi)猜測(cè)本次城建是勢(shì)在必得。

　　大學(xué)城地塊：

　　刷新7296元/m2紀(jì)錄

　　果然，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，雖然競(jìng)爭(zhēng)者眾多，但是“笑到最后”的都是城建。大學(xué)城DS1604地塊經(jīng)過(guò)21輪舉牌，歷時(shí)10分鐘，最終以2.23億元被城建集團(tuán)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)6954元/平方米。大學(xué)城南區(qū)DS1703地塊經(jīng)過(guò)16輪舉牌，歷時(shí)6分鐘，最終以2.04億元被城建集團(tuán)再次競(jìng)得，折合樓面地價(jià)7671元/平方米。該價(jià)格已經(jīng)超出了之前7296元/平方米的地王價(jià)，大學(xué)城新地王誕生。

　　新城市地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉表示，他可以接受的樓面地價(jià)在5000~6000元/平方米之間，而未來(lái)大學(xué)城的房?jī)r(jià)，估計(jì)在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)/平方米之間。“大學(xué)城除了有公開(kāi)出讓的土地，政府還可能建限價(jià)房、未來(lái)還可能有城中村改造，因而供應(yīng)量存在變數(shù)，市場(chǎng)走向還不能說(shuō)死”。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜用“瘋狂”來(lái)形容大學(xué)城地塊的地價(jià)，他表示，以大學(xué)城地塊7000多元/平方米的地價(jià)，以后樓盤毛坯房至少要賣1.3萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格存在風(fēng)險(xiǎn)。 （記者蔣悅飛 顏英）