繼珠江新城新商業(yè)“地王”、大學(xué)城新“地王”出爐后,廣氮地區(qū)首幅住宅用地也搶閘入市。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布土地出讓公告,以5.3986億元掛牌出讓近7萬(wàn)平方米的廣氮住宅用地。值得注意的是,該地塊限定石油化工高新技術(shù)企業(yè)才能競(jìng)買(mǎi),而且企業(yè)要把總部設(shè)在廣州。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),此舉是為了吸引著名企業(yè)落戶廣州。

　　花都區(qū)風(fēng)神大道南一幅超過(guò)23萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”地塊也同時(shí)亮相。

　　拿地開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)地塊土壤改造

　　廣氮地塊位于天河區(qū)原廣州氮肥廠地段,總面積約為250萬(wàn)平方米,當(dāng)中擁有17幅住宅用地。由于氮肥廠的污染歷史,市民一直質(zhì)疑這里不適合作居住用地。

　　昨日,因?yàn)榄h(huán)保問(wèn)題一度擱置的廣氮地塊終于推出首幅住宅用地。該地塊位于天河區(qū)車(chē)陂路地段,用地面積近7萬(wàn)平方米,總建筑面積可達(dá)16.1004萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)為5.3986億元,折合樓面地價(jià)3353元/平方米。按照公告,該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),拿地開(kāi)發(fā)商須是擁有石油化工國(guó)家綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè),且企業(yè)總部設(shè)在或遷至廣州。

　　土地出讓公告同時(shí)要求,拿地開(kāi)發(fā)商要自行負(fù)責(zé)該地塊范圍內(nèi)的土壤改造工程,并使改造后的土壤達(dá)到相關(guān)環(huán)保部門(mén)的審批要求,所建房屋還不得預(yù)售。

　　廣氮住宅地控高40米

　　根據(jù)今年7月公布的廣氮地塊相關(guān)規(guī)劃,廣氮地塊將開(kāi)發(fā)建設(shè)為以居住和配套服務(wù)設(shè)施為主體的“宜居新區(qū)”,居住人口預(yù)計(jì)在6.8萬(wàn)人左右。規(guī)劃文件明確規(guī)定,地塊建筑須不高于40米。據(jù)悉,由于受到岑村機(jī)場(chǎng)航空凈空限制,廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地南、北兩個(gè)居住片區(qū)都將受到“限高令”的約束。

　　與廣氮住宅地同時(shí)亮相的還有花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊。該地塊用地面積超過(guò)23萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)4.2億元,是今年廣州出讓的最大規(guī)模單幅住宅用地。該地塊為一類居住用地及文化娛樂(lè)設(shè)施用地,其中居住用地總建筑面積為27.2033萬(wàn)平方米,折合樓面價(jià)為1543.93元/平方米。

　　住宅地專供石化企業(yè)

　　因地塊面積大、位置優(yōu)越,廣氮地塊早在2004年開(kāi)始就備受開(kāi)發(fā)商垂青。不少業(yè)內(nèi)人士昨日表示,此次推出的住宅用地市場(chǎng)前景看好,預(yù)計(jì)建成后房?jī)r(jià)將至少賣(mài)到1.2萬(wàn)元/平方米—1.3萬(wàn)元/平方米。

　　但是,該地塊僅限石化企業(yè),而且還規(guī)定不可預(yù)售,卻讓不少專家感到困惑,有人甚至猜測(cè)這樣的條件有可能是為某個(gè)企業(yè)量身定做的。有專家指出,住宅用地明確圈定某個(gè)行業(yè)從業(yè)企業(yè)才能入圍,在廣州住宅地賣(mài)地史上較為罕見(jiàn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),該地塊出讓設(shè)計(jì)這樣的門(mén)檻,競(jìng)買(mǎi)者既要是石油化工高新技術(shù)企業(yè),又要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),入圍者基本上鳳毛麟角,可以看出地塊已有初步人選,“但是這樣的條件可能對(duì)其他開(kāi)發(fā)商并不公平”。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同稱,該地塊有可能是石化企業(yè)用于集體解決單位員工住房問(wèn)題,但是也不排除其中部分會(huì)對(duì)外銷售以降低開(kāi)發(fā)成本。

　　黃韜猜測(cè),廣氮首幅住宅地土地出讓條件如此嚴(yán)苛可能是與原地塊單位有其他約定,另有隱情。他建議,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)該地塊出讓限定條件的原因加以解釋。

    (記者 鄭佳欣 林韻)